Τάσεις επιβράδυνσης του ρυθμού αύξησής τους έχουν αρχίσει να καταγράφουν από τις αρχές του έτους οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, σε μια πρώτη ένδειξη προσαρμογής έστω κάποιων ιδιοκτητών στη σημερινή οικονομική πραγματικότητα για την πλειοψηφία των νοικοκυριών. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights, του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο στην Αττική, το κέντρο της Αθήνας με 7,9% και τα βόρεια προάστια με 7,1% αποτέλεσαν τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών.
Στο κέντρο της Αθήνας κατά το α΄ τρίμηνο η αύξηση τιμών φθάνει στο 7,9% έναντι 11,7% στο αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Ωστόσο και στις δύο περιοχές ο ρυθμός της ανόδου, παρά την υψηλή ζήτηση, ήταν χαμηλότερος σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, όταν είχαν καταγραφεί αυξήσεις κατά 11,7% και 7,4% αντίστοιχα. Σύμφωνα με τα όσα επισήμανε, στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης στην 6η Premium Real Estate Expo του 2026, ο κ. Δημήτρης Μελαχροινός, διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos, κύριος λόγος για την εξέλιξη αυτή ήταν το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που ξεκίνησε να «τρέχει» από τις αρχές του 2025 και είχε ως αποτέλεσμα την απότομη άνοδο των τιμών. Μάλιστα, όπως τόνισε χαρακτηριστικά, «οι τιμές στην αγορά κατοικίας θα ήταν αρκετά χαμηλότερες και φέτος και πέρυσι, εάν δεν υπήρχε το πρόγραμμα σε κάποιες συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών». Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 7,9%, έναντι αύξησης 8,8% κατά το περυσινό πρώτο τρίμηνο.
Πρόκειται για μια κριτική που έχει διατυπωθεί και από άλλους φορείς της αγοράς ακινήτων, όπως ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, μέσω του προέδρου του κ. Λευτέρη Ποταμιάνου, ο οποίος έχει επισημάνει σε πολλές περιστάσεις ότι και τα δύο προγράμματα «Σπίτι μου» προκάλεσαν στρεβλώσεις στις τιμές, καθώς δημιούργησαν πολύ υψηλή ζήτηση, μόνο για παλιές κατοικίες, σε μια περίοδο που αυτές είναι όλο και λιγότερες. Το αποτέλεσμα είναι η αντίστοιχη αύξηση των τιμών, με τον κ. Ποταμιάνο να διερωτάται «μήπως τελικά θα ήταν προτιμότερο οι άνθρωποι αυτοί να αγόραζαν με κανονικό επιτόκιο, αλλά και με πολύ χαμηλότερη τιμή»;
Αναλύοντας τα δεδομένα αυτά, το Spitogatos Insights σημειώνει ότι «η εικόνα των επιμέρους αγορών δείχνει ότι οι τιμές πώλησης κατοικιών εξακολουθούν να ενισχύονται, ωστόσο η ένταση της ανόδου είναι χαμηλότερη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια προάστια και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη δυναμική, ενώ σε άλλες περιοχές καταγράφονται ενδείξεις σταδιακής επιβράδυνσης των ρυθμών αύξησης».
Εν τω μεταξύ και ο ρυθμός της ανόδου των τιμών ενοικίασης, ειδικά στην Αττική, μοιάζει να μην έχει και πολλά περιθώρια για περαιτέρω αυξήσεις, πέραν όσων συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr., το φετινό πρώτο τρίμηνο, στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, η αύξηση των ζητούμενων ενοικίων ήταν χαμηλότερη από την αντίστοιχη αύξηση του περυσινού πρώτου τριμήνου. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα εντοπίζεται στην αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου πέρυσι οι τιμές είχαν σημειώσει ετήσια άνοδο κατά 13,5%, ενώ το φετινό πρώτο τρίμηνο, αυτή περιορίστηκε σε 5,1%.
Σημαντικές αυξήσεις, πάντως, εξακολουθούν να παρατηρούνται στα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας, με 6,9% (από 7,6% πέρυσι), ενώ στις πολύ ακριβότερες περιοχές των νοτίων και των βορείων προαστίων, οι φετινές αυξήσεις ήταν μόλις 3,2% και 2,6% αντίστοιχα. Μάλιστα στην περίπτωση του Πειραιά καταγράφηκε και μείωση κατά 1,8%, έναντι αύξησης κατά 5,7% το περυσινό πρώτο τρίμηνο, δείγμα των υπερβολικών προσδοκιών των ιδιοκτητών το προηγούμενο διάστημα.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, συνολικά, η εικόνα της αγοράς ενοικίασης κατοικιών δείχνει ότι οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Ωστόσο οι χαμηλότεροι ρυθμοί αύξησης σε σχέση με το προηγούμενο έτος σε ορισμένες περιοχές της χώρας, σε συνδυασμό με τις πρώτες αρνητικές μεταβολές σε επιμέρους αγορές, υποδηλώνουν τάσεις σταδιακής σταθεροποίησης της αγοράς.
Σε ό,τι αφορά τη ζήτηση από το εξωτερικό είναι και φέτος αυξημένη. Μεταξύ των χωρών από τις οποίες καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα, την πρώτη θέση καταλαμβάνουν οι Ηνωμένες Πολιτείες, με τη μέση τιμή αναζήτησης να διαμορφώνεται στα 358.220 ευρώ και ακολουθεί η Γερμανία, με μέση τιμή αναζήτησης 218.587 ευρώ.
