Τα πρώτα δείγματα επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου των αξιών και σταθεροποίησης –σε υψηλές όμως τιμές– έχουν αρχίσει να εντοπίζονται στην αγορά κατοικίας της Αττικής. Στη φετινή του ετήσια έκθεση το δίκτυο μεσιτικών γραφείων της Engel & Völkers Ελλάδας σημειώνει ότι «η αγορά ακινήτων της Αθήνας, διανύοντας το πρώτο εξάμηνο του 2026, περνάει από τη φάση της ταχείας ανόδου σε μια περίοδο στρατηγικής ωρίμανσης. Δεν μιλάμε πλέον απλώς για μια αγορά που ανακάμπτει, αλλά για μια αγορά που γίνεται πιο επιλεκτική, πιο απαιτητική και, τελικά, πιο επαγγελματική».
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, που προκύπτουν από πραγματικές αγοραπωλησίες, η μέση τιμή πώλησης (νεόδμητα και παλαιότερα ακίνητα) διαμορφώνεται πλέον σε επίπεδο μεγαλύτερο των 3.000 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Μαρούσι και η Νέα Σμύρνη, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχύ ρυθμό (12% και 13% αντιστοίχως) σε ετήσια βάση. Ωστόσο, σε άλλα σημεία όπου το προηγούμενο διάστημα σημειώθηκαν μεγάλες αυξήσεις, παρατηρούνται ηπιότερες αυξήσεις, ακόμη και κάτω του 4%-5%.
Στροφή σε μικρότερα ακίνητα
Αλλη μια τάση που ξεχωρίζει η Engel & Völkers είναι η στροφή προς κατοικίες μικρότερης επιφανείας. Συγκεκριμένα, όπως τονίζεται, «ενώ παλαιότερα μια τετραμελής οικογένεια αναζητούσε 120 τ.μ., τώρα στρέφεται σε μικρότερα διαμερίσματα, αλλά με πιο λειτουργική διαρρύθμιση για να μπορεί να αντεπεξέλθει στο κόστος αγοράς και συντήρησης».
Σύμφωνα με τον Γιώργο Πετρά, διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Völkers Ελλάδας, «η διεθνής επενδυτική κοινότητα συνεχίζει να δείχνει εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία, όμως ο τρόπος τοποθέτησης των κεφαλαίων έχει αλλάξει. Οι ξένοι θεσμικοί και ιδιώτες επενδυτές δεν αναζητούν πλέον γενικά “ευκαιρίες”, αλλά εστιάζουν με ακρίβεια σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας. Αυτή η σύγκλιση μεταξύ εγχώριας και διεθνούς ζήτησης διαμορφώνει πλέον μια αγορά δύο ταχυτήτων. Τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών εξασφαλίζουν πλέον μεγαλύτερη ρευστότητα και υπεραξία, ενώ οι ιδιοκτησίες που δεν ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα δυσκολεύονται ολοένα περισσότερο να προσελκύσουν ενδιαφέρον».
Οι ακριβότερες περιοχές εξακολουθούν να είναι η Βουλιαγμένη, η Γλυφάδα, το Ψυχικό, η Φιλοθέη και το Κολωνάκι, ενώ στις πιο προσιτές συγκαταλέγονται η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Ανω Λιόσια. Παράλληλα, η προτίμηση στρέφεται ολοένα και περισσότερο σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και σε smart home υποδομές. Επίσης, λόγω των αυξημένων τιμών, οι αγοραστές στρέφονται είτε σε μικρά ανακαινισμένα διαμερίσματα 35 τ.μ. – 50 τ.μ., τα οποία μπορούν να χρησιμοποιήσουν για βραχυχρόνια μίσθωση, είτε σε παλαιά ακίνητα προς ανακαίνιση.
Μεταξύ των επιμέρους σημείων, ο Πειραιάς καταγράφει ετήσια αύξηση τιμών κατά 11%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται πλέον σε 2.967 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια το Περιστέρι επίσης σημειώνει υψηλές τιμές, με το μέσο κόστος να αγγίζει τα 3.400 ευρώ/τ.μ. (περιλαμβάνονται και νεόδμητα ακίνητα). Σε ό,τι αφορά την Αθηναϊκή Ριβιέρα, σημειώνεται ότι η περιοχή έχει πλέον εξελιχθεί σε έναν διεθνή επενδυτικό προορισμό. Οι μέσες τιμές πώλησης στη Βουλιαγμένη κυμαίνονται από 8.500 έως 12.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα από 5.300 έως 9.000 ευρώ/τ.μ.
Περιορισμένη αύξηση
Σε έτερη έκθεση που δημοσιεύθηκε χθες, η REMAX Ελλάς επισημαίνει ότι στην Αττική η μέση αύξηση το 2025 διαμορφώθηκε σε 3,1%, τόσο για νεόδμητα όσο και για τα παλαιότερα ακίνητα. Ειδικότερα, η μέση τιμή/τ.μ. διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ για τα νεόδμητα και στα 2.537 ευρώ για τα παλαιά ακίνητα. Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 2,1% φτάνοντας τα 3.711 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά κατά 3,5% στα 2.529 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα βόρεια προάστια η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη, με τις τιμές των νεόδμητων να ενισχύονται κατά 1,1% (μέση τιμή 4.744 ευρώ/τ.μ.) και των παλαιών κατά 0,5% (μέση τιμή 3.055 ευρώ/τ.μ.).
Στα νότια προάστια η μέση αύξηση τιμών διαμορφώθηκε στο 4,3% για τα νεόδμητα με μέση τιμή 4.745 ευρώ/τ.μ. και στο 3,7% για τα παλαιά ακίνητα με μέση τιμή 3.105 ευρώ/τ.μ. Στα δυτικά προάστια η μέση αύξηση το 2025 σε σύγκριση με το 2024 ήταν 2,8% για τα νεόδμητα, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.967 ευρώ/τ.μ. και κατά 4,3% για τα παλαιά ακίνητα, με τη μέση τιμή να είναι 1.750 ευρώ/τ.μ.
