Σε κορυφαίο θερινό προορισμό ξένων αγοραστών υψηλής οικονομικής στάθμης εξελίσσεται η ελληνική αγορά, με το ενδιαφέρον να εμφανίζεται εντονότερο από τέσσερις διακριτές γεωγραφικές ζώνες, τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Βόρεια Ευρώπη και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Αυτά είναι ορισμένα από τα βασικότερα συμπεράσματα που προκύπτουν από την έκθεση «2026 Luxury Lifestyle Report» της εταιρείας Von Poll Greece, που ειδικεύεται στην προώθηση πολυτελών ακινήτων στην ελληνική αγορά.
Οπως επισημαίνει η επικεφαλής της εταιρείας, Ναταλί Λεονταράκη, «οι διεθνείς αγοραστές λειτουργούν πρωτίστως ως στρατηγικοί επενδυτές, έχοντας αποκτήσει κατά μέσον όρο δύο ακίνητα την τελευταία τριετία. Για τα άτομα υψηλής καθαρής θέσης (HNI), η Ελλάδα αποτελεί κορυφαίο καλοκαιρινό προορισμό που εντάσσεται σε ένα ευρύτερο διεθνές επενδυτικό χαρτοφυλάκιο. Τα ακίνητα που επικρατούν κατά κράτος είναι κυρίως τα παραθαλάσσια και κατοικίες με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, καθώς αποτελούν την απόλυτη επενδυτική προτεραιότητα για αγοραστές από ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο και ΗΑΕ, αναδεικνυόμενα ως τα κορυφαία assets για το 2026».
Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, κατοικίες με αυτές τις προδιαγραφές ονομάζονται «μπλε ακίνητα» και συγκεντρώνουν την υψηλότερη ζήτηση το 2026. «Για τους πελάτες μας, το “μπλε ακίνητο” αποτελεί τον απόλυτο στόχο. Είτε πρόκειται για μια κατοικία δίπλα στο κύμα είτε για ένα penthouse με πανοραμική θέα, η θάλασσα είναι το στοιχείο που εγγυάται τη διαχρονική αξία του ακινήτου», σημείωσε η κ. Λεονταράκη, στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης που πραγματοποιήθηκε πριν από μερικές ημέρες παρουσία και του Ντάνιελ Ρίτερ, διευθύνοντος συμβούλου της Von Poll Real Estate διεθνώς.
Οι περισσότεροι επενδυτές προέρχονται από τη Βρετανία, τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Βόρεια Ευρώπη και τα Αραβικά Εμιράτα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το εύρημα της έρευνας ότι το 32% των αγοραστών επιλέγει να κατασκευάσει το δικό του ακίνητο εκ του μηδενός, διαμορφώνοντάς το με βάση τη δική του αισθητική. Στόχος είναι να δημιουργηθούν ακίνητα που θα κληροδοτηθούν στις επόμενες γενιές και θα παραμείνουν στην ίδια οικογένεια για πολλά χρόνια. Η τάση αυτή ενισχύει τη ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και βιοκλιματικού σχεδιασμού.
Σύμφωνα με την έκθεση, ανάλογα με τη χώρα προέλευσης του κάθε επενδυτή διαφοροποιούνται και οι απαιτήσεις. Για παράδειγμα, οι επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο επιλέγουν σε ποσοστό 49% την Κέρκυρα ως κορυφαίο προορισμό, ενώ ακολουθεί η Κρήτη, την οποία επιλέγει το 36% των Βρετανών αγοραστών. Αντιθέτως, οι αγοραστές από τα Εμιράτα προτιμούν σε ποσοστό 49% την Αθηναϊκή Ριβιέρα, με επίκεντρο τη Γλυφάδα, και δευτερευόντως τα νησιά του Αιγαίου. Οσον αφορά τους αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη, αυτοί προτιμούν το Αιγαίο (39%) και την Πελοπόννησο (36%). Παράλληλα, όπως προκύπτει, η Ελλάδα διαθέτει σημαντικά στρατηγικά πλεονεκτήματα ως αγορά, καθώς οι επενδυτές την αξιολογούν ως «επενδυτικό καταφύγιο» (Safe Haven) λόγω της γεωπολιτικής της σταθερότητας έναντι άλλων περιοχών στη Μεσόγειο. Καθοριστικός παράγοντας είναι και η δυνατότητα που εξακολουθεί να υφίσταται για την επίτευξη ετήσιων αποδόσεων 8% σε κάποιες ακόμα αναδυόμενες περιοχές της χώρας, όπου οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί πολύ τα προηγούμενα χρόνια. Ωστόσο, όπως τονίζεται, το «παράθυρο» αυτό συρρικνώνεται χρονικά και είναι πιθανό να μην υφίσταται πια σε ένα χρόνο από σήμερα.
Με δεδομένη την ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς, η Von Poll Greece εγκαινίασε και τα νέα της γραφεία, στην οδό Πατριάρχου Ιωακείμ 19 στο Κολωνάκι. Η κίνηση αυτή έρχεται σε συνέχεια της επιτυχημένης λειτουργίας του πρώτου γραφείου της εταιρείας στην Κηφισιά. Σύμφωνα με τον κ. Ρίτερ, «η Ελλάδα αποτελεί μια από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες αγορές πολυτελών ακινήτων στην Ευρώπη. Η ενίσχυση της παρουσίας μας στην Αθήνα και η περαιτέρω επέκταση σε στρατηγικές τοποθεσίες επιβεβαιώνουν τη δέσμευσή μας για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη». Σε διεθνές επίπεδο, η Von Poll διατηρεί πάνω από 450 γραφεία.
Η Κρήτη, τα νησιά του Ιονίου και η Πελοπόννησος ξεχωρίζουν φέτος ως τα σημεία με την υψηλότερη ζήτηση για απόκτηση εξοχικής κατοικίας από ξένους και με βάση σχετική έρευνα της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, που δημοσιεύτηκε πριν από μερικές ημέρες. Κατά τον Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, «η Κρήτη εξελίσσεται σε όλο και πιο δυναμική αγορά, καθώς πλέον ένας στους τρεις ξένους επενδυτές αναζητάει κατοικία εκεί. Με βάση τα στοιχεία μας, το ποσοστό των ενδιαφερομένων για κατοικίες στην Κρήτη αυξήθηκε φέτος σε 35,15%, από 29,42% που ήταν το 2025». Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα που πωλείται από τα σχέδια ξεκινάει από τα 3.800 ευρώ/τ.μ. και φτάνει τα 4.500 ευρώ/τ.μ. Στην Πελοπόννησο, επίσης οι τιμές εκκινούν από τα 3.800 ευρώ/τ.μ., ενώ ακριβότερα είναι τα νησιά του Ιονίου, καθώς η μέση τιμή για ακίνητα αντίστοιχων προδιαγραφών στην Κέρκυρα ανέρχεται σε 5.600 ευρώ/τ.μ. και στη Λευκάδα σε 5.500 ευρώ/τ.μ.
