Πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, αλλά και χαμηλότερα από αρκετές χώρες, κινήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα το 2025. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία που προκύπτουν με βάση τον δείκτη τιμών της Eurostat και της Τράπεζας της Ελλάδος, η ελληνική αγορά κατοικίας κατατάσσεται στη 10η θέση της Ε.Ε. με βάση τον ρυθμό ανόδου. Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα το 2025 αυξήθηκαν κατά 7,8%, έναντι 5,5% που ήταν ο μέσος όρος στην Ε.Ε. Ωστόσο, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, είναι αρκετές οι χώρες που καταγράφουν σημαντικά υψηλότερο ρυθμό αύξησης, καθώς στην Ουγγαρία οι αξίες ενισχύθηκαν κατά 18,3%, ενώ στην Πορτογαλία, μια αγορά με σημαντικές ομοιότητες με την ελληνική, η αύξηση ανήλθε σε 17,6%. Πρόκειται σίγουρα για μια δύσκολη συγκυρία, λαμβάνοντας υπόψη ότι η κυβέρνηση της Πορτογαλίας έχει καταργήσει τη σύνδεση του προγράμματος «χρυσή βίζα» με την απόκτηση ακινήτου, ενώ υφίστανται και περιορισμοί στη λειτουργία νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, μέτρα που όπως φαίνεται δεν έχουν καμία επιτυχία. Ο λόγος είναι ότι, όπως και στην Ελλάδα έτσι και στην Πορτογαλία, το πρόβλημα της αγοράς είναι το έλλειμμα προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση.
Αντιστοίχως, πολύ μεγάλη αύξηση τιμών κατά 14,6% σημειώθηκε πέρυσι και στη γειτονική Βουλγαρία, κάτι που εξηγείται από τη σταδιακή ωρίμανση της αγοράς και την άνοδο της αγοραστικής δύναμης των πολιτών, που πλέον είναι ισοδύναμη με την αντίστοιχη των Ελλήνων (68% του μέσου όρου της Ε.Ε.). Σημαντική κρίνεται και η μεγάλη αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 12,4% στην Ισπανία. Στον αντίποδα, ηπιότερη ήταν η άνοδος των τιμών στην Κύπρο με 4,5%, όπως επίσης και σε μια σειρά αναπτυγμένων οικονομιών. Στη Γερμανία η αύξηση δεν ξεπέρασε το 3,2%, στην Ιταλία το 4%, ενώ στη Γαλλία περιορίστηκε σε μόλις 0,7%.
Ενα βασικό χαρακτηριστικό της πορείας των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα το 2025 είναι η ταχύτερη άνοδος σε περιοχές εκτός Αττικής. Συγκεκριμένα, ενώ στην Αττική οι τιμές κατέγραψαν συνολική αύξηση κατά 6,2% (και 5,9% στο τέταρτο τρίμηνο του 2025), από 8,6% το 2024, στην υπόλοιπη χώρα παρατηρήθηκαν σημάδια επιτάχυνσης. Συγκεκριμένα, στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε άνοδος κατά 9,6%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας παρατηρήθηκε ετήσια αύξηση 9,8% στο σύνολο του έτους και 10,5% το τέταρτο τρίμηνο. Στις υπόλοιπες περιοχές (κυρίως τουριστικές) της χώρας η άνοδος το 2025 διαμορφώθηκε σε 8,8%, από 10,9% το 2024, ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 8,6%.
Αν και η Πορτογαλία έχει τερματίσει το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» και επιβάλλει περιορισμούς στα Airbnb, οι τιμές πέρυσι αυξήθηκαν κατά 17,6%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των δεικτών τιμών της ΤτΕ, από το χαμηλότερο σημείο στο οποίο είχε βρεθεί η αγορά κατοικίας στις αρχές του 2017 και μέχρι το τέλος του 2025, στο σύνολο της χώρας έχει σημειωθεί αύξηση κατά 87,6%, όντας πλέον 8,1% πάνω από το προηγούμενο υψηλό σημείο του 2008. Στην Αττική, η συνολική αύξηση το ίδιο διάστημα ανέρχεται σε 104,5%, όντας 13,1% υψηλότερα από το 2008. Στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται αύξηση κατά 99,4% από το 2017 και οι τιμές ξεπερνούν κατά 6,2% το επίπεδο του 2008.
Στην ετήσια έκθεσή της, η ΤτΕ επισημαίνει ότι «στη διάρκεια του 2025 και τους πρώτους μήνες του 2026 το αγοραστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον διατηρήθηκε, η ζήτηση ιδίως για οικιστικά ακίνητα ήταν υψηλή, η προσφορά όμως σύγχρονης προσιτής κατοικίας παρέμεινε περιορισμένη. Η αυξανόμενη οικιστική πίεση που παρατηρείται στα μεγάλα αστικά κέντρα και η σημαντική αύξηση των τιμών τα τελευταία έτη εκτιμάται ότι κατηύθυναν τη ζήτηση των νοικοκυριών προς πιο προσιτές περιοχές, χαμηλότερων αξιών, αλλά και προς παλαιότερα ακίνητα». Παράλληλα σημειώνεται ότι στην άνοδο των τιμών συνέβαλαν, μεταξύ άλλων, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς και το επιχορηγούμενο στεγαστικό πρόγραμμα («Σπίτι μου ΙΙ»).
Στο πλαίσιο αυτό, η ΤτΕ αναφέρει ότι οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων για το προσεχές διάστημα παραμένουν συγκρατημένα θετικές. Οι νέες αβεβαιότητες που ανακύπτουν εξαιτίας του πολέμου στη Μέση Ανατολή, οι οποίες προστίθενται στις ήδη υφιστάμενες από τις παγκόσμιες γεωπολιτικές εντάσεις και τις μεταβαλλόμενες πολιτικές ισορροπίες, ενδέχεται να επηρεάσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον και τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, εντός της χώρας, το υψηλό κόστος κατασκευής, οι αυξανόμενες αξίες των κατοικιών και η επιδείνωση της προσιτότητας της στέγασης, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, εκτιμάται ότι θα λειτουργήσουν σταδιακά ως παράγοντες επιβράδυνσης των τιμών.
