Πολύ μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ» πυροδότησε σημαντική άνοδο των ζητούμενων τιμών για τις κατοικίες κατασκευής έως το 2007 και αξίας έως 250.000 ευρώ. Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση αφορά την περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγία Φανερωμένη, όπου η μέση τιμή αυξήθηκε το 2025 κατά 30,8% σε 1.744 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στη Νεάπολη, το κόστος αγοράς αυξήθηκε κατά 23,5% σε 1.476 ευρώ/τ.μ., ενώ στους Αμπελόκηπους διαμορφώνεται σε 1.417 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 22,1%.
Πρόκειται για αυξήσεις σημαντικά υψηλότερες από τον μέσο όρο της τοπικής αγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, συνολικά στην αγορά κατοικίας του κέντρου της Θεσσαλονίκης (σύνολο κατοικιών), σημειώθηκε ετήσια αύξηση 10,1% το 2025, ενώ στα προάστια της πόλης η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών διαμορφώθηκαν σε 12,6%. Στη Θεσσαλονίκη, οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά κατοικίας το 2025 ήταν οι εξής: Καλαμαριά, Κέντρο της Θεσσαλονίκης, Εύοσμος, Τούμπα, Θέρμη, Πυλαία, Θερμαϊκός, Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, Χαριλάου και Σταυρούπολη.
Ποσό αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης στη Θεσσαλονίκη
| Η μέση ζητούμενη τιμή (ευρώ/τ.μ.) τον Ιανουάριο | ||
| Περιοχή | ΜΖΤ πώλησης (ευρώ/τ.μ.) | Ετήσια μεταβολή (%) |
| Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη | 1.744 | 30,8 |
| Νεάπολη | 1.476 | 23,5 |
| Αμπελόκηποι | 1.417 | 22,1 |
| Σταυρούπολη | 1.483 | 20,8 |
| Μηχανιώνα | 1.534 | 18,2 |
| Εχέδωρος | 1.427 | 18,1 |
| Θερμαϊκός | 2.239 | 17,5 |
| Επανομή | 1.402 | 14,3 |
| Μενεμένη | 1.571 | 13,2 |
| Συκιές | 1.529 | 12,3 |
| Στοιχεία: Spitogatos.gr | ||
Στην ετήσια έκθεσή της, η ΤτΕ επισημαίνει ότι «στη διάρκεια του 2025 και τους πρώτους μήνες του 2026, το αγοραστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον διατηρήθηκε, η ζήτηση ιδίως για οικιστικά ακίνητα ήταν υψηλή, η προσφορά όμως σύγχρονης προσιτής κατοικίας παρέμεινε περιορισμένη. Η αυξανόμενη οικιστική πίεση που παρατηρείται στα μεγάλα αστικά κέντρα και η σημαντική αύξηση των τιμών τα τελευταία έτη εκτιμάται ότι κατηύθυναν τη ζήτηση των νοικοκυριών προς πιο προσιτές περιοχές, χαμηλότερων αξιών, αλλά και προς παλαιότερα ακίνητα». Παράλληλα, σημειώνεται ότι στην άνοδο των τιμών συνέβαλαν, μεταξύ άλλων, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς και το επιχορηγούμενο στεγαστικό πρόγραμμα («Σπίτι μου ΙΙ»).
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή των περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις είναι εμφανώς πιο προσιτή συγκριτικά με την Αττική
Οπως φαίνεται πάντως από τις τιμές στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή των περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις είναι εμφανώς πιο προσιτή συγκριτικά με την Αττική. Ως εκ τούτου, εκτιμάται ότι τελικά εγκρίθηκε μεγαλύτερος αριθμός αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα, συνεισφέροντας έτσι στην τόνωση των αγοραπωλησιών και την αύξηση της ιδιοκατοίκησης. Για παράδειγμα, ακίνητα 100 τ.μ. μπορούν να αποκτηθούν έναντι 140.000–150.000 ευρώ σε πληθώρα περιοχών, καθώς εκτός από τις παραπάνω, το ίδιο είναι εφικτό και σε σημεία, όπως η Σταυρούπολη (1.483 ευρώ/τ.μ.), η Μηχανιώνα (1.534 ευρώ/τ.μ.), η Επανομή (1.402 ευρώ/τ.μ.) και οι Συκιές (1.529 ευρώ/τ.μ.).
