Καθοριστική ήταν η επίδραση του προγράμματος «Σπίτι Μου ΙΙ» στις τιμές πώλησης κατοικιών παλαιότητας άνω των 20 ετών, λόγω της απότομης αύξησης της ζήτησης για εκείνες. Μάλιστα, σε μεγάλο βαθμό, αυτό εξηγεί και το γιατί τελικά το πρόγραμμα είχε περισσότερους αποδέκτες στα αστικά κέντρα της Περιφέρειας, έναντι της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου το κόστος αγοράς και το έλλειμμα επιλέξιμων ακινήτων δυσχέραναν σημαντικά τους ενδιαφερόμενους.
Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ» προσφέρει άτοκο δανεισμό για το 50% της αξίας του ακινήτου, για ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ και ανώτατου ύψους δανείου 190.000 ευρώ. Τα επιλέξιμα σπίτια θα πρέπει να είναι ηλικίας τουλάχιστον 20 ετών (με ημερομηνία αποπεράτωσης έως το τέλος του 2007 και οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως το τέλος του 2005) και επιφάνειας έως 150 τ.μ. Αντιθέτως, στον πρώτο κύκλο του προγράμματος, οι δικαιούχοι μπορούσαν να δανειοδοτηθούν (άτοκα μέχρι το 75% της αξίας) μέχρι του ποσού των 150.000 ευρώ και για κατοικίες μέγιστης αξίας 200.000 ευρώ.
Παράλληλα, έπειτα από σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπ. Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, διευρύνθηκαν τα κριτήρια των δικαιούχων, προκειμένου να είναι ευκολότερη η πρόσβαση σε περισσότερους ενδιαφερόμενους. Συγκεκριμένα, ενώ διατηρήθηκε αμετάβλητο το ελάχιστο όριο εισοδήματος στις 10.000 ευρώ για άγαμους, έγγαμους, καθώς και για μονογονεϊκές οικογένειες, διαφοροποιήθηκε προς τα πάνω το μέγιστο όριο εισοδήματος, βάσει του τελευταίου φορολογικού έτους, ή του μέσου όρου της τελευταίας τριετίας. Ειδικότερα, το όριο αυξήθηκε από 20.000 ευρώ σε 25.000 ευρώ για τους άγαμους και σε 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) για τους έγγαμους (ή μέρη συμφώνου συμβίωσης), προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί (από 4.000 ευρώ ανά παιδί που ίσχυε προηγουμένως).
Επομένως, ένα παντρεμένο ζευγάρι με ένα παιδί μπορεί πλέον να αιτηθεί συμμετοχής στο πρόγραμμα με ετήσιο εισόδημα 40.000 ευρώ, από 32.000 ευρώ προηγουμένως, κάτι ασφαλώς που σημαίνει και πιο εύκολη διαχείριση του στεγαστικού δανείου. Αντίστοιχα, για μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο αυξήθηκε στις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) και πάλι με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί. Υπενθυμίζεται ότι αυξημένο στο «Σπίτι Μου ΙΙ» είναι και το ηλικιακό όριο των δανειοληπτών, που είναι έως 50 ετών.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα επίσημα στοιχεία (Απρίλιος 2026) και λίγο πριν ολοκληρωθεί το πρόγραμμα, έχουν εγκριθεί 13.461 αιτήσεις που αντιστοιχούν στο 84,1% του προϋπολογισμού των 2 δις ευρώ.
Οι 250.000 ευρώ ως «μαγνήτης»
Η επίπτωση που είχε το πρόγραμμα στις τιμές πώλησης κατοικίας ήταν αντίστοιχη με εκείνη του πρώτου προγράμματος «Σπίτι Μου», που είχε «τρέξει» το 2023. Από τις αρχές του 2025, όταν και ξεκίνησε η υλοποίηση του «Σπίτι Μου ΙΙ» και μέχρι και τον φετινό Ιανουάριο, δηλαδή σε ένα χρονικό δείγμα ενός έτους, οι αυξήσεις που καταγράφονται στις ζητούμενες τιμές πώλησης των επιλέξιμων κατοικιών ήταν πολύ σημαντικές.
Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική
| Η μέση ζητούμενη τιμή (ευρώ/τ.μ.) τον Ιανουάριο | ||
| Περιοχή | ΜΖΤ πώλησης (ευρώ/τ.μ.) | Ετήσια μεταβολή (%) |
| Δραπετσώνα | 2.444 | 27,1 |
| Νέα Φιλαδέλφεια | 1.948 | 25,5 |
| Αγία Βαρβάρα | 1.533 | 22,4 |
| Κέντρο (Δήμος Αθηναίων) | 2.254 | 21,3 |
| Παλλήνη | 2.526 | 20,7 |
| Πέραμα | 1.569 | 19 |
| Γλυφάδα | 3.492 | 17 |
| Μελίσσια | 3.088 | 16,5 |
| Αχαρνές | 1.737 | 14,7 |
| Αγιος Δημήτριος | 2.795 | 13,3 |
| Στοιχεία: Spitogatos.gr | ||
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, περιοχές προσιτές οικονομικά ήταν οι κύριοι αποδέκτες της ζήτησης των ανθρώπων που θέλησαν να βρουν σπίτι μέσω του προγράμματος. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να καταγραφούν αυξήσεις έως 27,1% (Δραπετσώνα) στις ζητούμενες τιμές, καθώς, όπως σημειώνουν και φορείς της αγοράς ακινήτων, το πρόγραμμα έχει ως άμεσο αποτέλεσμα την απότομη αύξηση της ζήτησης, χωρίς όμως να τη διαχέει σε όλο το φάσμα των ακινήτων.
Σε μια αγορά όπου υπάρχει έλλειμμα προσφοράς, αυτό δίνει την ευκαιρία στους πωλητές για σημαντικές ανατιμήσεις. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις, το ποσό των 250.000 ευρώ, που ήταν και η μέγιστη αξία επιλέξιμων κατοικιών, λειτούργησε ως «μαγνήτης». Δηλαδή, εκεί που ένα σπίτι πωλούνταν έναντι 180.000–200.000 ευρώ πριν από το πρόγραμμα, ύστερα από αυτό η ζητούμενη τιμή του προσέγγισε τις 250.000 ευρώ.
Η περίπτωση της Δραπετσώνας είναι η πιο χαρακτηριστική, καθώς οι κατοικίες με έτος κατασκευής μέχρι το 2007 και αξίας έως 250.000 ευρώ, έχουν φτάσει να ζητούνται έναντι 2.444 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια άνοδο 27,1%. Είναι εμφανές ότι αρκετοί ενδιαφερόμενοι στράφηκαν προς τα εκεί, αναζητώντας φθηνά ακίνητα, αλλά πλέον καλούνται να καταβάλουν σημαντικά υψηλότερο τίμημα. Πολύ μεγάλη αύξηση καταγράφεται επίσης σε Ν. Φιλαδέλφεια με 25,5% και μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 1.950 ευρώ/τ.μ., ενώ η τρίτη μεγαλύτερη αύξηση εντοπίζεται στην Αγία Βαρβάρα με 22,4% και 1.533 ευρώ/τ.μ.
Αρκετοί ήταν οι ενδιαφερόμενοι που υποχρεώθηκαν να αναθεωρήσουν τα σχέδιά τους, λόγω των υψηλών τιμών και της κατάστασης των πωλούμενων κατοικιών, θεωρώντας ότι το ζητούμενο τίμημα δεν αντιστοιχεί στην πραγματική αξία του ακινήτου
Ισως το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα όμως να είναι το κέντρο και συγκεκριμένα ο Δήμος Αθηναίων, που προσέλκυσε και το μεγαλύτερο τμήμα της ζήτησης. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, η μέση ζητούμενη τιμή τον φετινό Ιανουάριο άγγιξε τις 2.254 ευρώ/τ.μ., ποσό που αποτελεί αύξηση κατά 21,3% μέσα σε μόλις 12 μήνες. Το κέντρο διαθέτει μεγάλο πλήθος παλιών ακινήτων και ως εκ τούτου, αποτέλεσε «στόχο» για σημαντικό τμήμα της ζήτησης.
Ωστόσο, αρκετοί ήταν οι ενδιαφερόμενοι που υποχρεώθηκαν να αναθεωρήσουν τα σχέδιά τους, λόγω των υψηλών τιμών και της κατάστασης των πωλούμενων κατοικιών, θεωρώντας ότι το ζητούμενο τίμημα δεν αντιστοιχεί στην πραγματική αξία του ακινήτου. Μάλιστα, υπήρξαν και περιπτώσεις, που οι ίδιες οι τράπεζες αποτιμούσαν ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες από τις συμφωνηθείσες, με αποτέλεσμα το ποσό του στεγαστικού δανείου που ενέκριναν να είναι τελικά μικρότερο.
Σε ανάλυση του Spitogatos.gr για την πορεία της αγοράς κατοικίας το 2025, είχε επισημανθεί ότι στην Αττική την υψηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικίας είχε καταγράψει ο Δήμος Αθηναίων, ενώ σημαντική αύξηση σημείωσε και ο Πειραιάς, που βρέθηκε από την πέμπτη στη δεύτερη θέση όσον αφορά τη ζήτηση. Στις πρώτες θέσεις της κατάταξης ακολουθούν η Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, το Περιστέρι, το οποίο επίσης κατέγραψε αξιοσημείωτη ενίσχυση της ζήτησης σε σχέση με το 2024, καθώς και το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.
