Η αγορά των επώνυμων κατοικιών (branded residences) στην Ευρώπη διανύει μια περίοδο εντυπωσιακής μεταμόρφωσης, με την Ελλάδα να αναδεικνύεται σε έναν από τους πλέον δυναμικούς πρωταγωνιστές της ηπείρου. Σύμφωνα με τον κτηματομεσιτικό οίκο Savills και την έρευνά του «Branded Residences: Europe Report 2026», ο τομέας αυτός όχι μόνο επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα απέναντι στις παγκόσμιες προκλήσεις των τελευταίων ετών, αλλά κατέγραψε και μια σταθερή ετήσια ανάπτυξη της τάξης του 19%. Σε αυτό το περιβάλλον, η Ευρώπη κατέχει πλέον την τρίτη θέση παγκοσμίως σε προσφορά επώνυμων κατοικιών, ακολουθώντας τη Βόρεια Αμερική και την περιοχή Ασίας – Ειρηνικού, με την Ελλάδα να εδραιώνεται σταθερά στην πρώτη πεντάδα των ταχύτερα αναπτυσσόμενων αγορών της περιοχής.
Η δυναμική της ελληνικής αγοράς αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα δεδομένα της έκθεσης, η οποία κατατάσσει τη χώρα ανάμεσα στα κράτη με το ισχυρότερο «pipeline» μελλοντικών έργων. Δηλαδή επενδύσεων που έχουν δρομολογηθεί. Με οκτώ μεγάλα project υπό σχεδιασμό ή υλοποίηση, η Ελλάδα βρίσκεται στην ίδια τροχιά με παραδοσιακές δυνάμεις όπως το Ηνωμένο Βασίλειο και υπολείπεται ελαφρώς μόνο της Τουρκίας και της Ισπανίας. Η ανάπτυξη αυτή τροφοδοτείται από μια στροφή προς τα πολυτελή θέρετρα (resorts), τάση που κυριαρχεί σε ολόκληρη την Ευρώπη. Ενώ σήμερα η κατανομή των έργων είναι σχεδόν ισορροπημένη ανάμεσα σε αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς (49% έναντι 51%), οι προβλέψεις της Savills για το 2032 δείχνουν ότι το ποσοστό των resorts θα εκτοξευθεί στο 65%, γεγονός που ευνοεί άμεσα το ελληνικό τουριστικό προϊόν.
Η ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς τροφοδοτείται κατά κύριο λόγο από τη στροφή προς τα πολυτελή θέρετρα.
Ενα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία αφορά το «brand premium», δηλαδή την επιπλέον αξία που προσδίδει ένα αναγνωρίσιμο εμπορικό σήμα σε ένα ακίνητο. Ενώ ο παγκόσμιος μέσος όρος του premium ανέρχεται στο 33%, στην Ευρώπη το ποσοστό αυτό σκαρφαλώνει στο 38%, καταγράφοντας σημαντική άνοδο από το 29% της προηγούμενης χρονιάς. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στη μαζική παράδοση έργων υπερπολυτελείας (luxury schemes) τα τελευταία δύο χρόνια, τα οποία αποτελούν πλέον το 50% των ολοκληρωμένων έργων για το 2025. Ειδικά για την Ελλάδα, εμβληματικές επενδύσεις όπως το Mandarin Oriental στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (Ελληνικό), το Six Senses και το Four Seasons στο Πόρτο Χέλι, καθώς και οι νέες αναπτύξεις της Wyndham στον Πειραιά και στη Χαλκιδική, επιβεβαιώνουν την έλευση διεθνών αλυσίδων που αυξάνουν την προστιθέμενη αξία για τους κατασκευαστές επενδυτές.
Η Savills διαπιστώνει μια ενίσχυση της κυριαρχίας των πολυτελών brands, τα οποία αναμένεται να αυξήσουν το μερίδιό τους στην ευρωπαϊκή αγορά από το 55% στο 59% τα επόμενα χρόνια. Παρά την εμφάνιση μη ξενοδοχειακών brands, όπως αυτά από τον χώρο της αυτοκινητοβιομηχανίας που αντιστοιχούν στο 4% της αγοράς, τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα παραμένουν η κινητήριος δύναμη, ελέγχοντας το 78% του κλάδου. Στην Ελλάδα, αυτή η τάση μεταφράζεται σε μια ολοκληρωμένη εμπειρία διαβίωσης που συνδυάζει την ιδιοκτησία ακινήτου με υπηρεσίες υψηλού επιπέδου, wellness και ασφάλεια, στοιχεία που αναζητά η νέα γενιά διεθνών επενδυτών.
Κοιτώντας προς το μέλλον, η Savills προβλέπει ότι το συνολικό pipeline της Ευρώπης θα διευρυνθεί κατά 113% έως το 2032, υπογραμμίζοντας το βάθος της ζήτησης και τη μακροπρόθεσμη τροχιά ανάπτυξης του κλάδου. Η Ελλάδα, «έχοντας ξεπεράσει δομικές προκλήσεις του παρελθόντος, μεταβαίνει πλέον από μια υποτονική αγορά σε έναν ώριμο και οργανωμένο προορισμό υψηλών προδιαγραφών», σημειώνει ο οίκος. Η γεωγραφική διασπορά των έργων από την Αττική μέχρι τη Χαλκιδική και την Πελοπόννησο, σε συνδυασμό με υφιστάμενα επενδυτικά κίνητρα και ζήτηση για ποιοτικές παραθεριστικές κατοικίες, καθιστούν τη χώρα κεντρικό κόμβο ανάπτυξης στην περιοχή της Μεσογείου.
