Ισχυρή άνοδο καταγράφουν οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε επιλεγμένες περιοχές της Αττικής, με «αιχμή του δόρατος» τα βόρεια προάστια, παρότι στο σύνολό της η αγορά κατοικίας καταγράφει τάσεις επιβράδυνσης του ρυθμού της ανόδου των τιμών. Αυτά είναι τα βασικότερα συμπεράσματα που προκύπτουν από την εικόνα του δεύτερου τριμήνου του έτους, με βάση τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.gr.
Ειδικότερα, στις περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις του μέσου ζητούμενου ενοικίου βρίσκονται ο Υμηττός με 21,3% και 10,6 ευρώ/τ.μ., αλλά και η Πεντέλη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 11 ευρώ/τ.μ., έχοντας αυξηθεί κατά 18,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Επίσης, στα Μελίσσια ζητούνται πλέον 10,9 ευρώ/τ.μ., με άνοδο 17,9%, ενώ και το Νέο Ψυχικό καταγράφει ετήσια αύξηση κατά 15,1%, παρότι η μέση τιμή έχει φτάσει στα 14,4 ευρώ/τ.μ., κάτι που μεταφράζεται σε ποσά άνω των 1.400 ευρώ για την ενοικίαση 100 τ.μ. Συνολικά στην Αττική τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψε η περιοχή της Δραπετσώνας με 29,1% σε μόλις 12 μήνες, με αποτέλεσμα κι εκεί η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να διαμορφώνεται σε 10,5 ευρώ/τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, η μεγαλύτερη αύξηση με 30,2% παρατηρήθηκε στην περιοχή της Δροσιάς, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 3.094 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, αύξηση κατά 25,6% σημειώθηκε στη Λυκόβρυση, με τη μέση τιμή να πλησιάζει πλέον στις 4.000 ευρώ/τ.μ. (3.920 ευρώ/τ.μ.). Μεγάλες αυξήσεις παρατηρήθηκαν επίσης σε Δάφνη (27%), Ταύρο (22,5%) και Νέα Φιλαδέλφεια (22,3%).
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, κύριος λόγος της εξέλιξης είναι η αναβάθμιση του προσφερόμενου αποθέματος προς πώληση, καθώς παρατηρείται μεγαλύτερος αριθμός πωλούμενων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και ενεργειακής απόδοσης.
Σε πανελλαδικό επίπεδο η εικόνα των τιμών καταδεικνύει μια έκδηλη τάση επιβράδυνσης των μεγάλων αυξήσεων του 2024 και του 2025. Ειδικότερα, κατά το δεύτερο φετινό τρίμηνο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών πανελλαδικά διαμορφώθηκε σε 6,1%, έναντι αύξησης 9,7% που είχε σημειωθεί πριν από ένα χρόνο. Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η εικόνα που παρατηρείται στις τιμές ενοικίων, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ενισχύεται κατά μόλις 1,3%, έναντι αύξησης 7,2% πριν από ένα χρόνο.
Ειδικότερα, στην Αττική η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σημείωσε αύξηση κατά 5,3% (δηλαδή χαμηλότερα του εθνικού μέσου όρου), έναντι αύξησης 9,4% που είχε παρατηρηθεί πριν από ένα χρόνο, κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2025 προς το 2024 (β΄ τρίμηνο). Είναι εμφανές λοιπόν ότι η επίδραση που επέφερε πέρυσι το πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου για την αγορά κατοικίας «Σπίτι μου ΙΙ» έχει πλέον αρχίσει να υποχωρεί, περιορίζοντας έτσι τις αυξήσεις των τιμών. Σε ό,τι αφορά πάντως τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης, αυτές διατηρήθηκαν φέτος στο 4,5%, ενώ πέρυσι ο αντίστοιχος ρυθμός της ανόδου είχε διαμορφωθεί σε 4,4%.
