Πρόσθετες επιβαρύνσεις, οι οποίες μπορούν δυνητικά να φτάνουν μέχρι και το τριπλάσιο, σε σχέση με το σημερινό καθεστώς, φέρνει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ο Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που τέθηκε σε διαβούλευση μέχρι τις 4 Ιουνίου, στο πλαίσιο σχετικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εσωτερικών. Σε αυτόν θεσμοθετούνται δύο νέοι φόροι κατοχής ακινήτων, που αθροιστικά αναμένεται να φέρουν δύο ή και τρεις φορές μεγαλύτερη επιβάρυνση σε σχέση με το σημερινό καθεστώς. Συγκεκριμένα, έρχεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα αντικαταστήσει το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), όντας από μόνο του υψηλότερης επιβάρυνσης. Αυτό επειδή θα υπολογίζεται με συντελεστή που θα κυμαίνεται από 0,3 τοις χιλίοις έως και 0,7 τοις χιλίοις επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του κάθε ακινήτου επί την αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου και επί τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου. Υπενθυμίζεται ότι το σημερινό ΤΑΠ υπολογίζεται με χαμηλότερους συντελεστές, που κυμαίνονται από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις, ενώ ο ΦΗΧ κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως, ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας. Παράλληλα, όμως, στον νέο κώδικα περιλαμβάνεται και ένα νέο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, με συντελεστή από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Τα έσοδα από το ΤΠΑ θα διατίθενται αποκλειστικά για τη χρηματοδότηση έργων αρμοδιότητας της περιφέρειας.
Ανάλογα με τον εφαρμοζόμενο συντελεστή, το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να κοστίζει έως 67 ευρώ ανά χρόνο για ένα ακίνητο 80 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας 160.000 ευρώ, εφόσον είναι ηλικίας άνω των 25 ετών. Το αντίστοιχο κόστος για το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης για το ίδιο ακίνητο διαμορφώνεται σε έως και 56 ευρώ. Ετσι, προκύπτει ένα εκτιμώμενο ποσό 123 ευρώ ετησίως από τα δύο αυτά τέλη, που είναι υψηλότερο σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα, ενώ μπορεί να είναι ακόμη και τριπλάσιο, αν επιβληθεί ο ανώτατος συντελεστής. Αυτό, γιατί το άθροισμα των δύο τελών μεταφράζεται σε συντελεστή από 0,35 έως 1,05 τοις χιλίοις για κάθε ακίνητο, ανάλογα φυσικά με το τι πολιτική θα επιλέξει ο εκάστοτε δήμος και η κάθε περιφέρεια. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) μοιάζει αρκετά με το κόστος που είχε το παλιό ΕΤΑΚ, ο «πρόδρομος» του σημερινού ΕΝΦΙΑ.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ενώ προβλέπεται και Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης.
Μπορεί τα ποσά αυτά να μη φαντάζουν σπουδαία, αλλά όσο μεγαλύτερη είναι η αξία και η επιφάνεια του κάθε ακινήτου το κόστος ανεβαίνει κι ενώ επίκειται και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, που παραμένουν στάσιμες από το 2021. Τα δύο αυτά τέλη θα εφαρμοστούν από την 1η Ιανουαρίου 2027, εφόσον το νομοσχέδιο ψηφιστεί χωρίς αλλαγές, ενώ οι νέες αντικειμενικές αξίες προβλέπεται να ισχύσουν, το νωρίτερο, από το 2028 και μετά.
Οι νέες αυτές επιβαρύνσεις θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, όπως γίνεται και σήμερα. Αφορούν τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923, ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Επίσης, τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Υπόχρεος είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου (π.χ. ενοικιαστής). Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το ενοίκιο.
Με τον τρόπο αυτό, κάθε ακίνητο στη χώρα θα συνοδεύεται πλέον από τριπλό φόρο κατοχής – τον ΕΝΦΙΑ, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης. Υπενθυμίζεται ότι ο ΕΝΦΙΑ έχει κλιμακωτούς συντελεστές που υπολογίζονται μόνο με βάση την τιμή ζώνης κάθε περιοχής (δηλαδή χωρίς συντελεστές παλαιότητας ή εμπορικότητας) και κυμαίνονται από 0,1% έως 0,35% της αξίας του κάθε ακινήτου. Ετσι, για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, ένας τυπικός ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 450 ευρώ (0,15%), ενώ για ακίνητα από 400.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, το κόστος αυξάνεται σε 1.000 ευρώ ανά έτος, καθώς εφαρμόζεται συντελεστής 0,25%.
