Πολεοδομικό σχέδιο για την ανάπτυξη ξενοδοχείου και τουριστικού χωριού με 80 βίλες στο Σαλάντι Ερμιονίδας έθεσε σε διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος. Πρόκειται για το πολλοστό σχέδιο ιδιωτικής πολεοδόμησης που έχει κατατεθεί για τη συγκεκριμένη περιοχή, η οποία την τελευταία 15ετία γνωρίζει μια άνευ προηγουμένου τουριστική ανάπτυξη. Με το σχέδιο θα δοθεί οικοδομησιμότητα στην έκταση, που δεν εξυπηρετείται από αναγνωρισμένη οδό αλλά μέρος της έχει ήδη χτιστεί. Ανάμεσα στις ιδιαιτερότητες του σχεδίου είναι ότι αφορά και εκτάσεις τρίτων, ενώ το 40% είναι δασικό.
Η επένδυση προωθείται μέσω Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ), ενός πλαισίου-ομπρέλα που τροποποιεί à la carte τα όσα ισχύουν για την εκάστοτε περιοχή. Η επένδυση αφορά την περιοχή Σαλάντι, που μετονομάζεται σε «Ακτή Costa Bianca» και υλοποιείται από την εταιρεία «Μελισσόβραχος Φιλοδασική Αργολίδος» (ΜΕΛΦΑ). Σύμφωνα με το κείμενο του ΕΠΣ, που έδωσε προχθές σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος, η εταιρεία έχει ως εταίρους τους επιχειρηματίες Κωνσταντίνο Σαραντόπουλο και Αναστάσιο Καλλιτσάντση.
Το σχέδιο αφορά τη δημιουργία ενός «σύνθετου τουριστικού καταλύματος», που θα περιλαμβάνει:
• 80 τουριστικές κατοικίες (βίλες), με μέσο εμβαδόν 200 τ.μ.
• Ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων με 214 κλίνες.
• Αθλητικές εγκαταστάσεις.
• Υποδομές διαχείρισης νερού και ενέργειας.
Το σχέδιο παρουσιάζει διάφορες ιδιαιτερότητες. Κατ’ αρχάς, από τα 788,6 στρέμματα που αφορά, τα 741,8 στρέμματα ανήκουν στη ΜΕΛΦΑ, ενώ ένα τμήμα 46,8 στρεμμάτων είναι σήμερα χτισμένο και ανήκει σε τρίτους.
Η επένδυση «κυκλώνει» την ήδη δομημένη περιοχή, ορίζοντας για αυτή χρήσεις γης κατοικίας, εστίασης και αναψυχής (αποτρέποντας έτσι το ενδεχόμενο στο μέλλον οι ιδιωτικές εκτάσεις να αξιοποιηθούν από τους ιδιοκτήτες τους ανταγωνιστικά στην επένδυση, λ.χ. με την ανέγερση ενός ξενοδοχείου).
Επίσης, μια δεύτερη ιδιαιτερότητα είναι ότι τα 309,6 από τα 741,8 στρέμματα της ΜΕΛΦΑ (το 41,7%) είναι χαρακτηρισμένα ως ιδιωτική δασική έκταση. Αξίζει να σημειωθεί ότι το αρχικό σχέδιο που είχε προεγκριθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος έφθανε τα 1.200 στρέμματα, περιλαμβάνοντας και δημόσιες δασικές εκτάσεις, «καθώς κατά την ωρίμανση της πρότασης του σχεδίου διαπιστώθηκε ότι οι επεμβάσεις στα τμήματα εκτός της ιδιοκτησίας θα είναι εξαιρετικά ήπιες και δεν απαιτούν τον ειδικό σχεδιασμό στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδίου». Στην ιδιωτική δασική έκταση, σύμφωνα με τη νομοθεσία, μπορεί να αξιοποιηθεί για τουριστικές χρήσεις το 10%. Σε τμήμα αυτής σχεδιάζεται να κατασκευαστεί ελικοδρόμιο.
Σύμφωνα με το σχέδιο, το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης της ΜΕΛΦΑ θα οικοδομηθεί με συντελεστή δόμησης 0,07 (εκτός από τη δασική, που θα έχει 0,01). Ετσι, συνολικά το ξενοδοχείο θα έχει εμβαδόν περίπου 10.700 τ.μ. και οι 80 βίλες περίπου 16.000 τ.μ. Ακόμα 3.100 τ.μ. δόμησης θα προστεθούν στη δασική έκταση, με αποτέλεσμα η συνολική δόμηση να είναι περίπου 30.000 τ.μ.
Πρέπει να σημειωθεί ότι το ειδικό πολεοδομικό πλαίσιο ουσιαστικά θα προσφέρει οικοδομησιμότητα στην περιοχή, καθώς «η περιοχή επέμβασης εξυπηρετείται από έναν τοπικό δρόμο, μη χαρακτηρισμένο ως επίσημο τμήμα του εθνικού ή επαρχιακού οδικού δικτύου», επομένως οι εκτάσεις δεν έχουν «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένη οδό. Περαιτέρω, το σχέδιο προτείνει τη μετατόπιση του υφιστάμενου παράκτιου δρόμου, που συνδέει το Σαλάντι με την περιοχή του Αγίου Ιωάννη, για να εξυπηρετηθεί η δόμηση πιο κοντά στην ακτή.
«Το ΕΠΣ αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για τη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής επέμβασης και του Δήμου Ερμιονίδας συνολικά. Ο σχεδιασμός του συνδυάζει τις αρχές της πράσινης ανάπτυξης, της κοινωνικής συνοχής και της οικονομικής εξωστρέφειας. Αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις, αλλά οι στρατηγικές κατευθύνσεις και η δυναμική της περιοχής υποστηρίζουν τη δυνατότητα επιτυχούς υλοποίησης. Με την κατάλληλη χρηματοδότηση, τη συνεργασία με τοπικούς φορείς και την αυστηρή εφαρμογή των περιβαλλοντικών κανονισμών, το ΕΠΣ μπορεί να αποτελέσει πρότυπο ανάπτυξης που θα συνδυάζει οικονομική ευημερία και περιβαλλοντική βιωσιμότητα», αναφέρεται στο πλαίσιο.
Να σημειωθεί ότι στον ίδιο δήμο έχει ήδη εγκριθεί μία ιδιωτική πολεοδόμηση (ΕΣΧΑΣΕ Killada Hills) και δρομολογούνται ακόμα τρεις (ΕΣΧΑΣΕ Scarlet Beach, ΕΣΧΑΣΕ Hydra Art Residencies, ΕΣΧΑΔΑ περιοχής Βερβερόντα), καθώς και πλήθος μεγάλων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, όπως το Hinitsa Bay Resort, το Six Senses και το Waldorf Astoria (βλ. «Κ», 22.4.2026, «Η ώρα της κρίσης για το Four Seasons στο Πόρτο Χέλι»).
