Σχεδόν μία στις δύο κατοικίες που αγοράστηκαν το 2025 στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης ήταν επιφάνειας έως 75 τ.μ. Πρόκειται για μια εξέλιξη που είναι ιδιαίτερα εμφανής τα τελευταία χρόνια και δείχνει τη στροφή των ενδιαφερόμενων αγοραστών σε κατοικίες μικρότερου μεγέθους, ως αποτέλεσμα της μεγάλης αύξησης των τιμών πώλησης τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το δίκτυο μεσιτικών γραφείων REMAX Ελλάς, από τις χιλιάδες αγοραπωλησίες κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν μέσω αυτού το 2025 στην Αττική, το 45,8% αφορούσε κατοικίες έως 75 τ.μ., εκ των οποίων το 16,8% αφορούσε μικρά ακίνητα έως 50 τ.μ. και το υπόλοιπο 29% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα δεν είναι ιδιαίτερα διαφοροποιημένη, καθώς το 48% επέλεξε διαμερίσματα έως 75 τ.μ., εκ των οποίων το 18% έως 50 τ.μ. και το υπόλοιπο 30% από 51-75 τ.μ. Ωστόσο στα ακίνητα μεσαίου μεγέθους, δηλαδή από 76 έως 100 τ.μ., παρατηρείται μεγαλύτερο άνοιγμα της «ψαλίδας», καθώς τέτοιες επιφάνειες αποκτήθηκαν από το 26,3% των αγοραστών στην Αττική, αλλά από το 35,5% στη Θεσσαλονίκη.
Εκεί που διαφοροποιούνται οι δύο περιοχές είναι στις μεγάλες επιφάνειες, κάτι που ίσως μπορεί να αποδοθεί και στη σύνθεση των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση ανά σημείο. Στο πλαίσιο αυτό, στην Αττική, το 20,7% των αγοραστών αγόρασε ακίνητο από 101 έως 150 τ.μ., έναντι 10,5% στη Θεσσαλονίκη.
Η εκτίναξη των τιμών πώλησης τα τελευταία χρόνια «προσγειώνει» τους αγοραστές ακινήτων σε λιγότερα τ.μ.
Εντελώς διαφορετική είναι και η εικόνα στην υπόλοιπη χώρα, όπου τα μεγάλα ακίνητα από 101-150 τ.μ. καταλαμβάνουν το 23,2% των αγορών, ενώ υψηλή είναι και η προτίμηση σε μικρές επιφάνειες έως 50 τ.μ., που συγκέντρωσαν το 20,3% των αγορών. Παρόμοια ποσοστά παρατηρούνται και στις υπόλοιπες επιφάνειες και συγκεκριμένα 24,6% στα ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και 23,6% σε εκείνα από 76 έως 100 τ.μ., δείχνοντας μια πιο ισορροπημένη εικόνα σε σχέση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τη REMAX, η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει μεγαλύτερη διασπορά των αγοραπωλησιών μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών εμβαδού σε σύγκριση με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, γεγονός που αντανακλά την πολυμορφία της αγοράς κατοικίας στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Σε έτερη πρόσφατη έρευνα της πλατφόρμας ακινήτων Uniko, που αποτελεί προϊόν συνεργασίας της Εθνικής Τράπεζας και της Qualco, πάνω από τους μισούς αγοραστές, και συγκεκριμένα το 53%, αναζητούν κατοικίες από 80 έως 120 τ.μ., ενώ το 25% επιθυμεί διαμέρισμα άνω των 120 τ.μ. Αντιθέτως, μόλις το 3% αναζητά πολύ μικρά διαμερίσματα κάτω των 50 τ.μ. για αγορά. Ωστόσο, όπως δείχνουν τα στοιχεία των πραγματικών αγοραπωλησιών, οι επιθυμίες (όπως εκδηλώνονται από τη ζήτηση) δεν συμβαδίζουν συχνά με την πραγματικότητα, υποχρεώνοντας τους περισσότερους ενδιαφερόμενους αγοραστές να συμβιβαστούν με ακίνητα μικρότερου μεγέθους.
Στη φετινή πανευρωπαϊκή έρευνα της REMAX, το ποσοστό ικανοποίησης των Ελλήνων σε σχέση με τις συνθήκες στέγασης, παρουσιάζει πτώση κατά 2% σε ετήσια βάση και διαμορφώνεται σε 66%, έναντι του ευρωπαϊκού μέσου όρου, που ανέρχεται σε 77%. Μάλιστα είναι χαρακτηριστικό ότι οι Ελληνες κατατάσσονται στην προτελευταία θέση της λίστας, ξεπερνώντας μόνο τους Ούγγρους, οι οποίοι δηλώνουν ικανοποιημένοι σε ποσοστό 64% (-5% από πέρυσι). Με βάση την έκθεση, στην Ελλάδα, το 32% των ερωτηθέντων σκέφτεται να μετακομίσει τους επόμενους 12 μήνες, ώστε να έχει περισσότερο χώρο. Επίσης, το 30% των Ελλήνων που συμμετείχαν στην έρευνα σημειώνει ότι σχεδιάζει να μετακομίσει εντός του επόμενου έτους, αναζητώντας οικονομικότερες λύσεις στέγασης.
