Σε έναν από τους κορυφαίους προορισμούς για την αγορά εξοχικής κατοικίας στη Μεσόγειο εξελίσσεται σταδιακά η Ελλάδα, με τη ζήτηση φέτος να είναι ιδιαίτερα υψηλή, ειδικά μεταξύ των αγοραστών υψηλής οικονομικής επιφανείας. Αυτά επισημαίνει, μεταξύ άλλων, σε σχετική έκθεσή της η Engel & Volker Ελλάδος, η οποία διαθέτει ιδιόκτητο πανελλαδικό δίκτυο μεσιτικών γραφείων. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας κ. Γιώργο Πετρά, «σήμερα οι αγοραστές υψηλής οικονομικής στάθμης δεν αναζητούν απλώς λειτουργικές εξοχικές κατοικίες, αλλά μοναδικά ακίνητα που προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα, ανεμπόδιστη πανοραμική θέα και μια αρμονική σύνδεση με τη φυσική ομορφιά. Η αρχιτεκτονική καινοτομία, η κορυφαία ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση και η βιωσιμότητα γίνονται ολοένα και πιο κρίσιμοι παράγοντες για μια επένδυση».
Το Πόρτο Χέλι κερδίζει επάξια το παρωνύμιο «ελληνικό Σεν Τροπέ».
Ο κύριος λόγος που εξηγεί την υψηλή ζήτηση και αντίστοιχα τις υψηλές τιμές είναι ασφαλώς η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. «Είτε πρόκειται για τη διακριτική πολυτέλεια των Κυκλάδων, την αυθεντικότητα των Ιονίων Νήσων, είτε για τους αναδυόμενους, ιδιαίτερους προορισμούς της Πελοποννήσου, η ελληνική αγορά δεύτερης κατοικίας αποδεικνύεται εξαιρετικά ανθεκτική. Καθώς η προσφορά σε αυτές τις εξαιρετικά δημοφιλείς τοποθεσίες είναι εκ φύσεως περιορισμένη, τα πολυτελή και premium ακίνητα εδώ διασφαλίζουν μακροπρόθεσμη διατήρηση της αξίας τους και υψηλές προοπτικές για βιώσιμη κεφαλαιακή υπεραξία», αναφέρει ο κ. Πετράς. Σύμφωνα με τον ίδιο όμως, οι τιμές στα ελληνικά νησιά παραμένουν συγκρατημένες συγκριτικά με άλλες αγορές της Μεσογείου, κάτι που εξηγεί και το αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Οσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, αυτό ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή, αλλά αφορά ανθρώπους που προέρχονται κυρίως από τις χώρες της Δυτικής Ευρώπης, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ.
Τα δημοφιλή νησιά
Στις Κυκλάδες, η Μύκονος, η Πάρος και η Σαντορίνη ξεχωρίζουν τα τελευταία χρόνια, με τις τιμές στο Νησί των Ανέμων να φθάνουν ακόμη και στις 12.000 ευρώ/τ.μ. για πολυτελείς κατασκευές. Αντίστοιχα, στη γειτονική Πάρο τα ακίνητα με θέα στη θάλασσα είναι ιδιαίτερα περιζήτητα, με τις τιμές να φθάνουν έως και στις 10.000 ευρώ/τ.μ. Στη Σαντορίνη το αντίστοιχο κόστος διαμορφώνεται σε έως 8.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η Αντίπαρος, η οποία επίσης έχει καθιερωθεί ως διεθνής «προορισμός» αγοραστών υψηλών εισοδημάτων, φιλοξενεί κατοικίες με τιμές έως και 10.200 ευρώ/τ.μ.
Αντίστοιχα, τα ιστορικά νησιά του Αργοσαρωνικού ξεχωρίζουν για τη γρήγορη πρόσβασή τους από την Αθήνα, γεγονός που προσελκύει σε μεγάλο βαθμό διεθνές πελατολόγιο. Οι τιμές στην Υδρα φθάνουν έως και στις 7.500 ευρώ, ενώ στις Σπέτσες αγγίζουν τις 6.500 ευρώ/τ.μ. Στην περιοχή της Πελοποννήσου, η Αργολίδα είναι μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές διεθνώς. Το Πόρτο Χέλι εκτιμάται εξίσου ως «hotspot» για τους Ελληνες αλλά και για ξένους υψηλών εισοδημάτων (HNWIs), κερδίζοντας επάξια το παρωνύμιο «ελληνικό Σεν Τροπέ». Οι τιμές για εξαιρετικά προνομιούχες βίλες φθάνουν έως και στις 12.000 ευρώ/τ.μ. Επίσης, η Μεσσηνία είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Ελλάδας, με το τετραγωνικό μέτρο να κοστίζει έως και 6.000 ευρώ. Στην Κορινθία και στη Λακωνία τα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες κυμαίνονται έως 4.000 ευρώ/τ.μ.
Οι εναλλακτικοί προορισμοί
Εκτός από τις πιο ακριβές περιοχές, όλο και μεγαλύτερο είναι το αγοραστικό ενδιαφέρον για ακίνητα σε άλλους, εναλλακτικούς προορισμούς. Οπως αναφέρει η ανάλυση της Engel & Volkers, παρά την αυξανόμενη απήχησή τους οι αγοραστές μπορούν ακόμη να βρουν σχετικά προσιτές τιμές εκκίνησης στη Νάξο, το μεγαλύτερο νησί των Κυκλάδων (έως 5.200 ευρώ/τ.μ.), καθώς και στη Σύρο και την Τήνο (έως 5.000 ευρώ/τ.μ.) ή την Ανδρο (έως 3.200 ευρώ/τ.μ.). Στα Δωδεκάνησα οι βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες της Ρόδου παρουσιάζουν ιδιαίτερη ζήτηση, αγγίζοντας τις 6.750 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, η γειτονική Σύμη προσφέρει ακόμη σχετικά χαμηλότερες τιμές εισόδου, στις 3.900 ευρώ/τ.μ.
Σταθερά ανοδική πορεία
Για το υπόλοιπο του έτους η Engel & Völkers αναμένει τη συνέχιση της θετικής πορείας και τη σταθερή αύξηση της διεθνούς ζήτησης για την αγορά ακινήτων στα ελληνικά νησιά. Καθώς η τοπική προσφορά είναι εκ φύσεως περιορισμένη, αναμένεται επίσης περαιτέρω άνοδος των τιμών.
«Οι προσδοκίες των αγοραστών και των επενδυτών μετατοπίζονται αισθητά: η σταθερότητα, η ποιότητα ζωής και η μακροπρόθεσμη διατήρηση της αξίας βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο. Σε αυτό το πλαίσιο, η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ελκυστικό περιβάλλον για τους επενδυτές, το οποίο καλύπτει και με το παραπάνω τις ιδιαίτερες απαιτήσεις ενός εύπορου κοινού», καταλήγει ο κ. Πετράς.
