Με άνοδο κατά 43,4% σε ετήσια βάση ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε ό,τι αφορά τις άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, παρότι την ίδια περίοδο οι αιτήσεις για τη λήψη άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» υποχώρησαν κατά 52,2%. Πρόκειται για μια εξέλιξη η οποία καταδεικνύει το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να προσελκύει διεθνές αγοραστικό ενδιαφέρον, ακόμη και χωρίς το πρόσθετο κίνητρο της εξασφάλισης μιας άδειας διαμονής. Ουσιαστικά, δηλαδή, οι ξένοι που τοποθετούν πλέον τα κεφάλαιά τους δεν το κάνουν εξαιτίας της προοπτικής της «χρυσής βίζας», αλλά επειδή όντως επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ροές κεφαλαίων από το εξωτερικό κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους ανήλθαν σε 511,6 εκατ. ευρώ, όντας κατά 43,4% υψηλότερες από τα 356,8 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου διαστήματος του 2025. Στον αντίποδα, τα αιτήματα για λήψη «χρυσής βίζας» (που προϋποθέτουν την αγορά ακινήτου) περιορίστηκαν σε 1.677, έναντι 3.507 το ίδιο διάστημα του 2025. Υπενθυμίζεται ότι το περυσινό πρώτο τρίμηνο δεν είναι τόσο αντιπροσωπευτικό, μια και είχε παρατηρηθεί έξαρση αιτημάτων, λόγω της τότε ολοκλήρωσης της προθεσμίας που είχαν οι επενδυτές για την κατοχύρωση άδειας διαμονής με τα παλιά, χαμηλότερα επενδυτικά όρια.
Το ενδιαφέρον των ξένων επικεντρώνεται σε πολυτελείς κατοι- κίες στην Αττική και στα νησιά, όσο και σε νεόδμητες εξοχικές κατοικίες κόστους 400.000-600.000 ευρώ, σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Ακόμη κι έτσι, η φετινή εξέλιξη κρίνεται σημαντική, ειδικά μάλιστα αν έχει και συνέχεια τους επόμενους μήνες. Πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι οι ξένοι που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα ενδιαφέρονται τόσο για πολυτελείς κατοικίες στην Αττική και στα νησιά, όσο και για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες κόστους 400.000-600.000 ευρώ, σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Μάλιστα, παρότι ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης αφορά ανθρώπους εκτός Ε.Ε., όπως τις ΗΠΑ, τη Μέση Ανατολή και τη Μεγ. Βρετανία, λίγοι είναι εκείνοι που συνδυάζουν πλέον την απόκτηση ακινήτου με τη λήψη άδειας διαμονής, παρότι πληρούνται τα απαιτούμενα κριτήρια (π.χ. ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ για την Αττική, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα νησιά, ή 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη χώρα).
Οπως επισημαίνει στην «Κ» ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home in Greece, «από την ανάλυση των δεδομένων μας κατά τους πρώτους μήνες του 2026 προκύπτει κατακόρυφη πτώση της ζήτησης των πελατών μας για το πρόγραμμα “χρυσή βίζα” της τάξης του 83%, σε σύγκριση με το 2025. Παράλληλα, όμως, βλέπουμε αύξηση κατά 50% στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών από Αμερικανούς και Καναδούς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Αυτό συμβαίνει διότι οι αγοραστές της συγκεκριμένης κατηγορίας τείνουν να αξιοποιούν τα ακίνητά τους για επενδυτικούς σκοπούς ή ως εξοχικές κατοικίες τους θερινούς μήνες. Αυτός είναι και ένας βασικός λόγος που επικεντρώνονται σε νεόδμητες κατοικίες, κυρίως στην Κρήτη. Επίσης, ορισμένοι εξ αυτών είναι ομογενείς ή ελληνικής καταγωγής και, ως εκ τούτου, αποζητούν την επιστροφή στις ρίζες τους».
Παράλληλα, σύμφωνα με την Elxis, η μείωση της ζήτησης για τη «χρυσή βίζα» οφείλεται και στο ότι τα ακίνητα που αγοράζονται δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, μετά την πρόσφατη αλλαγή στους όρους του προγράμματος. Ετσι, χάνουν επενδυτική αξία και ως εκ τούτου αλλάζει και η «ανθρωπογεωγραφία» της ζήτησης. Συγκεκριμένα, περιορίζονται οι αγορές που γίνονταν μέχρι πρόσφατα από μια μερίδα, κυρίως νεότερης ηλικίας αγοραστών από το εξωτερικό, από 30 έως 45 ετών, που ενδιαφέρονταν για κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη, πρωτίστως για να τα εκμεταλλευθούν μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δευτερευόντως για να μείνουν και οι ίδιοι κάποιες μέρες τον χρόνο.
Στον αντίποδα, αυξάνεται το μερίδιο των πιο «παραδοσιακών» αγοραστών στην ελληνική αγορά. «Ανθρωποι ηλικίας από 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, που δεν μπορούν να διοχετεύσουν τα χρήματά τους στις δικές τους χώρες και πλησιάζουν την ηλικία της συνταξιοδότησης, ή είναι ήδη συνταξιούχοι, αποτελούν πλέον το βασικό κοινό των αγοραστών», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Αντιστοίχως, στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών (αξίας άνω των 2 εκατ. ευρώ), πρόσφατη ανάλυση της Greece Sotheby’s International Realty, σημειώνει ότι κατά την περίοδο από την 1η Μαρτίου μέχρι και τις 22 Απριλίου 2026 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 22% της αξίας των νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας και κατά 18,5% της εκδήλωσης ενδιαφέροντος, σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Σύμφωνα με τον Σάββα Σαββαΐδη, «το βασικό ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές διατηρείται και ενισχύεται σε όγκο εκδηλώσεων και σε αξία ακινήτων υπό εξέταση. Η άνοδος της διάμεσης αξίας των ακινήτων υπό εξέταση κατά 43% αντανακλά μια ακριβή αλλαγή στη σύνθεση της ζήτησης: όσοι παραμένουν ενεργοί σ’ αυτή την περίοδο στοχεύουν ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας – όπως επιβεβαιώνει και η πρόσφατη συμφωνία ρεκόρ άνω των 15 εκατ. ευρώ που υπογράφηκε πρόσφατα».
