Σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό πρόβλημα αναδεικνύεται από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις της χώρας, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε υψηλά επίπεδα τιμών, δυσκολεύοντας ολοένα και περισσότερο την πρόσβαση των νοικοκυριών στην ιδιοκατοίκηση.
Παρά τα κρατικά προγράμματα στήριξης και την αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες, τα νεότερα στοιχεία δείχνουν ότι η δυναμική της αγοράς αρχίζει να εμφανίζει σημάδια κόπωσης. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ καταγράφουν «φρένο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων τον Απρίλιο, καθώς τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν κατά 10,9% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια συγκυρία κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, περιορίζοντας τη δυνατότητα πολλών ενδιαφερομένων αγοραστών να προχωρήσουν σε αγορά κατοικίας.
Ωστόσο, η εικόνα στο σύνολο του πρώτου τετραμήνου του έτους παραμένει θετική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 7,3%, γεγονός που αποτυπώνει τη σημαντική κινητικότητα που καταγράφηκε κυρίως κατά τους πρώτους μήνες του έτους.
Οι αυξημένες συναλλαγές αφορούν κυρίως διαμερίσματα, ενώ ακολουθούν τα γραφεία και τα καταστήματα. Σε χαμηλότερα επίπεδα κινήθηκαν οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν τη σημαντική άνοδο που καταγράφηκε τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο ενεργοποίησε χιλιάδες υποψηφίους αγοραστές που αναζητούν κυρίως παλαιές κατοικίες. Το αντίστοιχο διάστημα του 2025 δεν υπήρχε το συγκεκριμένο πρόγραμμα, με αποτέλεσμα η σύγκριση να ευνοεί τα φετινά μεγέθη. Την ίδια ώρα, η αγορά καταγράφει αναθέρμανση του ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές, οι οποίοι το προηγούμενο έτος είχαν περιορίσει τις αγορές τους σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Οι επαγγελματίες του κλάδου επισημαίνουν ότι η συνεχής άνοδος των τιμών και η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών δημιουργούν συνθήκες που δυσχεραίνουν την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς και επιτείνουν το πρόβλημα στέγασης για τα ελληνικά νοικοκυριά.
Η επιβράδυνση που καταγράφηκε τον Απρίλιο ήταν εμφανής τόσο στις μεταβιβάσεις διαμερισμάτων όσο και στις συναλλαγές οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:
– Τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοδομών διαμορφώθηκαν σε 37,3 εκατ. ευρώ, έναντι 39,92 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025.
– Τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθαν σε 7,02 εκατ. ευρώ, έναντι 9,81 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, καταγράφοντας μείωση 28,41%.
Παρά την κάμψη του Απριλίου, στο σύνολο του πρώτου τετραμήνου τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων –που περιλαμβάνει οικοδομές, οικόπεδα και αγροτεμάχια– ανήλθαν σε 193,69 εκατ. ευρώ, από 180,59 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,3%. Ειδικότερα, ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε στις μεταβιβάσεις οικοδομών ανήλθε σε 162,83 εκατ. ευρώ, έναντι 149,76 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 8,7%. Αντιθέτως, ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκε σε 30,86 εκατ. ευρώ, από 30,83 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας οριακή μεταβολή 0,1%.
Προκόπης Χατζηνικολάου
