Με ετήσιο ρυθμό αύξησης 10,8% «τρέχει» η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών φέτος, ως αποτέλεσμα της σταθερά υψηλής ζήτησης από το εξωτερικό, ιδίως για νέες κατασκευές. Σύμφωνα με σχετική έρευνα που δημοσίευσε χθες η Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην αγορά εξοχικών από ξένους, κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο (Ιανουάριος – Απρίλιος) η μέση τιμή πώλησης ενός εξοχικού σε πανελλαδικό επίπεδο διαμορφώθηκε σε 3.400 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση κατά 10,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, όταν δεν είχε ξεπεράσει τα 3.067 ευρώ/τ.μ. Σημειωτέον ότι πρόκειται για τιμές που προκύπτουν με βάση πραγματικά συμβόλαια αγοραπωλησιών.
«Κινητήριος μοχλός» της ανόδου αυτής κατά τους πρώτους μήνες του 2026 είναι οι αγορές νεόδμητων εξοχικών από τα σχέδια, όπου εστιάζουν κυρίως οι αγοραστές από το εξωτερικό. Η μέση τιμή πώλησης τέτοιων ακινήτων διαμορφώνεται φέτος σε 4.245 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 12%, από 3.790 ευρώ/τ.μ. πέρυσι. Αντιστοίχως, η μέση τιμή των υπογεγραμμένων συμβολαίων καταγράφει και αυτή αύξηση κατά 12,5%, σε 507.427 ευρώ.
Οπως αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «η φετινή αύξηση των τιμών και η γενικότερη τάση της αγοράς καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες, παρά τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, λόγω της αναπροσαρμογής των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιοποίησης, π.χ. για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά».
Στις υφιστάμενες κατοικίες, η εικόνα είναι διαφορετική. Ειδικότερα, η μέση συνολική τιμή πώλησης στα πραγματοποιηθέντα συμβόλαια κατά το πρώτο τετράμηνο μειώθηκε κατά 13,3%, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%. Ετσι, η μέση τιμή πώλησης υποχώρησε σε 251.667 ευρώ (από 290.167 ευρώ το ίδιο διάστημα πέρυσι), αλλά η μέση τιμή/τ.μ. διαμορφώθηκε σε υψηλότερο επίπεδο, σε 2.550 ευρώ/τ.μ., από 2.342 ευρώ/τ.μ. «Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειωθεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.
Ειδικά όσον αφορά την αγορά της Κρήτης, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί μια από τις δημοφιλέστερες επιλογές για τους ξένους αγοραστές, η μέση τιμή κατοικίας με βάση πραγματικά δεδομένα από αγοραπωλησίες σημείωσε αύξηση κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, αλλά δείχνει μια σταθερή δυναμική σε μια από τις πιο δημοφιλείς αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis που δημοσιοποιήθηκαν σε πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, αγγίζοντας τις 450.000 ευρώ. «Μέχρι το 2023 το “ταβάνι” των πελατών μας ήταν περίπου οι 450.000-500.000 ευρώ κι αυτό το ποσό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώπων, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000-350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία μας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ιδίως νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπο και άλλες παροχές», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, νεόδμητες βίλες που να κοστίζουν 400.000-500.000 ευρώ, με ιδιωτική πισίνα, και να βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή να προσφέρουν θέα προς αυτήν, είναι δυσεύρετες σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Ακίνητα τέτοιων προδιαγραφών έχουν και το πρόσθετο πλεονέκτημα της επενδυτικής αξιοποίησης για κάποιους μήνες τον χρόνο, αλλά και υπεραξία από μια μελλοντική πώληση, όπως δείχνουν και τα στοιχεία του φετινού πρώτου τετραμήνου του έτους.
