Εκτινάχθηκαν οι μεταβιβάσεις ακινήτων τον Φεβρουάριο του 2026 σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, καταγράφοντας αύξηση στα έσοδα του Δημοσίου 32,44% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Συνολικά στο πρώτο δίμηνο του έτους η αύξηση των μεταβιβάσεων ανέρχεται σε 11,1% σε σχέση με το πρώτο δίμηνο του 2025. Οι αυξημένες πωλήσεις αφορούν κυρίως διαμερίσματα, ακολουθούν γραφεία και καταστήματα, και έπονται οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Οπως αναφέρουν από την αγορά ακινήτων, αυτή η αύξηση, κυρίως του Φεβρουαρίου, αποδίδεται στη μεγάλη ζήτηση που καταγράφεται στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», με τους ενδιαφερομένους να εστιάζουν σε παλαιές κατοικίες. Το αντίστοιχο περυσινό διάστημα δεν υπήρχε το σχετικό πρόγραμμα, με αποτέλεσμα να παρατηρείται υψηλότερη ζήτηση και αυξημένα έσοδα για το Δημόσιο. Παράλληλα, από την αγορά ακινήτων σημειώνουν ότι ζωηρεύει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, οι οποίοι το προηγούμενο έτος περιόρισαν τις αγορές ακινήτων συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια.
Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, το πρώτο δίμηνο του έτους εισπράχθηκαν 96,52 εκατ. ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (φμα). Από αυτά, τα 59,2 εκατ. ευρώ αφορούν τον Φεβρουάριο και τα υπόλοιπα τον πρώτο μήνα του έτους. Το αντίστοιχο δίμηνο του 2025 είχαν εισπραχθεί 86,89 εκατ. ευρώ, ενώ τον Φεβρουάριο του 2025 περί τα 45,91 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα:
– Εσοδα από μεταβιβάσεις οικοδομών: Το πρώτο δίμηνο εισπράχθηκαν 81,25 εκατ. ευρώ έναντι 72,87 εκατ. ευρώ.
– Εσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων: Το πρώτο δίμηνο εισπράχθηκαν 15,27 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο διάστημα του 2025 είχαν εισπραχθεί 14,02 εκατ. ευρώ.
Μειωμένα εμφανίζονται τα έσοδα από φόρους κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Η μείωση των εσόδων της κατηγορίας αυτής αποδίδεται στην πτωτική πορεία των εσόδων από φόρους και τέλη κληρονομιών, σε αντίθεση με τις γονικές παροχές. Συγκεκριμένα, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που καταλογίστηκαν το πρώτο δίμηνο του 2026 ανήλθαν σε 29,98 εκατ. ευρώ, από 31,62 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας μείωση κατά 5,2%, ενώ οι φόροι και τα τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών αυξήθηκαν κατά 24% και ανήλθαν σε 8,36 εκατ. ευρώ, από 6,74 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025.
Μειωμένα εμφανίζονται τα έσοδα από φόρους κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών στο διάστημα Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2026.
Σημειώνεται ότι στις γονικές παροχές και στις δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού (γονείς σε τέκνα, παππούδες σε εγγόνια και το αντίστροφο) ισχύει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Η αύξηση του αφορολόγητου ορίου έχει συμβάλει ουσιαστικά στην αύξηση των εσόδων, καθώς πολλοί φορολογούμενοι σπεύδουν να εκμεταλλευθούν τη νομοθεσία για να γλιτώσουν φόρους που θα πλήρωναν στην περίπτωση που τα άφηναν κληρονομιά στα παιδιά τους.
Υπενθυμίζεται ότι το 2025 ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις ακινήτων (οικοδομών οικοπέδων και αγροκτημάτων) διαμορφώθηκε σε 607,93 εκατ. ευρώ, από 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 48,56 εκατ. ευρώ ή κατά 7,4%.
Ο φόρος μεταβίβασης
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων επιβαρύνονται με συντελεστή 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, όπου φορολογητέα αξία είναι συνήθως η αντικειμενική ή μεγαλύτερη αυτής και όχι χαμηλότερη. Επίσης:
Ο φμα μειώνεται στο μισό (1/2) στις περιπτώσεις ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας, συνένωσης οικοπέδων και οριζοντίων ιδιοκτησιών, συγχώνευσης Α.Ε. και συνεταιρισμών, καθώς και αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για δημόσια ωφέλεια.
Ο φμα μειώνεται στο τέταρτο (1/4) στις περιπτώσεις διανομής ακινήτων μεταξύ των συγκυρίων ή διάλυσης Ο.Ε., Ε.Ε., ΕΠΕ και ΙΚΕ και μεταβίβασης των ακινήτων της εταιρείας στα μέλη της, κατά την εταιρική μερίδα τους (άρθρο 4 ν. 1587/1950).
