Επενδύσεις σε ακίνητα διαμονής και φιλοξενίας, όπως κατοικίες και ξενοδοχεία, καθώς και logistics στην Ελλάδα, αλλά και στην Ιταλία, δρομολογεί το προσεχές διάστημα η Invel Real Estate (μεγαλομέτοχος της Prodea Investments), μέσω του νέου επενδυτικού κεφαλαίου (private equity fund) Invel Eudora Fund 2. Τις προηγούμενες ημέρες, το νέο fund «έκλεισε» εξασφαλίζοντας δεσμεύσεις από επενδυτές για κεφάλαια άνω των 400 εκατ. ευρώ, έναντι του αρχικού στόχου των 300 εκατ. ευρώ.
Το νέο επενδυτικό κεφάλαιο θα δραστηριοποιηθεί στις αγορές της Ελλάδας και της Ιταλίας.
Ετσι, σε συνδυασμό και με τον δανεισμό, η χρηματοδοτική ρευστότητα θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ για νέες επενδύσεις στις αγορές της Ελλάδας και της Ιταλίας. Σημειωτέον ότι και η ίδια η Invel Real Estate θα συνεπενδύσει στο fund. «Στην Invel διαχρονικά επενδύουμε μαζί με τους επενδυτές μας, σε πλήρη ευθυγράμμιση συμφερόντων και με μακροπρόθεσμη δέσμευση στη δημιουργία αξίας», αναφέρει ο κ. Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, διοικητικός εταίρος και ιδρυτής του επενδυτικού ομίλου.
Οι επενδυτές που συμμετείχαν στον κύκλο χρηματοδότησης του Invel Eudora Fund 2 περιλαμβάνουν τόσο ελληνικά, όσο και διεθνή χαρτοφυλάκια, από την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή, αλλά και τη Β. Αμερική, στα οποία περιλαμβάνονται ισχυροί «παίκτες» στον τομέα της διαχείρισης κεφαλαίων, family offices, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, αλλά και ασφαλιστικά ταμεία.
Η στρατηγική του νέου fund αφορά τόσο επενδύσεις σε μεμονωμένα ακίνητα, όσο και παροχή λύσεων ρευστότητας/αναχρηματοδοτήσεων, που μπορεί να αφορούν π.χ. εταιρείες με σημαντική ακίνητη περιουσία, με προοπτική μελλοντικών υπεραξιών. Η στόχευση αφορά περιπτώσεις όπου οι αποτιμήσεις δεν αντανακλούν πλήρως τη θεμελιώδη αξία των περιουσιακών στοιχείων ή ακίνητα που προσφέρουν ελκυστικές προοπτικές μελλοντικών ανατιμήσεων. Στο πλαίσιο αυτό, το fund έχει ήδη ένα υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο 10 έργων, ενώ περίπου 60% των συνολικών κεφαλαίων έχουν δεσμευτεί για την υλοποίηση 10 επενδύσεων, τόσο στην Ελλάδα, όσο και στην Ιταλία.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ανάπτυξη ενός συγκροτήματος 29 πολυτελών κατοικιών στην Κηφισιά, που θα διατεθούν προς πώληση. Το συγκρότημα βρίσκεται ήδη υπό κατασκευήν και έχουν προπωληθεί τα πρώτα πέντε διαμερίσματα. Στην ελληνική αγορά, το fund επενδύει σε δύο πλατφόρμες ευέλικτης κατοικίας (flexible living), με στόχο την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου 2.000 κατοικιών. Πρόκειται για μορφή αξιοποίησης που επικεντρώνεται σε μισθώσεις μεσοπρόθεσμης διάρκειας (από 60 ημέρες και άνω), κυρίως μεταξύ τριών και εννέα μηνών, για επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα. Τα ακίνητα αυτά απευθύνονται σε επαγγελματίες, διαζευγμένους ή ψηφιακούς «νομάδες». Ειδικά σε ό,τι αφορά το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο κατοικιών, τα ακίνητα που θα ενταχθούν θα προσφέρουν μια σειρά χαρακτηριστικών, όπως θερμομόνωση, αερισμό με εναλλάκτες θερμότητας, κεντρικό κλιματισμό υψηλής απόδοσης, προκατασκευασμένα τμήματα και ευρεία χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Επίσης, το fund έχει προχωρήσει στη σύναψη συμφωνίας στρατηγικής συνεργασίας με την εταιρεία Yellowsquare για τη δημιουργία μιας υβριδικής πλατφόρμας φιλοξενίας (glostels), με στόχο τη δημιουργία άνω των 5.000 κλινών στην ευρύτερη περιοχή της Νότιας Ευρώπης. Τα glostels είναι μονάδες φιλοξενίας που συνδυάζουν προσιτό κόστος και χαρακτηριστικά πολυτέλειας, εφάμιλλης ενός μπουτίκ ξενοδοχείου.
Παράλληλα, θα χρηματοδοτηθεί με 111,2 εκατ. ευρώ η μετατροπή του εμβληματικού ξενοδοχείου Hotel Majestic στη Via Veneto της Ρώμης, σε Baccarat Hotel Rome, ενώ προωθούνται δύο παρόμοιας φιλοσοφίας, αλλά πολύ χαμηλότερου ύψους χρηματοδότησης (με εξασφαλίσεις) για μονάδες σε Μύκονο και Σαντορίνη. Επίσης, στην Ιταλία και στη Ρώμη, ένα πρώην κτίριο γραφείων μετατρέπεται σε 141 σύγχρονα διαμερίσματα, εκ των οποίων έχει ήδη πωληθεί το 55%. Ενα αντίστοιχο έργο, αλλά σε υφιστάμενο κτίριο 61 διαμερισμάτων, προωθείται στο Μιλάνο, με τις πωλήσεις των πλήρως μισθωμένων διαμερισμάτων να βρίσκονται ήδη στο 73%.
