Νέα ώθηση στην αξιοποίηση υφιστάμενων επαγγελματικών κτιρίων δίνει στην αγορά ακινήτων η αυξανόμενη απήχηση του μοντέλου των ευέλικτων χώρων γραφείων, καθώς επιτρέπει την ταχύτερη απορρόφηση κενών ακινήτων. Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας είναι χώροι γραφείων, στους οποίους συστεγάζονται επιχειρήσεις κι επαγγελματίες, ή ακόμη και ψηφιακοί νομάδες που θέλουν έναν περισσότερο επαγγελματικό χώρο για να εργαστούν σε σχέση με το σπίτι τους. Προσφέρουν σημαντική ευελιξία λόγω του ότι δεν απαιτούν πολυετή δέσμευση μίσθωσης, μια και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να νοικιάσουν μια θέση εργασίας με την ώρα, την ημέρα, την εβδομάδα, τον μήνα, ακόμη και με τον χρόνο, παρότι κάτι τέτοιο δεν συνηθίζεται. Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι το μέσο κόστος μπορεί να διαμορφωθεί από 200 έως 250 ευρώ/μήνα, φτάνοντας μέχρι και στα 450-500 ευρώ/μήνα, ανάλογα με το ακίνητο, την περιοχή και τις παροχές που θα επιλεγούν.
Σε πρόσφατη έκθεση της IWG (International Working Group) για την παραγωγικότητα στην υβριδική εργασία επισημαίνεται ότι πολλές επιχειρήσεις υιοθετούν πλέον ένα μοντέλο λειτουργίας το οποίο βασίζεται στη χρήση τοπικών χώρων εργασίας, αντί ενός ενιαίου κεντρικού γραφείου, εξασφαλίζοντας έτσι αύξηση της παραγωγικότητας έως 11%. Η IWG είναι ο μεγαλύτερος «παίκτης» σε αυτή την αγορά και στην Ελλάδα. Οπως αναφέρει ο κ. Αλέξανδρος Κουδουνάς, γενικός διευθυντής της IWG για την Ελλάδα και την Κύπρο, «τα στοιχεία μας δείχνουν ότι το 83% των εργαζομένων θα απέρριπτε μια θέση εργασίας που δεν προσφέρει δυνατότητες ευελιξίας, ενώ το 75% των στελεχών ανθρώπινου δυναμικού θεωρεί την υβριδική εργασία βασικό στοιχείο της στρατηγικής τους για τα ταλέντα». Σύμφωνα με την ανάλυση της IWG, η οποία λειτουργεί πάνω από 5.000 τέτοιους χώρους σε παγκόσμια βάση (μόνο 1.132 νέα σημεία υπεγράφησαν για να ενταχθούν στο δίκτυό της το 2025), οι επιχειρήσεις μπορούν να εξοικονομήσουν έως και περίπου 10.000 ευρώ ανά εργαζόμενο ετησίως χάρη στη μείωση των εξόδων ακινήτων, αποφεύγοντας τις παραδοσιακές μισθώσεις, ενώ η υβριδική εργασία στηρίζει επίσης τους εταιρικούς στόχους βιωσιμότητας μειώνοντας τις εκπομπές άνθρακα έως και 87%.
Στην ελληνική αγορά, η IWG λειτουργεί πλέον 19 κέντρα, ενώ σχεδιάζει την προσθήκη ακόμη τριών εντός του 2026. Κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους η εταιρεία προχώρησε σε συμφωνίες λειτουργίας ενός νέου κέντρου που δημιουργείται στο έργο ανάπλασης Piraeus Gate, στην «είσοδο» της πόλης του Πειραιά, από την εταιρεία DKG Development.
Oι ενδιαφερόμενοι μπορούν να νοικιάσουν μια θέση εργασίας με την ώρα, την ημέρα, την εβδομάδα ή τον μήνα.
Λειτούργησε ακόμη ένα νέο χώρο στην οδό Κολοκοτρώνη στο κέντρο της Αθήνας, που σηματοδοτεί και την είσοδο μιας νέας επωνυμίας της IWG στην ελληνική αγορά, του Open Office. Αυτή αφορά ένα χώρο με εκτεταμένη χρήση τεχνολογικών λύσεων, που έχει σχεδιαστεί για να λειτουργεί με ελάχιστη στελέχωση. Επίσης, η εταιρεία συνεργάστηκε με την i4G, ένα φορέα «εκκόλαψης» νεοφυών εταιρειών, ο οποίος παρέχει μεταξύ άλλων και λύσεις στέγασης (από 20 έως 100 τ.μ.) στην πόλη της Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, η IWG εγκαινίασε πρόσφατα το Spaces Imeras στη Λ. Βουλιαγμένης στην Αργυρούπολη, επίσης σε συνεργασία με την DKG, ενώ δύο επιπλέον κέντρα προγραμματίζεται να ανοίξουν φέτος και το 2027, χωρίς να αποκλείεται το νούμερο αυτό να αυξηθεί περαιτέρω.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το 95% αυτών των κέντρων αναπτύσσεται μέσω συμφωνιών διαχείρισης, με την IWG να αναλαμβάνει αυτόν τον ρόλο, αντί να μισθώνει η ίδια το κτίριο και στη συνέχεια να το εκμεταλλεύεται μέσω υπεκμισθώσεων. Αυτό το μοντέλο προσφέρει σημαντική ευελιξία, επιτρέποντας στην εταιρεία να αξιοποιήσει τα διαφορετικά «σήματά» της ανάλογα με το προφίλ της κάθε περιοχής και του κάθε ακινήτου που αξιοποιείται ως ευέλικτος χώρος εργασίας. Οπως φαίνεται, ο τρόπος αυτός λειτουργεί, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες και επενδυτές ακινήτων διαθέτουν κενούς χώρους προς αξιοποίηση, που δεν μπορούν να εκμεταλλευθούν (για διάφορους λόγους, όπως η τοποθεσία, το μικρό μέγεθος κ.τ.λ.) μέσω συμβατικών συμφωνιών μίσθωσης γραφειακών χώρων, λόγω μειωμένης ζήτησης.
Αντίστοιχα υπάρχουν και νέες κατασκευές σε πιο περιφερειακά σημεία, μακριά δηλαδή από το κέντρο ή τα βόρεια προάστια, όπου συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος όγκος γραφείων, που ευνοούν τη χρήση ευέλικτων χώρων εργασίας και ως εκ τούτου τα ακίνητα αυτά απορροφώνται με αυτόν τον τρόπο. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η αξιοποίηση 460 τ.μ. για τον συγκεκριμένο σκοπό εντός του εμπορικού κέντρου River West Open, ιδιοκτησίας Noval Property ΑΕΕΑΠ. Ο χώρος προσφέρει συνολική επιφάνεια 460 τ.μ. και εξυπηρετεί εταιρείες κάθε μεγέθους, από τομείς όπως η ναυτιλία, το fintech, το οικοσύστημα νεοφυών επιχειρήσεων, οι μεταφορές και ο τραπεζικός τομέας. Αντίστοιχα, το Spaces Europa Plaza, μία από τις νέες προσθήκες της IWG, βρίσκεται στη Λ. Θησέως 328-330 στην Καλλιθέα και είναι ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρείας Centric.
