Σε μία από τις κατηγορίες επενδύσεων με τις ισχυρότερες προοπτικές στην αγορά ακινήτων εξελίσσονται τα «πράσινα» κτίρια γραφείων, είτε πρόκειται για νεόδμητες κατασκευές είτε για μετατροπές υφιστάμενων κτιρίων μεγάλης ηλικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικών ερευνών, τα «πράσινα» κτίρια γραφείων αποτελούν σήμερα μόλις το 12% του συνολικού αποθέματος γραφείων στην Αττική, ή 600.000 τ.μ. επί συνόλου 5,1 εκατ. τ.μ. επιφάνειας. Το αποτέλεσμα είναι να εμφανίζουν μηδενική διαθεσιμότητα, καθώς οι αναπτύξεις νέων κτιρίων και οι ανακατασκευές των τελευταίων πέντε ετών δεν επαρκούν για να καλύψουν την αυξημένη ζήτηση.
Η εικόνα αυτή αντανακλάται και στα μισθώματα, τα οποία, σύμφωνα με σχετική ανάλυση για την αγορά γραφείων που περιλαμβάνεται σε πρόσφατη παρουσίαση της Trastor, το 2025 αυξήθηκαν κατά 6,5% σε ετήσια βάση και κυμαίνονται μεταξύ 28 και 34 ευρώ/τ.μ. για σύγχρονες κατασκευές υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Σε ονομαστικές τιμές, τα ενοίκια έχουν πλέον καλύψει τις απώλειες της περιόδου της οικονομικής κρίσης και έχουν επιστρέψει στο προηγούμενο υψηλό του 2008. Ωστόσο, όπως ανέφερε εντός της εβδομάδας ο κ. Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, στο πλαίσιο σχετικής εκδήλωσης για την αύξηση κεφαλαίου της εισηγμένης, «σε πραγματικούς όρους, υπολογίζοντας και την επίπτωση του πληθωρισμού, τα ενοίκια των γραφείων υπολείπονται ακόμα κατά 27% του υψηλού του 2008 κι επομένως πιστεύουμε ότι υπάρχει ακόμα περιθώριο για σημαντικές αυξήσεις».
Ανάλογο συμπέρασμα προκύπτει και με βάση την τελευταία έρευνα για το φετινό πρώτο τρίμηνο στην αγορά γραφείων, που επιμελήθηκε η Geoaxis, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών. Σύμφωνα με αυτήν, σε βάθος δεκαετίας, τα μισθώματα γραφείων (όλων των κατηγοριών) έχουν καταγράψει αύξηση κατά 74%, ενώ τα κτίρια με θέσεις στάθμευσης καταγράφουν ακόμα υψηλότερη αύξηση που διαμορφώνεται σε 81%, έναντι του 2017.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρεις διαφορετικές ταχύτητες. Στην πρώτη βρίσκονται ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, τα οποία σχεδόν ανεξάρτητα από τη θέση τους, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και καταγράφουν ενοίκια που κυμαίνονται πέριξ των 35 ευρώ/τ.μ./μήνα (δίχως θέσεις στάθμευσης) και αποδόσεις της τάξεως του 6%. Μάλιστα, στα κτίρια αυτά τα ενοίκια μπορεί να ανέλθουν για μικρούς χώρους μέχρι και 38-40 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Στη δεύτερη ταχύτητα εντοπίζονται παλαιά, αλλά ανακαινισμένα γραφεία σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και άλλους κεντρικούς οδικούς άξονες, τα οποία επίσης σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και ενοίκια που κινούνται πέριξ των 25 ευρώ/τ.μ. με απόδοση 7%. Στην τρίτη ταχύτητα βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος του υφιστάμενου αποθέματος. Πρόκειται για παλαιότερα, ή μη ανακαινισμένα γραφεία, που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε σε τιμές 10-15 ευρώ/τ.μ. και βρίσκονται σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας.
Ωστόσο, όπως επισημαίνεται στην έκθεση της Geoaxis, η μεγάλη πλειοψηφία χρηστών και επενδυτών αναζητά πλέον αειφορία, ψηφιοποιημένα/αυτοματοποιημένα συστήματα, προσφορά στο περιβάλλον και μετρήσιμη συνεισφορά στο κοινωνικό γίγνεσθαι, ανεξαρτήτως της θέσης του ακινήτου. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο τα «πράσινα» κτίρια γραφείων βρίσκονται στο «ραντάρ» των μεγάλων θεσμικών επενδυτών.
Με βάση τα ανακοινωθέντα έργα, αυτήν την περίοδο κατασκευάζονται 211.816 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων, εκ των οποίων μάλιστα το 62% έχει ήδη προμισθωθεί.
Εκτός από την υψηλή ζήτηση, σημαντικό στοιχείο για τους επενδυτές είναι και οι αποδόσεις, οι οποίες διαμορφώνονται σε 6,5%, έναντι 6,1% στην Ανατολική Ευρώπη και 5,1% συνολικά στην Ευρώπη (εξαιρώντας το Ην. Βασίλειο).
