Η φορολόγηση του μερίσματος που καταβάλλεται σε κάτοικο Ελλάδος από εταιρεία σε άλλο κράτος. Οποιος είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδος και έχει μετοχές εταιρειών του εξωτερικού, από τις οποίες εισπράττει μερίσματα, πρέπει να ενημερώνει την ελληνική εφορία: α) ότι κατέχει τις μετοχές αυτές, β) ποια είναι τα κέρδη των εταιρειών αυτών και γ) για τα μερίσματα που λαμβάνει κάθε χρόνο από τις παραπάνω εταιρείες. Για τα μερίσματα που θα δηλώσει στη φορολογική του δήλωση στην Ελλάδα, θα καταβληθεί ο φόρος μερισμάτων στην Ελλάδα, όπως ισχύει κάθε φορά, και θα συμψηφιστεί ο φόρος μερισμάτων που καταβλήθηκε στο εξωτερικό. Εξυπακούεται ότι αν η ξένη εταιρεία δεν προβεί σε διανομή μερισμάτων, τότε ο Ελληνας μέτοχος δεν θα δηλώσει στην ελληνική εφορία εισόδημα από μερίσματα. ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οποιος όμως παίρνει χρήματα από τον τραπεζικό λογαριασμό δικής του εταιρείας που έχει στο εξωτερικό, είτε σε μετρητά είτε με μεταφορά στον δικό του τραπεζικό λογαριασμό, όχι μέρισμα, πρέπει να γνωρίζει ότι αυτό δεν επιτρέπεται και ότι υπάρχει κίνδυνος να τιμωρηθεί από τις εφορίες και των δύο κρατών. Αυτό συμβαίνει επειδή η εταιρεία έχει διαφορετική νομική προσωπικότητα από τους μετόχους της, οι οποίοι έχουν τη δική τους, φυσική προσωπικότητα.
Διαδικασία για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από Ελληνα κάτοικο εξωτερικού, χωρίς τη φυσική του παρουσία στην Ελλάδα. Ο φορολογικός κάτοικος εξωτερικού έχει την ευχέρεια να προχωρήσει σε επένδυση – αγορά ακινήτου στην Ελλάδα χωρίς να έρθει ο ίδιος στην Ελλάδα. Αρκεί να τηρήσει σχολαστικά τις διαδικασίες που ορίζει ο νόμος για τον σκοπό αυτό: Θα εκδώσει πληρεξούσιο στο πλησιέστερο ελληνικό προξενείο του τόπου κατοικίας του στο εξωτερικό, στο οποίο θα καταγράφει όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες της αγοραπωλησίας που θα γίνει στην Ελλάδα για λογαριασμό του, δηλαδή: την πλήρη περιγραφή, τη διεύθυνση, το τίμημα του ακινήτου που θα αγοράσει, το άτομο που θα τον εκπροσωπήσει κατά την υπογραφή του συμβολαίου της αγοράς του ακινήτου στην Ελλάδα (ο δικηγόρος του ή κάποιος συγγενής ή φίλος του). Στο ίδιο πληρεξούσιο θα διευκρινίζει ότι τα χρήματα που θα στείλει στην Ελλάδα θα χρησιμοποιηθούν από το εξουσιοδοτημένο βάσει του πληρεξουσίου πρόσωπο για την εξόφληση του τιμήματος του περιγραφέντος ακινήτου και μόνο. Στη συνέχεια θα εμβάσει μέσω τραπέζης το ακριβές ποσό του τιμήματος, συν την απαραίτητη δαπάνη για τη μεταβίβαση (φόρος μεταβίβασης, αμοιβές δικηγόρου και συμβολαιογράφου κ.ά.). Στο συμβόλαιο της μεταβίβασης θα περιγράφονται λεπτομερώς όλα όσα αναφέρθηκαν παραπάνω τα οποία είναι καταγεγραμμένα στο πληρεξούσιο. Το επόμενο έτος θα υποβάλει τη φορολογική του δήλωση στην εφορία, όπου θα εμφανίσει το ακίνητο που θα έχει στην Ελλάδα, θα πληρώνει τους φόρους του (εισοδήματος εάν εκμισθώνει το ακίνητο και ΕΝΦΙΑ) κάθε χρόνο και έτσι δεν θα έχει πρόβλημα με την ελληνική φορολογική αρχή. Η διαδικασία αυτή διευκολύνει τους Ελληνες του εξωτερικού, αλλά και εκείνους τους κατοίκους του εξωτερικού που έχουν ξένη ιθαγένεια, να επενδύουν στην Ελλάδα χωρίς τη φυσική τους παρουσία στη χώρα. Αρκεί να εφαρμόζουν τις διατυπώσεις και διαδικασίες που προβλέπει ο νόμος στην Ελλάδα.
Τα χρέη και οι φορολογικές εκκρεμότητες των κατοίκων εξωτερικού στην Ελλάδα. Πολλοί Ελληνες που ζουν ή εργάζονται στο εξωτερικό ανακαλύπτουν κάποια στιγμή ότι μια παλιά φορολογική, ασφαλιστική ή τραπεζική υπόθεση στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε σοβαρό πρόβλημα. Η μεταβολή της φορολογικής κατοικίας απαιτεί τυπικές διαδικασίες και προθεσμίες. Για τη μεταβολή αυτή πρέπει να γίνεται σωστά η επικαιροποίηση των στοιχείων στην ΑΑΔΕ, οι κοινοί λογαριασμοί, οι κληρονομιές, οι οφειλές προς ΕΦΚΑ/ΚΕΑΟ, τα στεγαστικά δάνεια, οι απαιτήσεις servicers και οι διαδικασίες επίδοσης ή αποστολής εγγράφων. Ολα αυτά χρειάζονται τον σωστό συντονισμό. Αυτό επειδή οι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού έχουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις όταν αποκτούν εισόδημα από Ελλάδα. Γι’ αυτό πρέπει να ενημερώνονται και να αντιμετωπίζουν εγκαίρως πιθανά προβλήματα που ενδεχομένως θα προκύπτουν.
*Ο κ. Ορέστης Σεϊμένης είναι σύμβουλος επιχειρήσεων. Ο κ. Στέφανος Κουλουμπής είναι χρηματοοικονομικός σύμβουλος.
