Νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας δημιουργούνται από τη δυναμικότερη τοποθέτηση νεοφυών εταιρειών και επενδυτών ακινήτων στον τομέα των επιπλωμένων ακινήτων που διατίθενται προς ενοικίαση. Πρόκειται για ένα μοντέλο με βάση το οποίο οι εταιρείες μισθώνουν επιπλωμένα και ανακαινισμένα διαμερίσματα απευθείας από τους ιδιοκτήτες, ιδιώτες ή και επαγγελματίες (π.χ. κατασκευαστές) και στη συνέχεια τα υπεκμισθώνουν σε στελέχη επιχειρήσεων, ψηφιακούς νομάδες, φοιτητές, νέα ζευγάρια και άλλες κατηγορίες ενδιαφερομένων. Οι συμφωνίες αυτές είναι πολυετείς, από τρία χρόνια και άνω, ενώ η διάρκεια των μισθώσεων μπορεί να κυμαίνεται από ένα μήνα μέχρι και χρόνια, με τον μέσο όρο να κινείται πέριξ των 9-12 μηνών.
Η εξέλιξη αυτή διαφοροποιεί τα δεδομένα στην αγορά κατοικίας, καθώς το συγκεκριμένο μοντέλο δραστηριότητας έχει αρχίσει ήδη να λειτουργεί ως ένα σημαντικό «αντίβαρο» στη βραχυχρόνια μίσθωση, αφαιρώντας ακίνητα που υποαποδίδουν τουριστικά, αλλά που μπορούν να αποδώσουν καλύτερα λόγω της τοποθεσίας τους για άλλες κατηγορίες ενδιαφερομένων. Ιδιοκτήτες που έχουν ήδη δαπανήσει κεφάλαια για την αναβάθμιση, την επίπλωση και τον εξοπλισμό των κατοικιών τους, χωρίς το απαιτούμενο αντίκρισμα, ή ενδεχομένως και λόγω των συνεχών περιορισμών και πρόσθετων επιβαρύνσεων, φορολογικών, λειτουργικών κτλ., μπορούν με ευκολία να τα αξιοποιήσουν διαφορετικά, συνάπτοντας συμφωνίες με τις εταιρείες που δραστηριοποιούνται στις μεσοπρόθεσμες και μακροχρόνιες ενοικιάσεις.
Οπως εξηγεί ο Δημήτρης Οικονόμου, συνιδρυτής μαζί με την Ελενα Ορφανίδου της εταιρείας MyStudentFlat, η οποία εστιάζει στη φοιτητική κατοικία, «επιχειρηματικά μοντέλα που επιχειρούν να γεφυρώσουν το χάσμα μεταξύ των ιδιοκτητών και των πραγματικών στεγαστικών αναγκών της κοινωνίας αντανακλούν τη μεταβαλλόμενη τάση στην αγορά κατοικίας, όπου, από τη μια πλευρά, η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι ελκυστική πλέον για αρκετούς μικροϊδιοκτήτες και, από την άλλη, η μακροχρόνια μίσθωση ενέχει σημαντικό ρίσκο λόγω φαινομένων απλήρωτων ενοικίων και σημαντικών ζημιών στα ακίνητα». Σύμφωνα με τον ίδιο, μέσω της επιλογής μιας εταιρείας για την εκμίσθωση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης μειώνει –σχεδόν εκμηδενίζει– το ρίσκο, εξασφαλίζοντας συνέπεια στις πληρωμές των ενοικίων, ενώ και τυχόν ζημιές από τη χρήση του ακινήτου καλύπτονται από την εταιρεία.
Με τη σειρά του ο Θάνος Γεραμάνης, διευθύνων σύμβουλος της Moving Doors, επισημαίνει στην «Κ» ότι «όσο αυξάνεται η ζήτηση κατοικιών από θεσμικούς, θα είναι ευκολότερο για κάποιους ιδιοκτήτες να επενδύσουν κεφάλαια στα κλειστά τους ακίνητα προκειμένου να τα επαναλειτουργήσουν». Επομένως, μια πιθανή «δεξαμενή» είναι και τα κλειστά διαμερίσματα, μια και αφαιρείται μεγάλο ποσοστό ρίσκου, ιδίως για όσους ιδιοκτήτες επιλέγουν συνειδητά να κρατούν τα ακίνητά τους εκτός αγοράς.
Οι συμφωνίες είναι πολυετείς, από τρία χρόνια και άνω, ενώ η διά-ρκεια των υπεκμισθώσεων μπορεί να κυμαίνεται από ένα μήνα μέχρι και χρόνια.
Η Moving Doors συστάθηκε το 2023, ξεκίνησε να δραστηριοποιείται στην Κύπρο και πλέον ενισχύει σημαντικά την παρουσία της στην Αττική, έχοντας υπό τη διαχείρισή της πάνω από 100 διαμερίσματα (και 500 συνολικά μαζί με εκείνα στην Κύπρο). «Στόχος μας την επόμενη διετία είναι να αυξήσουμε το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων μας σε πάνω από 1.000 στην Αττική. Εκτός από την οργανική ανάπτυξη, εξετάζουμε και πιθανές εξαγορές ομοειδών εταιρειών, ώστε να επιταχύνουμε τη μεγέθυνσή μας», τονίζει ο κ. Γεραμάνης.
Η εταιρεία επικεντρώνεται σε μεσοπρόθεσμες και μακροχρόνιες μισθώσεις, απευθυνόμενη σε ψηφιακούς νομάδες, στελέχη επιχειρήσεων, επαγγελματίες που προέρχονται από άλλες πόλεις της χώρας και οικογένειες που βρίσκονται σε μεταβατικό στάδιο, π.χ. λόγω εργασιών ανακαίνισης στο ιδιόκτητο σπίτι τους ή λόγω επιθυμίας μετακίνησης εντός πόλης. Επίσης, οι διαζευγμένοι αποτελούν μια σημαντική πηγή ζήτησης επιπλωμένων κατοικιών προς ενοικίαση. Παράλληλα όμως, σύμφωνα με τον κ. Γεραμάνη, η εταιρεία σχεδιάζει να επεκταθεί και σε άλλες κατηγορίες διαμονής μέσω κατοικιών που θα απευθύνονται σε φοιτητές και νέους, επιδιώκοντας και συνεργασία με εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, ώστε να αναπτυχθούν νέα συγκροτήματα με τον συγκεκριμένο χαρακτήρα.
Εχει αρχίσει ήδη να λειτουργεί ως ένα σημαντικό «αντίβαρο» στη βραχυχρόνια μίσθωση, αφαιρώντας ακίνητα που υποαποδίδουν τουριστικά.
Πάντως, ενδιαφέρον παρουσιάζει το στοιχείο ότι το 50% των ακινήτων που μισθώνει η Moving Doors είναι νεόδμητα. «Κατασκευαστές που δεν έχουν εξασφαλίσει το επιθυμητό τίμημα ή ιδιοκτήτες που αγοράζουν νεόδμητες κατοικίες μικρής επιφάνειας με στόχο την εκμετάλλευση αποτελούν βασικούς συντελεστές της προσφοράς επιπλωμένων κατοικιών για εμάς», επισημαίνει ο κ. Γεραμάνης.
Σημαντικά σχέδια ανάπτυξης έχει εκπονήσει και η MyStudentFlat. Οπως σημειώνει ο κ. Οικονόμου, «στόχος μας μέχρι την έναρξη της επόμενης ακαδημαϊκής χρονιάς, δηλαδή τον Σεπτέμβριο του 2026, είναι να έχουμε συγκεντρώσει 100 ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και 200 συνολικά, καθώς δραστηριοποιούμαστε ήδη στην Κύπρο με 50 ακίνητα, τα οποία και θα διπλασιάσουμε τους επόμενους μήνες». Στην περίπτωση των ιδιωτών ιδιοκτητών, η εταιρεία προχωράει σε τυπικές μισθώσεις τριετούς διάρκειας, προκαταβάλλοντας τους πρώτους 6 ή 12 μήνες, έναντι έκπτωσης επί του αρχικού ενοικίου, η οποία αποτελεί και το κέρδος της.
