Εμφανείς είναι ήδη οι πρώτες σημαντικές ανατιμήσεις των υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, εξαιτίας της μεγάλης αύξησης των καυσίμων το τελευταίο δίμηνο. «Βλέπουμε ήδη ανατιμήσεις 25% στο κόστος κατασκευής, ενώ όπως συνηθίζεται σε περιπτώσεις έκτακτων γεγονότων, όπως η τρέχουσα, παρατηρούνται και κερδοσκοπικά φαινόμενα από μερίδα προμηθευτών, που προσπαθούν να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους», ανέφερε χθες από το βήμα του 19ου RED Meeting Point ο κ. Φώτης Γιόφτσιος, αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas.
Ο επικεφαλής της ελληνικής θυγατρικής του ολλανδικού ομίλου ανάπτυξης ακινήτων, η οποία έχει σε εξέλιξη επενδύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα, σημείωσε ότι «μέχρι πρόσφατα, οι προσφορές που λαμβάναμε από τους προμηθευτές ήταν διάρκειας 40-45 ημερών. Σήμερα είναι 24-48 ωρών, ακριβώς λόγω των συνεχώς μεταβαλλόμενων συνθηκών και των διακυμάνσεων των τιμών του πετρελαίου, εξαιτίας της γεωπολιτικής κρίσης. Επομένως, είναι προφανές ότι τις επιπτώσεις αυτές στην αγορά θα τις δούμε τους επόμενους μήνες», επισήμανε χαρακτηριστικά. Πάντως, η επίδραση δεν είναι ομοιόμορφη, καθώς εξαρτάται από τον βαθμό αποπεράτωσης της κάθε οικοδομής.
Για παράδειγμα, όσες βρίσκονται προς την ολοκλήρωσή τους θα έχουν σαφώς μικρότερη επίπτωση, συγκριτικά με όσες τώρα ξεκινούν. Δεν αποκλείεται δε κάποια έργα να αναβληθούν προσωρινά, αναμένοντας μια εξομάλυνση της κατάστασης σε κάποιους μήνες, ανάλογα και με το πότε θα υπάρξει αίσιο τέλος στη σύρραξη.
Εξαιτίας της έντονης αβεβαιότητας που επικρατεί, στην αγορά των οικοδομικών υλικών εμφανίζονται πλέον και φαινόμενα κερδοσκοπίας.
Με τη σειρά του, ο κ. Γιάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, σημείωσε ότι τόσο σε επίπεδο οικονομίας, όσο και σε επίπεδο αγοράς ακινήτων, «δεν παρατηρούμε κάτι το ανησυχητικό για το επόμενο διάστημα, εκτός κι αν υπάρξει κάποια απρόοπτη εξέλιξη. Η ζήτηση παραμένει πλεονάζουσα σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ιδίως όμως σε κατοικίες, γραφεία και logistics».
Ωστόσο, όπως επισήμανε ο κ. Ανδρέας Πρωτόπαπας, διευθύνων σύμβουλος της Finthesis του ομίλου doValue, η οποία λειτουργεί ως μεσίτης στην αγορά στεγαστικής πίστης, «παρατηρούμε μεταβολές στο προφίλ των αγοραστών κατοικίας, σε σχέση με την περίοδο πριν από την κρίση. Την περίοδο 2000-2007, το μεγάλο ποσοστό των αγοραστών ήταν 30άρηδες, κυρίως νέα ζευγάρια. Σήμερα, η ηλικία των αγοραστών είναι τουλάχιστον 10 χρόνια μεγαλύτερη, από 40 ετών και πάνω», σημείωσε χαρακτηριστικά. Αλλη μια αλλαγή είναι ότι τα περισσότερα από τα προσφερόμενα ακίνητα κρίνονται ακατάλληλα για να καλύψουν τις σύγχρονες απαιτήσεις. «Το 90% των διαθέσιμων κατοικιών είναι ηλικίας άνω των 35 ετών και δεν προσφέρουν π.χ. υψηλή ενεργειακή απόδοση, με αποτέλεσμα να κρίνονται ανεπαρκείς για να καλύψουν τη σημερινή ζήτηση», ανέφερε ο κ. Πρωτόπαπας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο κύριος όγκος των δανειοληπτών είναι τα νοικοκυριά και συγκεκριμένα όσα έχουν δύο πηγές εισοδήματος, δηλαδή εργάζονται αμφότεροι οι ενήλικες. Παράλληλα, καταγράφεται και αύξηση της ζήτησης ακινήτων με επενδυτικό χαρακτήρα, τόσο από ξένους ενδιαφερόμενους, όσο και από Ελληνες που μένουν κι εργάζονται στο εξωτερικό. Αλλη μια κατηγορία ζήτησης που καταγράφει ανοδική τάση τα τελευταία δύο χρόνια είναι και οι μονογονεϊκές οικογένειες, που αναζητούν μικρής επιφάνειας ακίνητα για να στεγαστούν.
