Τον δρόμο του παίρνει το μεγαλόπνοο σχέδιο ριζικής αναβάθμισης της Πειραιώς 260 ως ανοικτού, προσβάσιμου και ζωντανού πολιτιστικού προορισμού της πόλης, ύστερα από τη θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεοτέρων Μνημείων για τη μελέτη αποκατάστασης και επανάχρησης του κτιρίου Γ, που μετασχηματίζεται σε έναν σύγχρονο θεατρικό χώρο χωρητικότητας 342 θέσεων, συμβάλλοντας αποφασιστικά στην αναγέννηση της ευρύτερης περιοχής. Πρόκειται για το οικείο στους τακτικούς επισκέπτες του Φεστιβάλ Αθηνών βιομηχανικό κέλυφος του πρώην εργοστασίου «Τσαούσογλου», επί της οδού Πειραιώς, ιδιοκτησίας σήμερα του υπουργείου Πολιτισμού και έδρα του μεγαλύτερου πολιτιστικού θερινού θεσμού της πρωτεύουσας.
Το κτίριο Γ, χαρακτηρισμένο κατά τμήμα ως νεότερο μνημείο, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της ελληνικής μεταπολεμικής βιομηχανικής αρχιτεκτονικής. Είναι το τρίτο κατά σειράν κτίριο του συγκροτήματος το οποίο αποτελούσε μαζί με το Α την όψη του εργοστασίου από την οδό Σπ. Πολυκράτη. Κατασκευασμένο σε δύο φάσεις, περιλαμβάνει ενιαίο ισόγειο χώρο και μεταγενέστερο πατάρι, που εξυπηρετεί τις ανάγκες του φεστιβάλ.
Η προτεινόμενη επέμβαση διατηρεί και αναδεικνύει την ιστορική και βιομηχανική ταυτότητα του χώρου και συγχρόνως μετατρέπει το κτίριο Γ σε έναν σύγχρονο και πλήρως λειτουργικό θεατρικό χώρο. Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία σύγχρονης σκηνής, εμβαδού 698 τ.μ., με χώρους υποδοχής, καμαρίνια, γραφεία, αποθήκες και όλες τις απαραίτητες υποστηρικτικές υποδομές για τις ανάγκες μεσαίας κλίμακας παραγωγών.
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός βασίζεται στη διατήρηση και ανάδειξη της ιστορικής και βιομηχανικής ταυτότητας του κτιρίου, σε συνδυασμό με τις απαραίτητες επεμβάσεις εκσυγχρονισμού. Οι νέες κατασκευές σχεδιάζονται με σεβασμό στο υφιστάμενο κέλυφος, διακρίνονται σαφώς από το ιστορικό κτίσμα και αξιοποιούν σύγχρονα υλικά, διατηρώντας αναλλοίωτο τον βιομηχανικό χαρακτήρα του μνημείου.
Βασική αρχιτεκτονική χειρονομία των μελετητών αποτελεί η δημιουργία κατακόρυφου κήπου σε τμήμα του κτιρίου Γ πλησίον της οδού Πολυκράτους, το οποίο δεν έχει χαρακτηριστεί μνημείο. Στόχος είναι η σταδιακή ανάπτυξη αναρριχώμενης φύτευσης, δημιουργώντας έναν τρισδιάστατο, σκιασμένο υπαίθριο χώρο, κατάλληλο για ανάπαυση, εκδηλώσεις ή δρώμενα. Η μελέτη περιλαμβάνει, επίσης, σημαντικές παρεμβάσεις στατικής αποκατάστασης, καθώς οι έλεγχοι ανέδειξαν εκτεταμένες φθορές από τη μακρόχρονη χρήση και τη φυσική γήρανση του κτιρίου.
«Η πρόοδος της αρχιτεκτονικής μελέτης για το κτίριο Γ, του βιομηχανικού συγκροτήματος της Πειραιώς 260 είναι ένα ακόμη ουσιαστικό βήμα για την υλοποίηση ενός από τα σημαντικότερα έργα δημιουργίας οικοσυστήματος πολιτισμού εντός του αστικού χώρου», δήλωσε η υπουργός Πολιτισμού Λίνα Μενδώνη. Υπενθύμισε ότι αφετηρία υπήρξε η εξαγορά από το υπουργείο Πολιτισμού, το 2023, του ιστορικού βιομηχανικού συγκροτήματος, έναντι περίπου 13 εκατ. ευρώ, με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Η εκπόνηση του συνόλου των αναγκαίων μελετών για την αποκατάσταση και επανάχρηση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος μεταλλοτεχνίας και επιπλοποιίας «Τσαούσογλου», εμβαδού 28 στρεμμάτων και υφιστάμενης δόμησης 27.000 τ.μ., πραγματοποιείται στο πλαίσιο της σύμβασης δωρεάς, ύψους 1.000.000 ευρώ, που υπέγραψε το υπουργείο Πολιτισμού με την Τράπεζα Πειραιώς.
