Το νέο φορολογικό σύστημα του Ρόουντ Aϊλαντ, στις ανατολικής ΗΠΑ, για τις εξοχικές κατοικίες έλαβε το… βαρύ προσωνύμιο «φόρος Τέιλορ Σουίφτ», από το όνομα της πιο διάσημης μη κατοίκου της πολιτείας. Ωστόσο, πίσω από το λαμπερό όνομα κρύβεται μια σύνθετη πραγματικότητα: Η νέα εισφορά αναμένεται να επιβαρύνει όχι μόνο τους δισεκατομμυριούχους, αλλά και τους ιδιοκτήτες πολύ πιο μικρών παραθαλάσσιων κατοικιών, οι οποίες δεν θυμίζουν καθόλου την πολυτελή έπαυλη Holiday House της σούπερ σταρ της αμερικανικής ποπ.
Ο ετήσιος κανονισμός για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ χθες, 1η Ιουλίου, ορίζει ότι η πολιτεία θα επιβάλλει ετήσια χρέωση 5 δολαρίων για κάθε 1.000 δολάρια της εκτιμώμενης («αντικειμενικής», όπως θα λέγαμε στην Ελλάδα) αξίας ακινήτου μιας εξοχικής κατοικίας, πάνω από το όριο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Οι βουλευτές του Ρόουντ Αϊλαντ ενέκριναν την πρόταση πέρυσι, στοχεύοντας σε μη μόνιμους κατοίκους σε πολυτελείς παράκτιες περιοχές όπως το Νιούπορτ και το Λιτλ Κόμπτον, με στόχο την αύξηση εσόδων για την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Για την ίδια τη Σουίφτ, της οποίας η έπαυλη στο Γουότς Χιλ εκτείνεται σε περίπου 1.180 τετραγωνικά μέτρα και σήμερα αποτιμάται στα 28 εκατομμύρια δολάρια, αυτό σημαίνει επιπλέον 136.000 δολάρια στον φορολογικό της λογαριασμό.
Το ίδιο παραθαλάσσιο κτήμα 20.000 τετραγωνικών, για το οποίο η Σουίφτ τραγούδησε σε άλμπουμ της το 2020 και το οποίο χρησίμευσε για να φιλοξενήσει τεράστια πάρτι στα οποία παρευρέθηκαν διασημότητες όπως η Μπλέικ Λάιβλι και η Σελίνα Γκόμεζ, γίνεται για άλλη μια φορά πρωτοσέλιδο. Αυτό έρχεται σε συνδυασμό με αναφορές σε μέσα ενημέρωσης, συμπεριλαμβανομένων των New York Times, ότι η Σουίφτ και ο αρραβωνιαστικός της, ο παίκτης της ομάδας αμέρικαν φούτμπολ Κάνσας Σίτι Τσιφς, Τράβις Κέλσι, σχεδιάζουν μια εκδήλωση γεμάτη αστέρια στο Madison Square Garden αυτή την εβδομάδα, αντί για έναν γάμο στο Ρόουντ Αϊλαντ όπως πολλοί υπέθεταν.
Ωστόσο, οι πιο έντονες διαμαρτυρίες κατά του φόρου δεν προέρχονται από τη Σουίφτ, αλλά από απλούς κατοίκους που κατέχουν οικογενειακά εξοχικά τα οποία περνούν από γενιά σε γενιά. Ενώ αυτά τα σπίτια είναι συχνά μικρά, η εκτιμώμενη αξία τους έχει εκτοξευθεί λόγω της υψηλής αξίας της παράκτιας γης.
Πρόσφατα εστάλησαν ειδοποιήσεις σε περισσότερους από 8.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που ενδέχεται να υπόκεινται στον νόμο, και ορισμένοι αναμένεται να δουν αύξηση 50% ή και περισσότερο στους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας τους.
Ο Εντ Μπερκ, ένας 83χρονος κάτοικος της Βοστώνης, ο οποίος μοιράζεται ένα εξοχικό περίπου 176 τετραγωνικών μέτρων στο Μίντλταουν με την οικογένεια του αδελφού του, δηλώνει ότι η κατάσταση θα μπορούσε να τους ωθήσει σε ένα σημείο χωρίς επιστροφή, όπου θα αναγκαστούν να πουλήσουν το ακίνητο ενός αιώνα.
Ο κ. Μπερκ εκτιμά ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας της οικογένειάς του θα εκτοξευθούν σε περίπου 34.000 δολάρια ετησίως, μια αύξηση άνω του 50% που προκύπτει από έναν συνδυασμό του «φόρου Σουίφτ» και ενός τοπικού συντελεστή που εφάρμοσε το Μίντλταουν το 2022. Φοβάται ότι θα χρεωθεί επιπλέον 6.500 δολάρια, παρόλο που τουλάχιστον ένα μέλος της οικογένειας διαμένει στο σπίτι για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Οι τοπικοί μεσίτες επιβεβαιώνουν ότι για τα άτομα της μεσαίας τάξης που κατέχουν δεύτερη κατοικία, αυτή είναι μια δραματική αλλαγή.
Νομική προσβολή
Εν τω μεταξύ, το νομικό σύστημα προετοιμάζεται για μια μάχη. Η δικηγορική εταιρεία Hinckley Allen & Snyder αναμένεται να καταθέσει συνταγματική αγωγή εκ μέρους των ιδιοκτητών στις αρχές αυτού του μήνα.
Η Ρεμπέκα Χολτ Πέιν, της οποίας η ευρύτερη οικογένεια κατέχει ένα εξοχικό τριών δωματίων στο Γουότς Χιλ, το οποίο αγοράστηκε τη δεκαετία του 1930, εξετάζει το ενδεχόμενο να συμμετάσχει στην προσπάθεια. Εξηγεί ότι παρόλο που τα σπίτια που ενοικιάζονται για το μεγαλύτερο μέρος του έτους εξαιρούνται από τον φόρο, το οικογενειακό εξοχικό δεν μπορεί πρακτικά να ενοικιαστεί για σημαντικό μέρος του έτους λόγω έλλειψης συστημάτων θέρμανσης και μόνωσης. Τώρα, με βάση μια αποτίμηση 6,4 εκατομμυρίων δολαρίων για το παραλιακό της ακίνητο, η οικογένεια θα αναγκαστεί να πληρώνει έναν «φόρο Swift» περίπου 27.000 δολαρίων ετησίως, γεγονός που δημιουργεί μια ενιαία φορολόγηση για όλους που κρίνεται άδικη.
Πηγή: The Jerusalem Post
