Σε μια παραθεριστική περιοχή νοτίως της Μονεμβασιάς, που παραμένει αραιοκτισμένη, με λιγοστά σπίτια και ξενοδοχεία, η είδηση της ανέγερσης ξενοδοχείου και 59 κατοικιών δίπλα στη θάλασσα προκαλεί αναστάτωση. Ο διπλασιασμός του οικισμού και η συνεπακόλουθη αλλαγή του χαρακτήρα της περιοχής δεν είναι το μόνο ζήτημα, καθώς, όπως προκύπτει, η προώθηση μιας οργανωμένης εντατικής πολεοδόμησης γίνεται χωρίς να συνεξεταστούν αθροιστικά οι επιπτώσεις, παρότι δίπλα σε προστατευόμενη από το δίκτυο Νatura 2000 ακτή.
Η αλλαγή έγινε αντιληπτή πριν από 1,5 έτος. Οι κάτοικοι του οικισμού Ξηφιά (ή Ξιφιάς) Μονεμβασιάς είδαν ένα μεγάλο οικόπεδο δίπλα στην παραλία Αμπελάκια, που γνώριζαν ότι ήταν δασικό, να περιφράσσεται και να στήνεται σ’ αυτό εργοτάξιο. Oπως πληροφορήθηκαν, το τμήμα της έκτασης που είχε χαρακτηριστεί δασικό το 1994, είχε αποχαρακτηριστεί τον Οκτώβριο του 2021 με απόφαση του συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Το οικόπεδο είχε αλλάξει ιδιοκτήτη και τον Απρίλιο του 2024 εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για την ανέγερση ενός μικρού ξενοδοχείου (20 κλινών με πισίνα) από την εταιρεία «Ξιφιάς Real Estate». Η εταιρεία είναι θυγατρική της «Μπλε Κέδρος», συμφερόντων της οικογένειας Ευμορφίδη (Cocomat). Ακόμη μια εταιρεία θυγατρική της «Μπλε Κέδρος», η Pavillem, δραστηριοποιείται στην ίδια περιοχή με αγορά οικοπέδων.
Ομως, η υπόθεση δεν τελείωνε εκεί. Οπως ανακάλυψαν οι κάτοικοι, σε γειτονικό στο ξενοδοχείο οικόπεδο 13 στρεμμάτων εκδόθηκε άδεια από την «Μπλε Κέδρος» για ανέγερση δύο κτιρίων με επτά κατοικίες με πισίνες, συνολικά 1.180 τ.μ. Στον δε ιστότοπο της εταιρείας η επένδυση διαφημίζεται ως το πρώτο βήμα με στόχο να «χωρέσουν» στο ίδιο οικόπεδο συνολικά 59 κατοικίες.
Τα σχέδια της εταιρείας
Οπως αναφέρει στην «Κ» η Μαριάνθη Στάμου, διευθύντρια Διαχείρισης Χαρτοφυλακίου και Επενδύσεων στην «Μπλε Κέδρος», τόσο το ξενοδοχείο όσο και τα δύο κτίρια κατοικιών θα ολοκληρωθούν εντός του 2026. «Ο όμιλός μας αξιολογεί συνεχώς νέες επενδυτικές προτάσεις, όμως για την ώρα δεν υπάρχει σχέδιο για άλλο ξενοδοχείο ή άλλη επένδυση στην ίδια περιοχή», σημειώνει. Οπως εξηγεί, εκτός από τα συγκεκριμένα δύο οικόπεδα, 13 και πέντε στρεμμάτων, ο όμιλος έχει ακόμη αποκτήσει εκτάσεις 2,3 στρεμμάτων στην ίδια περιοχή, «για τις οποίες ο όμιλος εξετάζει τους καλύτερους τρόπους ανάπτυξης και αξιοποίησής τους».
Ο οικισμός του Ξηφιά οριοθετήθηκε το 2013 μέσω της έγκρισης ενός τύπου πολεοδομικού σχεδίου. Στους στόχους του σχεδίου αναφέρεται ο σαφής διαχωρισμός των χρήσεων γης, η προστασία και ανάδειξη του φυσικού περιβάλλοντος και των ευαίσθητων περιβαλλοντικά περιοχών (περιοχές Natura 2000, Καταφύγιο Αγριας Ζωής). Ειδικά για την παραλιακή ζώνη προβλέπει την «προώθηση ήπιων μορφών τουρισμού και αναψυχής στο παράκτιο μέτωπο, με πολεοδομική οργάνωση περιοχών β΄ κατοικίας και χωροθέτηση ΠΕΡΠΟ με χρήσεις τουρισμού – αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας». Η περιοχή δεν έχει ακόμη πολεοδομηθεί και επομένως το οικόπεδο των 13 στρεμμάτων παραμένει ενιαίο. Σύμφωνα με την κ. Στάμου, «η συνολική επένδυση θα υλοποιηθεί σε διάφορες φάσεις ανάλογα με την ωρίμανση των μελετών και εν αναμονή ολοκλήρωσης του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου της περιοχής. Τώρα βρισκόμαστε στην α΄ φάση των κατοικιών, που προβλέπει την κατασκευή των δύο κτιρίων, καθώς και του ξενοδοχείου».
«Βλέπουμε να γίνονται παρεμβάσεις με πολύ έντονους ρυθμούς σε όλο τον Δήμο Μονεμβασιάς και αυτό να ονομάζεται ανάπτυξη. Τελικά όμως έχουμε σκεφτεί ποιο μοντέλο ανάπτυξης θέλουμε;», λέει η Νέλλυ Κουτσανδρέα, πρόεδρος της κοινότητας Νομίων. «Η σχεδιαζόμενη επένδυση προκαλεί έντονο προβληματισμό στην τοπική κοινωνία. Ο προβληματισμός σχετίζεται με την κλίμακα του έργου, όπως διαφημίζεται από την ίδια την εταιρεία. Ουσιαστικά δημιουργείται ένας νέος οικισμός, αφού οριακά διπλασιάζονται τα σπίτια του Ξηφιά. Επιπλέον, όλο αυτό γίνεται ανάμεσα στις βασικές παραλίες του δήμου που είναι ενταγμένες στο δίκτυο Natura. Δεν θα έπρεπε να απαιτείται κάποιου είδους περιβαλλοντική αδειοδότηση ή εκτίμηση των επιπτώσεων για ένα τόσο μεγάλο έργο δίπλα σε Natura; Δεν είμαστε αρνητικοί στις επενδύσεις, ζητάμε όμως τον αυτονόητο σεβασμό στον τόπο και στις αντοχές του».
Να σημειωθεί ότι στην ίδια περιοχή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για ακόμη ένα ξενοδοχείο από εταιρεία άλλων συμφερόντων («Ξιφιάς Μονοπρόσωπη»), η οποία όμως έχει τεθεί υπό εκκαθάριση.
