Τάση σταθεροποίησης με στροφή σε περιοχές με επαρκείς υποδομές διαφαίνεται στην αγορά ενοικίασης κατοικιών, χωρίς ωστόσο να έχει ανακοπεί η ύφεση στον χώρο.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος και την πρόσφατη έκθεσή της για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων, παρατηρείται αποκλιμάκωση συνολικά στην αγορά, που δείχνει να οδεύει προς σταθεροποίηση, ωστόσο σε αρνητικά χαμηλά.
Χαρακτηριστικά, η έκθεση αναφέρει ότι τα ενοίκια κατοικιών έχουν υποχωρήσει από 4%-11% το β΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013, ενώ η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος προς μεταχειρισμένες κατοικίες «μικρότερης επιφάνειας» συνεχίζεται.
«Ωστόσο, για πρώτη φορά από την έναρξη της κρίσης καταγράφεται αυξανόμενο ενδιαφέρον και για κατοικίες μεγαλύτερου εμβαδού», αναφέρεται.
Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες παρουσιάζουν διαμετρικά αντίθετη εικόνα, αλλά συμφωνούν στο εξής: οι ενοικιαστές αναζητούν μικρότερα σπίτια, που είναι καλύτερα συντηρημένα: «Τα ενοίκια δυστυχώς αυξάνονται παρότι τα εισοδήματα εξακολουθούν να μειώνονται», λέει ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Ενοικιαστών, κ. Αγγελος Σκιαδάς. «Μάλιστα, πολλοί ζητούν αναπροσαρμογή του ενοικίου για το δεύτερο ή τον τρίτο χρόνο της τάξης του 6%-7%», ενώ «είναι μύθος ότι δίνονται σπίτια δωρεάν έναντι της ανάληψης των εξόδων και της συντήρησής τους», υποστηρίζει.
Οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους λένε ότι οι μειώσεις των τιμών των ενοικίων παραμένουν «σταθερό μοτίβο», επικαλούμενοι τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών για εκατοντάδες χιλιάδες «άδεια» ακίνητα. «Συρρικνώνονται οι στεγαστικές ανάγκες του κόσμου. Οι ιδιοκτήτες επιδεικνύουν πολύ μεγάλη ευαισθησία στα προβλήματα των ενοικιαστών. Ομως αντιμετωπίζουν την εχθρότητα του υπουργείου Οικονομικών», υποστηρίζει ο κ. Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Ο ίδιος αναφέρεται στη ρύθμιση για τα ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία έως πρότινος εξέπιπταν της φορολογίας. «Η κατάργηση της ρύθμισης μας αναγκάζει να καταβάλουμε φόρους για εικονικά εισοδήματα, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των εξώσεων», λέει.
«Καινούργια διαμερίσματα σε καλές περιοχές με συγκοινωνία, από τον δεύτερο όροφο και πάνω, παρουσιάζονται για πρώτη φορά «τσιμπημένα» σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Φυσικά, όλες οι τιμές είναι κάτω από τα επίπεδα του 2006-2008», σκιαγραφεί ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος των κτηματομεσιτών Αττικής. «Αντιθέτως, παλιά σπίτια σε περιοχές όπου έμεναν μετανάστες, υποβαθμισμένες και χαμηλοί όροφοι, καταρρέουν στην αγορά ενοικίου».
Η ψυχολογία, πάντως, σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ, παραμένει θετική: ποσοστό 39% των ερωτηθέντων στην έρευνα του β΄ τριμήνου 2014 αναμένει σταθεροποίηση των συνθηκών στην αγορά κατοικίας, ενώ το ποσοστό το οποίο εκτιμά ότι οι συνθήκες θα βελτιωθούν ανέρχεται στο 59%.
