Κύριε διευθυντά
Αναφερόμενος στο άρθρο του κ. Ρηγόπουλου που δημοσιεύθηκε στο φύλλο της «Κ» της 12ης Σεπτεμβρίου, αλλά και σε αυτό του κ. Ρουσάνογλου που δημοσιεύθηκε στις 17-9-2017 στην «Κ», σχετικά με τη λειτουργία της Αirbnb στη χώρα μας, θα ήθελα να επισημάνω ορισμένες ανακρίβειες αλλά και παραλείψεις που οδηγούν τον αναγνώστη στον σχηματισμό στρεβλής εικόνας για το ζήτημα αυτό.
Κατ’ αρχάς τα έσοδα από τη δραστηριότητα αυτή δεν μπορεί να είναι σε καμία περίπτωση «μαύρα» όπως οι συνεργάτες σας ισχυρίζονται, για τον απλό λόγο ότι όλες οι συναλλαγές γίνονται ηλεκτρονικά αποκλειομένων εντελώς των μετρητών. Συνεπώς ο βαθμός φοροδιαφυγής πρακτικά είναι μηδενικός.
Τα έσοδα από εκμίσθωση μέσω της πλατφόρμας Airbnb δεν είναι πολλαπλάσια της απλής αστικής μίσθωσης, όπως αναφέρεται, ούτε «εύκολα» και «καλά», δεδομένου του κόστους που έχει η αναγκαία καλή επίπλωση του διαμερίσματος, του καθαρισμού και των υπολοίπων παροχών που είναι απαραίτητες, εν αντιθέσει με την αστική μίσθωση. Από την άλλη, η πολλάκις εξοντωτική εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ επί παντός ακινήτου καθιστά απολύτως αναγκαία την εκμετάλλευσή του όχι μόνο για «απόκτηση επιπλέον εισοδήματος», αλλά απλά και μόνον για την εξυπηρέτηση των φορολογικών υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη. Τέλος, δεν γίνεται αναφορά σ’ έναν σημαντικότατο παράγοντα: αυτόν της έλλειψης νομικής προστασίας του ιδιοκτήτη έναντι των ασυνεπών ενοικιαστών, όπως υφίσταται σε πολλές χώρες της Ε.Ε.
Ενώ ο μισθωτής προστατεύεται πολλαπλώς (και πολύ σωστά γίνεται), ο εκμισθωτής είναι ουσιαστικά ανυπεράσπιστος, δεδομένης μάλιστα της λειτουργίας της ελληνικής Δικαιοσύνης, η οποία αγγίζει τα όρια της αρνησιδικίας. Πολλοί ιδιοκτήτες θα προτιμούσαν την κλασική αστική μίσθωση, έστω και με λιγότερα έσοδα, εάν υπήρχε νομικά η ουσιαστική εγγύηση εκ μέρους του ενοικιαστή, η οποία θα διασφάλιζε τους όρους της μισθωτήριας σύμβασης.
Ας σταματήσουν λοιπόν να προβάλλονται οι «άστεγοι μετακλητοί υπάλληλοι των νησιών» ως σημαία εναντίον της πλατφόρμας τύπου Airbnb, διότι αυτό, εκτός του προφανούς λαϊκισμού που εμπεριέχει, δεν μπορεί να αποτελεί πρόβλημα του ηλεκτρονικού συστήματος των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων ούτε των ιδιοκτητών των ακινήτων, αλλά της πολιτείας. Οι κραυγές θυμίζουν μόνο τον αλήστου μνήμης υπουργό του ΠΑΣΟΚ Δημήτρη Μαρούδα, που θα κατέρριπτε τους δορυφόρους που θα τολμούσαν να εκπέμψουν πάνω από την Ελλάδα!
Βασιλης Πινιατωρος – Αργοστόλι
