Κύριε διευθυντά
Αλήθεια, πώς μπορεί κανείς να χαρακτηρίσει την παρανοϊκή γραφειοκρατία μας; Θα σας περιγράψω με λίγα λόγια μία πικρή ιστορία απόλυτης τρέλας.
Σε μια περιοχή της Αθήνας, όπου ο συντελεστής δόμησης είναι 2,9 (δηλαδή για π.χ. 200 τ.μ. οικοπέδου επιτρέπεται η οικοδόμηση κτιρίου 580 τ.μ.) μερικά χρόνια πίσω επετράπη να γίνει ο Σ.∆. 4,2 κατόπιν αγοράς Σ.∆. (αυτό που λέγεται Μεταφορά Σ.∆.) από ακίνητα ιστορικού ενδιαφέροντος κ.λπ., ήτοι επετράπη η οικοδόμηση κτιρίου 840 τ.μ., δηλαδή υπέρβαση κατά 260 τ.μ. Εννοείται ότι μία τέτοια σημαντική προσαύξηση δημιουργεί τεράστιο πρόβλημα στην όποια γειτονιά μεταφερθεί ο Σ.∆. Η μεταφορά του έχει εδώ και χρόνια κριθεί αντισυνταγματική βάσει των αποφάσεων του ΣτΕ, επομένως ο όποιος ιδιοκτήτης επιπρόσθετου Σ.∆. δεν μπορεί να κάνει τίποτα περισσότερο από το να οικοδομήσει κτίριο σύμφωνα με τον υπάρχοντα (μη προσαυξημένο) Σ.∆. της περιοχής.
Εδώ όμως αρχίζει η τρέλα της γραφειοκρατίας. Για την ακύρωση της μεταφοράς Σ.∆. υπάρχουν δύο επιλογές: Στην πρώτη περίπτωση μπορεί ο ιδιοκτήτης του επιπρόσθετου Σ.∆. να προσφύγει στη ∆ικαιοσύνη και ενδεχομένως σε 15 χρόνια να μπορέσει να πάρει κάποια αποζημίωση από το κράτος… Η δεύτερη περίπτωση είναι να μην επιδιώξει κάτι τέτοιο, οπότε μπαίνει στην τρέλα της γραφειοκρατίας, δηλαδή να προσπαθήσει να αναπτύξει το ακίνητό του αγνοώντας τον επιπρόσθετο Σ.∆., που έτσι και αλλιώς το κράτος του απαγορεύει να χρησιμοποιήσει. Σε αυτή τη δεύτερη λοιπόν περίπτωση ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσφύγει στη ∆ικαιοσύνη για ακύρωση του Σ.∆., κάτι που θεωρητικά το κράτος το έχει ήδη κάνει. Προς τούτο πρέπει να ετοιμάσει συμβόλαιο και να εκδοθεί Υπουργική.
Απόφαση που θα δημοσιευθεί σε ΦΕΚ κ.λπ., διαδικασία που θα πάρει τουλάχιστον ένα έτος και σίγουρα δικηγορικά και διαδικαστικά έξοδα αρκετά ακριβά. Για να καταλάβετε τη διαδικασία οι διαδοχικές ενέργειες γίνονται ως εξής: 1. Εισήγηση ∆ΑΟΚΑ (δηλαδή ΥΠΕΧΩ∆Ε), 2. Γραφείο γενικού διευθυντή Πολεοδομίας, 3. Γραφείο γενικού γραμματέα, 4. Γραφείο υφυπουργού αρμοδίου για πολεοδομικά θέματα και 5. Εκδοση ΦΕΚ. Δηλαδή, για κάτι που το κράτος σου απαγορεύει να κάνεις και έχει ήδη καταργήσει με νόμο θα πρέπει να υποστείς μία διαδικασία και έξοδα για να πάρεις μία υπουργική υπογραφή και μία δημοσίευση που θα σου επιτρέπουν να κτίσεις στο ακίνητό σου. Κατά τα άλλα πάμε καλά με τη γραφειοκρατία μας.
*Αρχιτέκτονας, Βέλγιο
