Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια ιστορική καμπή, καθώς μετεξελίσσεται σε έναν δυναμικό πυλώνα της εθνικής οικονομίας.
Η «βιτρίνα» της Αθήνας αλλάζει. Τα ιστορικά κτίρια του κέντρου, που για χρόνια έμεναν κλειστά και φθαρμένα, αποκαθίστανται για να στεγάσουν κυρίως ξενοδοχεία και, κάποια, χώρους πολιτισμού, εν μέσω προβληματισμών για τον τουριστικό χαρακτήρα της αναγέννησης της πόλης. Παράλληλα, εκτενέστατες αστικές αναπλάσεις, όπως η Δυτική Πύλη της Θεσσαλονίκης, και η ανάπτυξη 350.000 τ.μ. νέων, βιοκλιματικών γραφείων πανελλαδικά δίνουν το στίγμα της επόμενης μέρας.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έφτασαν σε νέο ιστορικό υψηλό, καθώς η χαμηλή προσφορά ακινήτων προσιτού κόστους, η περιορισμένη πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό και η έντονη ζήτηση για ιδιοκατοίκηση διαμορφώνουν ένα ασφυκτικό πλαίσιο για όσους αναζητούν στέγη. Ενδεικτικά, σήμερα χρειάζονται 228 μισθοί για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Ελλάδα.
Ο CEO του Spitogatos Network, Δημήτρης Μελαχροινός, περιγράφει μια αγορά βαθιά κατακερματισμένη, με στρεβλώσεις, ψυχολογία προσδοκιών, έντονη πίεση στα προσιτά ακίνητα και ένα στεγαστικό πρόβλημα που εξελίσσεται πλέον σε κοινωνική κρίση.
Η αναβάθμιση των παλαιών κατοικιών και των διαμερισμάτων της αντιπαροχής αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, με τα νέα προγράμματα επιδότησης να επιχειρούν να επαναφέρουν χιλιάδες κλειστά σπίτια στην αγορά, ενώ δίνουν την ευκαιρία να αναβαθμίσει κανείς ενεργειακά το σπίτι του πληρώνοντας το κόστος μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.
Για όσους επιλέγουν την ανέγερση μιας καινούργιας κατοικίας, παραμένει πρόβλημα το «ράλι» στα οικοδομικά υλικά, η έλλειψη τεχνιτών και οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί που έχουν εκτοξεύσει το κόστος πάνω από το ψυχολογικό και οικονομικό όριο των 2.000 ευρώ για τις συμβατικές κατασκευές.
Παράλληλα, οι μεγάλοι κατασκευαστικοί και επενδυτικοί όμιλοι τοποθετούνται δυναμικά σε οικιστικά πρότζεκτ, αστικές αναπλάσεις και προσιτή στέγη, σχεδιάζοντας πολυτελή συγκροτήματα, ουρανοξύστες και κατοικίες.
Η ειδική έκδοση Κ Ακίνητα & Υποδομές κυκλοφορεί την Κυριακή 7 Ιουνίου με την Καθημερινή.
