Real Estate

Διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας και τουριστικά ακίνητα, όπως εξοχικές κατοικίες και ξενοδοχεία, βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των επενδυτών ακινήτων αυτή την περίοδο.

Αλματώδη άνοδο για επενδύσεις σε ακίνητα σημειώνει η πρωτεύουσα. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της PricewaterhouseCoopers, η Αθήνα αποτελεί τη 14η πιο ελκυστική ευρωπαϊκή πόλη για επενδύσεις σε ακίνητα.

Διατηρήθηκε και τον Αύγουστο η ανοδική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), τον εν λόγω μήνα, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 1.015 οικοδομικές άδειες.

Σε 450 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα ανέλθει το 2018 ο όγκος των συναλλαγών επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα και logistics) στην Ελλάδα, μέγεθος ανάλογο του 2017, το οποίο όμως θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερο, αν το απόθεμα των ποιοτικών ακινήτων ήταν μεγαλύτερο, δεδομένου ότι η ζήτηση έχει επιστρέψει με δυναμικό τρόπο. 

Σε έναν από τους σημαντικότερους προορισμούς για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό εξελίσσεται η Ελλάδα για τους Κινέζους επενδυτές, καθώς οι χαμηλές τιμές, το δέλεαρ του προγράμματος «χρυσή βίζα» και η δυνατότητα εκμετάλλευσης μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, προσελκύουν όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές.

Σε τροχιά πλήρους ανάκαμψης έχει εισέλθει πλέον η αγορά γραφείων, καθώς η ζήτηση κινείται ανοδικά, όπως και οι τιμές των ενοικίων, οι αξίες των κτιρίων γραφείων ενισχύονται και οι αποδόσεις περιορίζονται εκ νέου. 

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb είναι ένας από τους λόγους που καθιστούν την Αθήνα ελκυστικό προορισμό για ξένους επισκέπτες. Η ελληνική πρωτεύουσα είναι η φθηνότερη μεταξύ 18 ευρωπαϊκών πόλεων σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις κατοικιών μέσω Airbnb, με το μέσο ημερήσιο κόστος να διαμορφώνεται στα 52 ευρώ. Η δεύτερη φθηνότερη είναι η Βουδαπέστη με 61 ευρώ. Ετσι, οι πληρότητες ακόμη και στα μέσα Οκτωβρίου στο κέντρο της Αθήνας φθάνουν το 80%.

Αισθητά υψηλότερα εμφανίζονται τα φετινά έσοδα και λειτουργικά κέρδη των εταιρειών του κλάδου των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), ως αποτέλεσμα τόσο της ενίσχυσης των χαρτοφυλακίων τους με νέες προσθήκες όσο και λόγω της αυξημένης αξίας των ακινήτων τους. 

Σύμφωνα με την έρευνα της UBS, η μοναδική πόλη στην οποία υπάρχουν υποτιμημένα ακίνητα είναι το Σικάγο.

Κινέζοι επενδυτές πραγματοποιούν μαζικές αγορές ακινήτων στην Αθήνα, με στόχο την αγορά, ανακατασκευή και πώληση κατοικιών σε Κινέζους που θέλουν να αποκτήσουν «χρυσή βίζα».

Κυρίαρχο παραμένει το «τοις μετρητοίς» στην αγορά ακινήτων, καθώς οι τράπεζες εξακολουθούν να υποχρηματοδοτούν την απόκτηση κατοικίας, αφού άλλωστε η πλειονότητα των ενδιαφερομένων δεν διαθέτει επαρκή πιστοληπτική ικανότητα για την ουσιαστική δανειοδότησή της.