Real Estate

Λιγότεροι φοιτητές από άλλες περιοχές αναμένονται και φέτος στις πόλεις που παραδοσιακά φιλοξενούν επιτυχόντες στα ΑΕΙ.

«Βαρίδι» στην ανάκαμψη της αγοράς το απόθεμα 40.000 απούλητων κατοικιών. Tη μεγαλύτερη αύξηση καταγράφει η αγορά εξοχικών κατοικιών στη Μύκονο, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 2.150 ευρώ/τ.μ.

Τεράστιες μελλοντικές υπεραξίες κρύβουν τα πολυτελή εξοχικά ακίνητα της χώρας, ακόμα και σε περιοχές λιγότερο γνωστές μεταξύ του διεθνούς τζετσετ, που κάθε χρόνο αναζητεί την απόκτηση μιας μοναδικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Οσοι οικοπεδούχοι κατορθώσουν να προσελκύσουν κάποιον κατασκευαστή για την αντιπαροχή του ακινήτου τους θα εξασφαλίσουν τουλάχιστον ένα διαμέρισμα λιγότερο. Πρόκειται για άλλο ένα δείγμα του πλήγματος της κρίσης στην αγορά ακινήτων, καθώς οι επαγγελματίες αποφεύγουν τις αντιπαροχές, όχι μόνο λόγω κόστους, αλλά κι επειδή γνωρίζουν ότι δεν θα μπορέσουν να διαθέσουν σύντομα τα διαμερίσματα που θα κατασκευάσουν.

Οι χαμηλές τιμές σε συνδυασμό με την προοπτική άμεσων εσόδων με τουριστικές μισθώσεις τύπου Airbnb έχουν καταστήσει την Αθήνα διεθνή επενδυτικό πόλο, έστω και για επενδυτές μικρομεσαίου βεληνεκούς. Στο πεντάμηνο ο αριθμός των πράξεων –βάσει του υποθηκοφυλακείου Αθηνών– είναι αυξημένος κατά 49,2%, με το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης να προέρχεται από ξένους.

Επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος η τροχιά ανάκαμψης στην οποία έχουν εισέλθει τόσο η αγορά γραφείων όσο και η αγορά εμπορικών καταστημάτων κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, καθώς η ζήτηση έχει αρχίσει να ανακάμπτει. 

Αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από τις 14 Ιουνίου, όταν και θα παρουσιαστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Οι νέες τιμές θα έχουν αντίκτυπο σε 21 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα, με πολλούς ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους όχι μόνο για τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και μεταβιβάσεις, κληρονομιές και γονικές παροχές.

Ο συνδυασμός πολυτέλειας και θέας δεν σταμάτησε, παρά την κρίση, να προσελκύει αγοραστές για πολυτελή εξοχικά στην Ελλάδα. Φέτος αναμένεται κατακόρυψη αύξηση των συναλλαγών, ενώ υπάρχουν εξοχικά που διατίθενται προς πώληση σε τιμές που φτάνουν ακόμη και τα 12 εκατ. ευρώ.

Απτά είναι πλέον τα σημάδια ανάκαμψης στην αγορά γραφείων, καθώς όπως ομολογούν όλοι οι επαγγελματίες του κλάδου, σε πολλές περιπτώσεις γραφείων ποιοτικών προδιαγραφών, οι τιμές ενοικίασης ακολουθούν ανοδική πορεία.

Σε τροχιά ανάκαμψης αναμένεται να παραμείνει την περίοδο 2018-2019 ο κλάδος των κατασκευών, καθώς, όπως εκτιμά μελέτη της ICAP Group, η δημοπράτηση νέων μεγάλων έργων κατά το τρέχον έτος είναι ικανή συνθήκη για να διατηρήσει την ανοδική πορεία των τελευταίων ετών, αρχής γενομένης από το 2016. 

Α​​φορμή για το παρόν άρθρο είναι η διαπίστωσή μας ότι η πλειονότητα των φορολογουμένων αγνοεί τον κίνδυνο να φορολογηθεί βαρύτατα στο κέρδος, το οποίο θα προκύψει από συναλλαγές, οι οποίες μπορεί να θεωρηθούν ότι συνιστούν επιχειρηματική δραστηριότητα.