Σε φάση αυστηρής φορολογικής επιτήρησης περνούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την ΑΑΔΕ να ανοίγει μαζικά τους φακέλους χιλιάδων ιδιοκτητών που εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω ψηφιακών πλατφορμών τύπου Airbnb, αξιοποιώντας τα δεδομένα που έλαβε απευθείας από τις πλατφόρμες (λαμβάνει στοιχεία δύο φορές τον χρόνο).
Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις αποκάλυψαν μεγάλες αποκλίσεις (που ξεκινούν από 1.000 ευρώ και φθάνουν έως και 40.000 ευρώ) ανάμεσα στα ποσά που δηλώθηκαν στην εφορία και στα πραγματικά έσοδα που καταγράφηκαν στις πλατφόρμες, πυροδοτώντας νέο κύμα ελέγχων και ηλεκτρονικών ειδοποιήσεων. Οσοι δεν προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις κινδυνεύουν με πρόσθετους φόρους, τόκους και βαριά πρόστιμα.
Στο μικροσκόπιο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις της περιόδου 2020-2023 – Εχουν ήδη αποσταλεί χιλιάδες ειδοποιητήρια.
Η φορολογική διοίκηση έχει θέσει στο μικροσκόπιο χιλιάδες περιπτώσεις ιδιοκτητών που δραστηριοποιήθηκαν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις την περίοδο 2020-2023, εντοπίζοντας σημαντικές αναντιστοιχίες ανάμεσα στα στοιχεία που διαβίβασαν οι ψηφιακές πλατφόρμες και στα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.
Οι διασταυρώσεις πραγματοποιούνται με αυτοματοποιημένα ηλεκτρονικά εργαλεία, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει γρήγορα τα εισοδήματα που είτε δεν δηλώθηκαν είτε εμφανίστηκαν μειωμένα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη έχουν αποσταλεί χιλιάδες ειδοποιητήρια μέσω της πλατφόρμας myAADE προς φορολογουμένους που εμφανίζουν αποκλίσεις στα δηλωθέντα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στα ειδοποιητήρια περιγράφονται αναλυτικά τα ποσά που εντόπισε η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες και οι διαφορές που προκύπτουν σε σχέση με τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί. Οι ιδιοκτήτες καλούνται ουσιαστικά να επιλέξουν είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα και να προχωρήσουν άμεσα σε τροποποιητικές δηλώσεις είτε να αμφισβητήσουν τα στοιχεία προσκομίζοντας τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα και δικαιολογητικά. Οι διορθώσεις αφορούν τόσο το έντυπο Ε2 όσο και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, προκειμένου να ευθυγραμμιστούν πλήρως με τα δεδομένα που έχουν διαβιβαστεί από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις του φορολογικού έτους 2020, καθώς η δυνατότητα ελέγχου παραγράφεται στο τέλος του 2026. Για τον λόγο αυτό, η ΑΑΔΕ έχει ορίσει ως καταληκτική ημερομηνία συμμόρφωσης τη 15η Ιουνίου 2026, επιδιώκοντας να κλείσει τις εκκρεμείς υποθέσεις πριν εκπνεύσει ο χρόνος παραγραφής. Για τις χρήσεις από το 2021 έως και το 2023, η προθεσμία για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων εκτείνεται έως τις 30 Ιουλίου 2026.
Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα με τον επιπλέον φόρο που αντιστοιχεί στα εισοδήματα τα οποία δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν εμφανιστεί μειωμένα. Παράλληλα, θα υπολογιστούν τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις προβλέπεται και η επιβολή προστίμων για ανακριβή δήλωση στοιχείων.
Ωστόσο, η έγκαιρη ανταπόκριση στις ειδοποιήσεις της φορολογικής διοίκησης μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για τον περιορισμό των επιβαρύνσεων. Η νομοθεσία προβλέπει σημαντικές μειώσεις στα πρόστιμα ακόμη και έως 50% για όσους προχωρήσουν οικειοθελώς στις απαραίτητες διορθώσεις πριν ολοκληρωθεί ο φορολογικός έλεγχος.
Πάντως δεν αποκλείεται μέρος των αποκλίσεων να οφείλεται σε τεχνικά ή λογιστικά ζητήματα και όχι απαραίτητα σε απόκρυψη εισοδημάτων. Σε αρκετές περιπτώσεις έχουν καταγραφεί ακυρωμένες κρατήσεις που ουδέποτε εισπράχθηκαν, διπλοεγγραφές ποσών, διαφοροποιήσεις λόγω των προμηθειών που παρακρατούν οι πλατφόρμες ή ακόμη και λανθασμένες διαβιβάσεις στοιχείων προς την εφορία.
Για τον λόγο αυτό, τα λογιστικά γραφεία προχωρούν για λογαριασμό των ιδιοκτητών-πελατών τους που έλαβαν ειδοποίηση σε επαλήθευση των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν ήδη υποβάλει. Μέσα από αυτή τη διαδικασία θα διαπιστωθεί αν απαιτούνται διορθωτικές κινήσεις ή αν υπάρχουν επαρκή στοιχεία για την υποβολή αντιρρήσεων προς την ΑΑΔΕ.
Οσοι πάντως επιλέξουν να αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με πλήρη φορολογικό έλεγχο. Σε μια τέτοια περίπτωση, οι καταλογισμοί μπορεί να είναι ιδιαίτερα υψηλοί, καθώς εκτός από τον πρόσθετο φόρο θα επιβληθούν αυξημένοι τόκοι και βαρύτερα πρόστιμα, επιβαρύνοντας σημαντικά το τελικό ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι.
