Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα αποτελεί από το 2027 πηγή πληροφόρησης για την πιστοποίηση της κύριας κατοικίας, ιδίως για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς, στο πλαίσιο της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ, όπως προκύπτει από το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή. Η μεταβολή αυτή είναι ουσιώδης, διότι μέχρι σήμερα το στοιχείο της κύριας κατοικίας προέκυπτε βασικά από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Μέχρι την παραγωγική λειτουργία του ΜΙΔΑ, η κύρια κατοικία θα εξακολουθεί να αποδεικνύεται από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου φορολογικού έτους.
Σημειώνεται ότι από το 2027 προβλέπεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όσους η κύρια κατοικία τους βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Η κύρια κατοικία όπως προαναφέρθηκε θα προκύπτει από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς και εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας που υπολογίζεται για τους σκοπούς της επιβολής του φόρου δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να θέσει σε λειτουργία την ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί σε μόνο ένα σημείο όλα όσα έχουν δηλώσει κατά καιρούς οι ιδιοκτήτες για τα ακίνητά τους σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Και θα τους καλέσει να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και –εφόσον χρειαστεί– να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.
Ωστόσο, η πλατφόρμα δεν είναι ακόμη μία υποχρέωση δήλωσης ακίνητης περιουσίας. Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.
Παράλληλα, στο σχέδιο νόμου περιλαμβάνεται διάταξη σύμφωνα με την οποία επιχειρήσεις και επενδυτές μπορούν να απευθύνονται στη φορολογική διοίκηση και έναντι αντιτίμου να λαμβάνουν επίσημη και τεκμηριωμένη καθοδήγηση για την εφαρμογή της φορολογικής και τελωνειακής νομοθεσίας.
Με τη εν λόγω διάταξη, φυσικά και νομικά πρόσωπα θα μπορούν με αίτηση και με την καταβολή του σχετικού παραβόλου, το οποίο φθάνει έως και στις 50.000 ευρώ, να ζητούν εκ των προτέρων ερμηνεία της φορολογικής ή τελωνειακής νομοθεσίας για συγκεκριμένες μελλοντικές επενδύσεις, ώστε να έχουν μεγαλύτερη ασφάλεια και να αποφεύγουν αμφισβητήσεις ή πρόστιμα. Η απάντηση θα εκδίδεται, εφόσον γίνει δεκτή η αίτηση, μέσα σε 150 ημέρες και είναι δεσμευτική για τη φορολογική διοίκηση όσο δεν αλλάζουν τα πραγματικά δεδομένα ή η νομοθεσία. Για να προχωρήσει η αίτηση απαιτείται παράβολο τουλάχιστον 5.000 ευρώ, ενώ το συνολικό παράβολο μπορεί να κυμαίνεται από 15.000 έως 50.000 ευρώ, ανάλογα με την πολυπλοκότητα, τη σώρευση ζητημάτων, τη νομική μορφή και το μέγεθος της επιχείρησης, καθώς και το εάν ζητείται επίσπευση.
