Τη χειρότερη περίοδο των τελευταίων δεκαετιών βιώνει η αγορά κατοικίας, και η Θεσσαλονίκη δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση, καθώς, όπως προκύπτει από αναφορές τοπικών φορέων της αγοράς αλλά και από τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές ακολουθούν πορεία έντονης αποκλιμάκωσης. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ για το δεύτερο τρίμηνο του έτους, οι τιμές στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 12,4% συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2011. Αντίστοιχα, στην Αθήνα η πτώση ήταν της τάξεως του 10,1%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας δεν ξεπέρασε το 10%, δείγμα του ότι οι συνθήκες στη συμπρωτεύουσα είναι χειρότερες σε σχέση με το υπόλοιπο της χώρας, ακόμα και από το λεκανοπέδιο Αθηνών. Συνολικά, το 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ, η πτώση στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε σε 6,8%, ποσοστό που και πάλι είναι το υψηλότερο της χώρας.
Επιπλέον, από το συνολικό εκτιμώμενο απόθεμα των 150.000-200.000 απούλητων κατοικιών πανελλαδικά, περίπου 70.000 νεόδμητα ακίνητα εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη. Οι συνθήκες αυτές έχουν καταστήσει ελκυστικές ακόμα και απρόσιτες στο παρελθόν συνοικίες της πόλης, όπως το Πανόραμα Θεσσαλονίκης, όπου η πλήρης απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος έχει ωθήσει όλο και περισσότερους κατασκευαστές και πωλητές σε μεγάλες εκπτώσεις, είτε πρόκειται για πώληση είτε για ενοικίαση. Προς το παρόν βέβαια, οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις γίνονται στις ενοικιάσεις, όπου οι τιμές καταγράφουν πτώση της τάξεως του 40% κατά μέσο όρο, συγκριτικά με τα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης. Οι φθηνότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι το κέντρο της Θεσσαλονίκης και κάποια σημεία στο ανατολικό τμήμα της πόλης (π.χ. Χαριλάου, Βασιλίσσης Ολγας), όπου το κόστος κυμαίνεται μεταξύ 1.000 και 1.200 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, στο Πανόραμα οι τιμές καλά κρατούν, καθώς το κόστος μπορεί να διαμορφωθεί έως και τα 2.500 ευρώ/τ.μ., αν και στο πρόσφατο παρελθόν τα ίδια ακίνητα πωλούνταν πάνω από 3.000 ευρώ/τ.μ., τιμή που σήμερα δεν υφίσταται πουθενά σχεδόν στην πόλη. Εξαίρεση αποτελούν τα ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα στην παραλία της Θεσσαλονίκης, κατά μήκος των λεωφόρων Νίκης και Μεγ. Αλεξάνδρου, όπου οι τιμές ενδέχεται να αγγίζουν ακόμα και τα 4.000 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν τοπικοί μεσίτες, στο παρελθόν το κόστος ήταν ακόμα μεγαλύτερο, αγγίζοντας σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και τα 10.000 ευρώ/τ.μ.
Από τα παραδείγματα όσον αφορά την πτώση των τιμών στη Θεσσαλονίκη, όπως αυτά επισημάνθηκαν πρόσφατα από τον επίτιμο πρόεδρο της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας (ΟΜΑΣΕ) Γρηγόρη Λιάντα, ξεχωρίζει η περίπτωση νέων διαμερισμάτων στην επέκταση της Καλαμαριάς, τα οποία κόστιζαν πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και πλέον πωλούνται προς 2.200 – 2.300 ευρώ/τ.μ. Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης, αξίζει να αναφερθεί ότι μεγάλο διαμέρισμα στην ανατολική Θεσσαλονίκη, το οποίο νοικιαζόταν προς 800 ευρώ, πλέον μισθώνεται προς 450 ευρώ τον μήνα. Τέλος, σχεδόν καινούργιο διαμέρισμα στον Τρίλοφο νοικιαζόταν πριν από ένα χρόνο προς 550 ευρώ μηνιαίως. Τον περσινό Αύγουστο άδειασε, έμεινε έναν χρόνο ξενοίκιαστο και πλέον το ενοίκιό του βρίσκεται στα 350 ευρώ.
Εν μέσω αυτής της κατάστασης, τα επαγγέλματα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, όπως είναι αυτό των μεσιτών, βιώνουν εξίσου έντονα την κρίση. Οπως αναφέρουν οι μεσίτες της πόλης, σχεδόν το 50% των κτηματομεσιτικών γραφείων της Θεσσαλονίκης έχουν βάλει λουκέτο τα τελευταία τρία χρόνια, ως αποτέλεσμα της κάθετης πτώσης των αγοραπωλησιών και της φούσκας που είχε δημιουργηθεί στον κλάδο, καθώς λειτουργούσαν υπεράριθμα γραφεία σε σχέση με το μέγεθος της αγοράς.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Δανός & Συνεργάτες, ανάλογη είναι η κατάσταση και στην αγορά των εμπορικών καταστημάτων, όπου οι όποιες νέες ενοικιάσεις, προέρχονται κατά κύριο λόγο από τις εταιρείες τροφίμων και ένδυσης. Οι μειώσεις στα μισθώματα είναι κατά μέσο όρο της τάξης του 20%-25% στις πιο εμπορικές οδούς, δηλαδή σε Τσιμισκή και Μητροπόλεως. Με κενά καταστήματα που υπολογίζονται στο 35% των συγκεκριμένων χώρων, καταγράφονται περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες μειώνουν τα ενοίκια έως και κατά 50%.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα του Ινστιτούτου Ερευνών (ΙΝΕΜΥ) της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ), περίπου οι τρεις στις δέκα εμπορικές επιχειρήσεις στο εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης έχουν βάλει λουκέτο. Με βάση τα ευρήματα της μελέτης, το 27% των επιχειρήσεων στο εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι κλειστό, καθώς σε σύνολο 5.197 επιχειρήσεων/επαγγελματικών στεγών, οι 1.399 είναι σήμερα κλειστές. Μεγάλη επιδείνωση παρουσιάζει η οδός Τσιμισκή, όπου το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων άγγιξε το 20,4%, ενώ τον Μάρτιο ήταν 13,7% και πριν από έναν χρόνο ανερχόταν μόλις στο 11,6%. Την υψηλότερη συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων παρουσιάζουν, όπως και στην καταγραφή του Μαρτίου 2012, οι δρόμοι Κασσάνδρου (42,4%), Αγίας Σοφίας (34,2%), Βενιζέλου (25,1%), και Ιωνος Δραγούμη (27,5%). Η σύγκριση με τον Αύγουστο του προηγούμενου έτους είναι απογοητευτική, καθώς τα ποσοστά των λουκέτων έχουν ανεβεί, και στους τέσσερις δρόμους, κατά μέσο όρο οκτώ ποσοστιαίες μονάδες.
