Στο χαμηλότερο σημείο της τελευταίας δεκαετίας βρίσκονται οι τιμές ενοικίασης γραφείων στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Δανός & Συνεργάτες-Αtis Real. Οπως ανέφερε σε σχετική εκδήλωση του ΕΛΙΕ (Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής) ο κ. Πάνος Δανός, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, αυτήν την περίοδο παρατηρείται αποκέντρωση της δραστηριότητας στην ανατολική και τη δυτική πλευρά της πόλης, λόγω των ποιοτικότερων γραφείων που προσφέρονται εκεί. Είναι χαρακτηριστικό ότι μεγάλο μέρος των νέων κτιρίων γραφείων έχει αναπτυχθεί στην Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης – Ν. Μουδανιών, όπως επίσης και στην Ανδριανουπόλεως και Εθνικής Αντιστάσεως. Αντίστοιχα, εμφανίζεται πληρότητα της τάξεως του 90% στα κτίρια γραφείων της 26ης Οκτωβρίου, η οποία βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης και τα δικαστήρια. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης κατά το 2008 διαμορφώθηκαν σε 16 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, το χαμηλότερο επίπεδο από το 2000, όταν το μέσο ενοίκιο διαμορφωνόταν σε 22 ευρώ/τ.μ. Τα μεγαλύτερα ενοίκια συναντώνται στην οδό Αδριανουπόλεως με 17 ευρώ/τ.μ μηνιαίως.
«Αυτήν την περίοδο καταγράφεται ζήτηση γραφειακών χώρων ως επενδυτικό προϊόν, καθώς υπάρχουν προσδοκίες για άνοδο των αποδόσεων από το 6%-6,5% που διαμορφώθηκε το 2008», ανέφερε ο κ. Δανός, δικαιολογώντας την εκτίμηση αυτή με βάση τις κρατούσες οικονομικές συνθήκες. Πάντως, η παρουσία των πολυεθνικών εταιρείων παραμένει περιορισμένη στη Θεσσαλονίκη, τη στιγμή που και οι τοπικές επιχειρηματικές δραστηριότητες εμφανίζουν στασιμότητα. Οσον αφορά την προσφορά, αυτή είναι μεγάλη στο κέντρο της πόλης, αλλά η πλειονότητα των κτιρίων είναι παλιάς κατασκευής και δεν προσφέρουν θέσεις στάθμευσης. Ταυτόχρονα, είθισται οι χρήσεις γραφείων να συνδυάζονται και με κατοικία, κάτι που δεν συμβαδίζει με τις προϋποθέσεις που θέτουν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές. Επιπλέον, οι χρήστες επιθυμούν θέσεις στάθμευσης, τόσο για το προσωπικό όσο και για τους επισκέπτες, υπηρεσίες φύλαξης και υψηλή ποιότητα κατασκευής.
Σύμφωνα με τη Δανός-Αtis Real, για το 2009, οι τιμές ενοικίασης γραφείων προβλέπεται να παραμείνουν σταθερές στη Θεσσαλονίκη, κάτι που ισχύει και στην περίπτωση της Αθήνας. Σταθερότητα «βλέπει» η εταιρεία και στις αποδόσεις των γραφείων της Θεσσαλονίκης, σε αντίθεση με εκείνη της Αθήνας, όπου οι αποδόσεις αναμένεται να υποχωρήσουν. Οσον αφορά την απορρόφηση χώρων στη Θεσσαλονίκη, αυτή προβλέπεται να σημειώσει κάμψη.
