Αν κάποιος θελήσει σήμερα να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Λονγκ Αϊλαντ της Νέας Υόρκης, θα χρειαστεί λιγότερα χρήματα από ό,τι αν αγόραζε το ίδιο διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, στου Παπάγου ή στην Αγία Παρασκευή. Οσο παράδοξο και αν ακούγεται είναι πραγματικότητα, καθώς η οικονομική κρίση που μαστίζει τη διεθνή οικονομία έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα στη αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, αλλά και των περισσότερων ευρωπαϊκών χωρών.
Πλέον στις Ηνωμένες Πολιτείες οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει στα επίπεδα του 2004. Ετσι, η μέση τιμή ενός νεόδμητου διαμερίσματος στο Λονγκ Αϊλαντ έχει διαμορφωθεί στις 191.600 δολάρια, δηλαδή κάτι ελάχιστα παραπάνω από 150.000 ευρώ. Με τα χρήματα αυτά στην Ελλάδα είναι πρακτικά αδύνατη η αγορά νεόδμητης κατοικίας με τον επίδοξο αγοραστή να χρειάζεται στην καλύτερη περίπτωση 75.000 με 100.000 ευρώ επιπλέον. Επίσης, για την αγορά νεόδμητης μονοκατοικίας ο Αμερικανός πολίτης θα χρειαστεί σήμερα περί τις 218.400 δολάρια, δηλαδή περίπου 172.000 ευρώ, χρήματα με τα οποία στην Ελλάδα αγοράζει κανείς ένα τριάρι 15ετίας-20ετίας στην Κυψέλη.
Στην κατά παράδοση ακριβή αγορά της Βρετανίας η μέση τιμή μιας νεόδμητης κατοικίας τον Οκτώβριο είχε διαμορφωθεί στα 205.000 ευρώ, σημειώνοντας υποχώρηση κατά 14,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, που είναι και η μεγαλύτερη πτώση από το 1991 και έπειτα. Στο Βερολίνο και πιο συγκεκριμένα στον δυτικό τομέα της πόλης, για την αγορά νεόδμητου διαμερίσματος 120 τ.μ. θα χρειαστείτε περίπου 280.000 ευρώ, υπολογίστε περίπου 10% λιγότερα για τον ανατολικό τομέα, ενώ στις Βρυξέλλες το κόστος για ένα αντίστοιχο διαμέρισμα ανεβαίνει στις περίπου 300.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή για ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. στα προάστια της Αθήνας θα χρειαστούμε 360.000 στην καλύτερη περίπτωση, χωρίς να υπολογίζουμε τον φόρο, περίπου 335.000 αν βρίσκεται στο κέντρο και πάνω από 480.000 αν αυτό είναι στα βόρεια προάστια.
Στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες οι τιμές επίσης υποχωρούν, έστω και με χαμηλότερους ρυθμούς που ποικίλλουν από χώρα σε χώρα, ακόμα και στην Ισπανία που παραμένει ιδιαίτερα ακριβή (374.000 ευρώ για 80 τ.μ.) μετά το ράλι της τελευταίας τετραετίας, αλλά στην Ελλάδα η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά. H υποχώρηση των τιμών χαρακτηρίζεται περιορισμένη και έμμεση, οι κατασκευαστές δείχνουν αξιοθαύμαστες αντοχές και οι καταναλωτές βλέπουν το όνειρο της ιδιόκτητης κατοικίας να απομακρύνεται εν μέσω γενικότερης οικονομικής ανασφάλειας και αβεβαιότητας.
Το πού θα οδηγήσει η κατάσταση αυτή την εγχώρια αγορά κατοικίας, με τις τράπεζες να κλείνουν τη στρόφιγγα του δανεισμού, είναι δύσκολο να προβλεφθεί. Το μόνο βέβαιο είναι ότι η ήδη ακριβή ελληνική αγορά, φαντάζει πλέον ακριβότερη όταν συγκρίνεται με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
