Προβληματική εικόνα εμφανίζει η αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, ανάλογη με εκείνη της Αττικής, όπως προκύπτει από στοιχεία της Δανός & Συνεργάτες, αλλά και άλλων εταιρειών που δραστηριοποιούνται στη συμπρωτεύουσα. Ειδικότερα, τα φαινόμενα υπερπροσφοράς δεν φαίνεται να υποχωρούν, τουλάχιστον στο άμεσο διάστημα, καθώς είναι σαφές ότι η προσφορά ξεπερνά τη ζήτηση. Οπως αναφέρει σχετικά η εταιρεία: «Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων κατοικιών αφορά τις περιοχές οι οποίες παρουσιάζουν υψηλές εμπορικές αξίες και κυρίως τις κατοικίες με επιφάνεια μεγαλύτερη των 220 τ.μ., αφού απευθυνόταν σε σχετικά περιορισμένο αγοραστικό κοινό. Ετσι στις περιοχές αυτές υπάρχει σταθεροποίηση των ζητούμενων αξιών». Παρά το γεγονός αυτό, η οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζεται αμείωτη, με σημείο αναφοράς περιοχές που εντάχθηκαν πρόσφατα στο σχέδιο πόλης. Πρόκειται για σημεία όπως η Θέρμη και η Καρδία, όπου οι όροι δόμησης επιτρέπουν την ανέγερση διώροφων κυρίως κατοικιών, με αρκετούς χώρους πρασίνου και χώρους στάθμευσης. Προκειμένου λοιπόν να πραγματοποιηθούν πράξεις αγοραπωλησίας, οι νεόδμητες κατοικίες θα πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις, τόσο από πλευράς ποιότητας κατασκευής όσο και από την ποιότητα ζωής που προσφέρουν, προκειμένου να γίνουν ελκυστικότερες στους αγοραστές. Από τις περιοχές με τις ακριβότερες κατοικίες είναι Λ. Νίκης (Παλιά Παραλία), με το κόστος να κυμαίνεται μεταξύ 6.500 – 9.000 ευρώ/τ.μ. Υψηλές τιμές επικρατούν και στο Πανόραμα, με το κόστος να κυμαίνεται μεταξύ 2.000 – 3.500 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, οι φθηνότερες κατοικίες βρίσκονται στη Δ. Θεσσαλονίκη, όπου εστιάζει και το μεγαλύτερο τμήμα της ζήτησης, ακριβώς γι’ αυτόν το λόγο. Σε συνοικίες, όπως Νεάπολη, Σταυρούπολη, Εύοσμος και Κορδελιό, σπάνια συναντά κανείς κατοικίες με κόστος άνω των 2.400 ευρώ/τ.μ. Ασφαλώς, τα δεδομένα στην αγορά, τόσο στην κατοικία όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα, αναμένεται να διαφοροποιηθούν, καθώς η κατασκευή του μετρό είναι ένας σημαντικός παράγοντας. Η κατασκευή συνεχίζεται στο κέντρο της πόλης, στην οδό Εγνατίας. Η αρχική γραμμή θα ξεκινάει από τον σιδηροδρομικό σταθμό και θα καταλήγει στη Ν. Ελβετία, στο ανατολικό κομμάτι της πόλης, διασχίζοντας τις οδούς Μοναστηρίου και Εγνατίας. Οπως αναφέρει η Δανός & Συνεργάτες, «η λειτουργία του μετρό αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τις αξίες των ακινήτων και κυρίως αυτών που βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τους τερματικούς σταθμούς, αλλά και τη μορφή των οδών Μοναστηρίου και Εγνατίας με ανάπτυξη ιδίως εμπορικών ακινήτων». Παράλληλα, η ανάπλαση της παραλίας από την περιοχή του Λευκού Πύργου μέχρι το Μέγαρο Μουσικής ολοκληρώνεται και τους προσεχείς μήνες θα γίνει προσβάσιμη η περιοχή αυτή στο κοινό.
Ενοίκια
Οσον αφορά το ύψος των ενοικίων, η οδός Τσιμισκή έχει τον πρώτο λόγο, με το κόστος να κυμαίνεται μεταξύ 70 και 150 ευρώ/τ.μ., ενώ σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα κυμαίνεται η αντίστοιχη άυλη εμπορική αξία. Οσον αφορά την οδό Εγνατίας, το ύψος των μισθωμάτων κυμαίνεται από 40 έως 70 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Μητροπόλεως ξεκινά από τα 50 έως τα 80 ευρώ/τ.μ. Οι τοπικές αγορές των δήμων παρουσιάζουν μια τάση εξορθολογισμού στις ζητούμενες μισθωτικές αξίες, γεγονός που οφείλεται κυρίως στη λειτουργία των εμπορικών κέντρων και την αύξηση της διαθεσιμότητας κενών καταστημάτων.
Επαγγελματικά
Αντίθετη εικόνα σε σύγκριση με την αγορά κατοικίας παρουσιάζει η αγορά επαγγελματικών χώρων της Θεσσαλονίκης. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης υπάρχει πληθώρα γραφειακών χώρων, οι οποίοι διατίθενται προς ενοικίαση. Παρατηρείται η τάση εγκατάστασης πολλών εταιρειών στις εισόδους της πόλης, αφού στα σημεία αυτά υπάρχουν καθαρά επαγγελματικής χρήσης κτίρια που τηρούν τις σύγχρονες προδιαγραφές και δεν στερούνται προβολής, με αποτέλεσμα η απορρόφηση των γραφειακών χώρων στο κέντρο να είναι σχετικά μικρή.
Εξαίρεση, για την αγορά του κέντρου, αποτελούν οι γραφειακοί χώροι, οι οποίοι βρίσκονται στο εμπορικό κέντρο «Πλατεία». Εκεί, το ύψος των μισθωμάτων για τα γραφεία κυμαίνονται περί τα 15 έως 18 ευρώ/τ.μ. Οι αξίες πώλησης κυμαίνονται μεταξύ των 2.500 και 3.000 ευρώ/ τ.μ., ενώ συχνά οι ζητούμενες από τους ιδιοκτήτες αξίες ξεπερνούν τα παραπάνω.
Τιμές
2.000 με 3.500 ευρώ ανά τ.μ. κοστολογούνται οι τιμές των ακινήτων στην προνομιακή περιοχή του Πανοράματος.
6.500 με 9.000 ευρώ ανά τ.μ. είναι η τιμή των ακινήτων στην επίσης προνομιακή περιοχή της Λ. Νίκης (Παλιά Παραλία).
2.400 ευρώ ανά τ.μ. είναι η τιμή που συναντά κανείς ακόμα και σε υποδεέστερες περιοχές, όπως ορισμένες της Δ. Θεσσαλονίκης.
70 με 150 ευρώ ανά τ.μ. είναι η τιμή του ενοικίου στον εμπορικότερο δρόμο της πόλης, την οδό Τσιμισκή.
