Για γεμάτα πορτοφόλια η θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο
Η θέα στη θάλασσα πάντα κοστίζει κάτι παραπάνω είτε πρόκειται για εξοχική είτε για κύρια κατοικία. Από τον κανόνα αυτό δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση η Θεσσαλονίκη, με αποτέλεσμα οι ακροβότερες κατοικίες της συμπρωτεύουσας να εντοπίζονται επί της παλιάς και νέας παραλίας.
Στην παλιά παραλία η κυριαρχία των παλαιών διαμερισμάτων είναι δεδομένη λόγω της έντονης έλλειψης οικοπέδων και την ανέγερση νεόδμητων. Μόνο μία πολυκατοικία αναμένεται να κατασκευαστεί στο άμεσο μέλλον, και σύμφωνα με τοπικούς μεσίτες, αν το σχέδιο προχωρήσει, τότε στις πωλήσεις που θα γίνουν η τιμή του τ.μ. θα πλησιάσει τα 8.000 ευρώ! Σύμφωνα πάντως με τον πρόεδρο των μεσιτών της Θεσσαλονίκης κ. Νίκο Μανομενίδη στην παλιά παραλία γίνονται ελάχιστες πράξεις και ανάλογα με τον όροφο, την ποιότητα κατασκευής και τη θέση η τιμή ανά τ.μ. μπορεί να φθάσει και τα 10.000 ευρώ. «Για την περιοχή της παλιάς παραλίας ουσιαστικά δεν υπάρχουν τιμές. Αν κάποιος πουλάει κάποιο διαμέρισμα πάνω στη θάλασσα, τότε το πιθανότερο είναι ότι θα πιάσει την τιμή που ζητά, συνήθως μεταξύ 6.000 και 8.000 ευρώ/τ.μ. Πάντως, όσο μικρότερο είναι το διαμέρισμα τόσο ακριβότερο είναι και το τ.μ.», υπογραμμίζει ο κ. Μανομενίδης.
Ακριβή για τον μέσο Ελληνα χαρακτηρίζεται και η ευρύτερη περιοχή του Πανοράματος και κυρίως το ομώνυμο χωριό που απέχει περί τα 16 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Στην περιοχή, που είναι εκτός σχεδίου, κυριαρχούν οι μεζονέτες σε μεγάλο οικόπεδο, όπως ακριβώς συμβαίνει στους Ελαιώνες και το Πουρνάρι όπου αποτελούν τις περιοχές διαμονής πολλών επώνυμων Θεσσαλονικέων, επιχειρηματιών, πολιτικών και καλλιτεχνών. «Το σημείο του οικοπέδου, η επιφάνειά του και η θέα αποτελούν τους βασικούς προσδιοριστικούς παράγοντες της αξίας του κάθε ακινήτου. Για τον λόγο αυτό δεν είναι εύκολο να αναφερθούμε σε τιμή/τ.μ. Στις περιπτώσεις που η κατοικία συνοδεύεται από μεγάλο οικόπεδο η συνολική αξία του ακινήτου ξεκινάει από 500.000 ευρώ, ενώ σε περιπτώσεις μικρότερου οικοπέδου από 350.000 ευρώ», αναφέρει ο κ. Μανομενίδης. «Θα μπορούσε κανείς να παρομοιάσει το Πανόραμα με την Κηφισιά της Θεσσαλονίκης και τους Ελαιώνες με την Εκάλη ή την Πεντέλη στα πιο «άγρια σημεία», εξηγεί ο κ. Μανομενίδης, υπογραμμίζοντας και μια ιδιαιτερότητα της Θεσσαλονίκης. «Στις περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις, οι ακριβές περιοχές είναι οι δυτικές. Στη Θεσσαλονίκη όμως είναι οι ανατολικές και αυτό οφείλεται στην έλευση των προσφύγων που είχαν υψηλότερο μορφωτικό επίπεδο και δημιούργησαν πιο οργανωμένες κοινότητες».
«Δυτικά» είναι οικονομικότερα
«Στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν πλέον φθηνές κατοικίες. H πιο σωστή διατύπωση είναι ότι υπάρχουν οικονομικότερα διαμερίσματα» τονίζει ο κτηματομεσίτης κ. Νίκος Μανομενίδης. Αυτές εντοπίζονται στη δυτική Θεσσαλονίκη, με το εύρος των τιμών να κινείται μεταξύ 1.300 και 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Οικονομικές επιλογές για νεόδμητη κατοικία προσφέρει ο Εύοσμος, περιοχή που έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια, καθώς διαθέτει ικανοποιητικές υποδομές και καλή αγορά. Περιοχή με αντίστοιχα χαρακτηριστικά είναι και το Κορδελιό, κοντά στη Σταυρούπολη, με τις τιμές να κινούνται στο ίδιο εύρος. Οπως επισημαίνει ο κ. Μανομενίδης, η δυτική είσοδος της πόλης, ιδιαίτερα υποβαθμισμένη στο παρελθόν, αποτελεί σήμερα μια πολλά υποσχόμενη περιοχή. H ύπαρξη μεγάλων εκτάσεων επιτρέπει την ανέγερση μεγάλων συγκροτημάτων κατοικιών και γραφείων, κάτι που συμβάλλει στη βελτίωση της ρυμοτομίας. Οι τιμές κινούνται μεταξύ 1.400 και 1.800 ευρώ/τ.μ. για διαμερίσματα στους υψηλότερους ορόφους, δίνοντας στη συγκεκριμένη κίνηση έντονη επενδυτική χροιά.
