Σταθεροποιητικές τάσεις επικρατούν στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, της δεύτερης μεγαλύτερης πόλης της χώρας, η οποία δείχνει πλήρως ευθυγραμμισμένη με τις τάσεις που επικρατούν στην αγορά της Αθήνας. Σε πρόσφατη έκθεσή της η εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών και συμβουλευτικών υπηρεσιών CB Richard Ellis, που στην Ελλάδα δραστηριοποιείται μέσω της Δανός & Συνεργάτες, υπογραμμίζει ότι η Θεσσαλονίκη μεταμορφώνεται σε μια σύγχρονη ευρωπαϊκή πόλη που διεκδικεί με αξιώσεις τη διοργάνωση της EXPO 2008, ενώ σημειώνει την ικανοποίηση του σχετικού κλιμακίου που πρόσφατα επισκέφθηκε και επιθεώρησε τις εγκαταστάσεις της πόλης.
Στην έκθεση της CB Richa-rd Ellis γίνεται αναφορά στην κατασκευή μεγάλων εμπορικών κέντρων και νέων ξενοδοχείων, τα οποία τονώνουν τον χαρακτήρα της πόλης ως σημαντικό εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο της Βορείου Ελλάδος.
Τα υπό κατασκευήν εμπορικά κέντρα στις δυτικές και ανατολικές εισόδους της πόλης στοχεύουν να προσελκύσουν αλλά και να μετατοπίσουν το εμπορικό ενδιαφέρον από παραδοσιακές περιοχές -όπως το κέντρο της πόλης- και να διαμορφώσουν νέους πόλους που πέραν του εμπορικού χαρακτήρα θα επιτρέψουν την ανάπτυξη και άλλων δραστηριοτήτων, προσελκύοντας καταναλωτές από την ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης και της Βορείου Ελλάδος αλλά και τις γειτονικές βαλκανικές χώρες.
Στη δυτική πλευρά της πόλης τα πλέον αντιπροσωπευτικά σχέδια είναι το «Limani Center» και το City Gate που αναπτύσσει η Carrefour. Το κέντρο, πέραν της υπεραγοράς της γαλλικής αλυσίδας, θα φιλοξενεί πολυκινηματογράφο και εμπορικά καταστήματα σε επιφάνεια 28.000 τ.μ., ενώ αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του τον ερχόμενο Οκτώβριο. Τα σχέδια αυτά, σε συνδυασμό με άλλες αναπτύξεις, αναβαθμίζουν τη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, ενώ αντίστοιχη εικόνα επικρατεί και στις ανατολικές εισόδους της πόλης.
Στην περιοχή της Πυλαίας κυριαρχεί το επίσης υπό κατασκευήν εμπορικό κέντρο MediterraneaCosmos από την κοινοπραξία των Lamda Development και Sonae-Χαραγκιώνης. Το εμπορικό κέντρο αναπτύσσεται σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 250.000 τ.μ. ιδιοκτησίας του Οικουμενικού Πατριαρχείου, πάνω στην οδική αρτηρία που συνδέει το κέντρο της Θεσσαλονίκης με το αεροδρόμιο «Μακεδονία», και η συνολική επιφάνεια ενοικιάσιμου χώρου ανέρχεται σε 45.000 τ.μ. και αναμένεται να λειτουργήσει στις αρχές του 2005. Στην ανατολική Θεσσαλονίκη επίσης αναπτύσσονται τα εμπορικά/ψυχαγωγικά κέντρα Florida 2 και Florida 3 στα οποία θα στεγαστούν γνωστές εμπορικές εταιρείες όπως η Lidl, η Ηλεκτρονική Αθηνών και η Neoset. Επίσης, η HONDOS αναπτύσσει στην ανατολική Θεσσαλονίκη το μεγαλύτερο κατάστημα που θα έχει στη χώρα. Τα δύο αυτά σχέδια αναμένεται να λειτουργήσουν τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.
Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας, η έκθεση της CB Richard Ellis, κάνει λόγο για σταθεροποιητικές τάσεις. Στο κέντρο της πόλης η τιμή πώλησης του τ.μ. κυμαίνεται μεταξύ 1.200 και 3.000 ευρώ με τις τιμές να αυξάνουν πλησιάζοντας προς τη θάλασσα. Στην παλιά παραλία οι τιμές πώλησης παραμένουν υψηλές στα επίπεδα των 4.500 ευρώ/τ.μ. και ενοικίασης στα 10 ευρώ/τ.μ, ενώ στις λεγόμενες καλές περιοχές, όπως π.χ. η παραλιακή Λεωφόρο Νίκης οι τιμές είναι ακόμα υψηλότερες. Υψηλές τιμές πώλησης συναντάμε επίσης και σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές όπως το Καραμπουρνάκι και οι Σαράντα Εκκλησιές.
Στα ανατολικά προάστια της πόλης εντοπίζονται κυρίως πολυτελείς κατασκευές, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα είναι έντονη, γεγονός που αποδίδεται στην αύξηση του πληθυσμού τα τελευταία χρόνια, όπως προκύπτει από την απογραφή του 2001. H τιμή πώλησης του τετραγωνικού κινείται μεταξύ 1.400 και 2.500 ευρώ, ενώ αυτές της ενοικίασης μεταξύ 4 και 8 ευρώ/τ.μ.. Στον Αγιο Ιωάννη Καλαμαριάς και την Πυλαία η μέση τιμή πώλησης υπολογίζεται στα 1.700 ευρώ/τ.μ. Στα δυτικά προάστια οι τιμές πώλησης και ενοικίασης είναι σαφώς χαμηλότερες με τις πρώτες από 900 έως 1.300 ευρώ και το κόστος ενοικίασης από 3 έως 5 ευρώ/τ.μ. Στις περιοχές του Ευόσμου, του Ωραιόκαστρου και των Πεύκων ο πληθυσμός έχει σημειώσει μεγάλη αύξηση τα τελευταία χρόνια, γεγονός που στηρίζει τη σταθεροποίηση των τιμών παρά την ανεπτυγμένη οικοδομική δραστηριότητα που παρατηρείται. Στην περιοχή του Πανεπιστημίου η ζήτηση επικεντρώνεται στις μικρές κατοικίες, ενώ η μέση τιμή του ενοικίου υπολογίζεται στα 5 ευρώ/τ.μ.
