Ευθυγραμμισμένη με τις τάσεις που επικρατούν στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας, εμφανίζεται η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Μείωση έως και εξάλειψη της άυλης εμπορικής αξίας, του λεγόμενου «αέρα», μείωση των ενοικίων, αλλά σημαντικές προοπτικές στην οικιστική αγορά συνθέτουν το σημερινό σκηνικό.
Προετοιμαζόμενη για τη φιλοξενία της συνόδου κορυφής της Ευρωπαϊκής Ενωσης, διεκδικώντας την Expo 2008 και όντας μία από τις επίσημες «Ολυμπιακές Πόλεις», η Θεσσαλονίκη οδεύει σε μία νέα εποχή, η οποία εφόσον αξιοποιηθεί κατάλληλα, μπορεί να την αναδείξει σε πραγματικό αστικό και εμπορικό κέντρο της περιοχής των Βαλκανίων. H Εγνατία Οδός και η ΠΑΘΕ, όντας σχεδιασμένες να συναντούν τη Θεσσαλονίκη, η εσωτερική περιφερειακή οδός, η ολοκλήρωση των έργων επέκτασης και αναβάθμισης του λιμένα Θεσσαλονίκης, η αναβάθμιση του αερολιμένα «Μακεδονία», με την κατασκευή παράλληλου τροχιοδρόμου, τις επεκτάσεις του Αεροσταθμού και του Εμπορικού Σταθμού και η επέκταση του αεροδιαδρόμου προς τη θάλασσα, σε συνδυασμό και με τη μεταφορά των δραστηριοτήτων των ΚΤΕΛ στον σταθμό «Μακεδονία» στη δυτική είσοδο της πόλης, συνιστούν έργα που αλλάζουν την εικόνα της πόλης, προσφέροντας πλειάδα ευκαιριών για τους υποψήφιους επενδυτές της αγοράς ακινήτων.
Διορθωτικές μειωτικές τάσεις
Σε πρόσφατη έκθεσή του, για την αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης στο πλαίσιο του Money Show 2003, ο κ. Θανάσης Λιολιόπουλος, υπεύθυνος του Τομέα Ερευνών & Διαπραγματεύσεων του γραφείου της Θεσσαλονίκης της Δανός & Συνεργάτες, επισήμανε τις διορθωτικές μειωτικές τάσεις στις ήδη αναπτυγμένες οικιστικά και εμπορικά ζώνες. «Στους γραφειακούς χώρους παρατηρείται έντονη ανακατάταξη της ζήτησης, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές ή μισθωτές κινούνται είτε προς μικρές επιφάνειες κοντά στο κέντρο της πόλης είτε σε μεγαλύτερα κτίρια στις ανατολικές εξόδους προς το αεροδρόμιο Μακεδονία και την εθνική οδό Θεσσαλονίκης – Νέων Μουδανιών». H εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με τη γενικότερη ύφεση της αγοράς, έχει οδηγήσει σε αύξηση των προσφερόμενων γραφειακών χώρων στο κέντρο της πόλης, με σταδιακή μείωση των τιμών μίσθωσης. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του κ. Λιολιόπουλου, η μείωση την τελευταία τριετία προσεγγίζει το 20%, ενώ η μέση απόδοση των ενοικίων διαμορφώνεται σε 6%.
Στην αγορά των καταστημάτων, η σημαντικότερη ίσως εξέλιξη είναι η μείωση ή και απουσία του «αέρα», της άυλης εμπορικής αξίας δηλαδή των καταστημάτων, που συνήθως μετριέται με βάση την εμπορικότητα ή μη του σημείου. Στο κέντρο της πόλης, οι τιμές μίσθωσης και πώλησης διατηρούνται στο υψηλό τους σημείο, ενώ ορισμένες εμπορικές επιχειρήσεις επιλέγουν ως εναλλακτική λύση την περιοχή πλησίον της Εγνατίας Οδού (π.χ. Hondos Center). Αντίστοιχα, οι περιφερειακές αγορές της Καλαμαριάς, του Ευόσμου και της Νεάπολης διατηρούν τη δυναμική τους, επίσης στα εμπορικά σημεία.
Νέα εμπορικά κέντρα
Μεταξύ των νέων εμπορικών κέντρων που εκτελούνται στη Θεσσαλονίκη, περιλαμβάνεται το City Gate, ένα έργο που γίνεται στον Παλαιό Σταθμό της Νέας Δυτικής Εισόδου, από την ΓΕΚΑ και τη Ζήνων Αθανασιάδης ATE. Το κέντρο κατασκευάζεται σε οικόπεδο 16 στρεμμάτων, ενώ η συνολική επιφάνειά του θα είναι 28.000 τ.μ. Εκεί, θα λειτουργήσει υπερμάρκετ, εμπορικά καταστήματα και χρήσεις ψυχαγωγίας και εστίασης. H μεγαλύτερη επένδυση αναμένεται να γίνει από τη Lamda Development, στην Πυλαία, σε οικόπεδο 150 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας του Οικουμενικού Πατριαρχείου Κωνσταντινούπολης. H συνολική επιφάνεια του ακινήτου, που θα είναι αντίστοιχης φιλοσοφίας με το City Gate, θα είναι 50.000 τ.μ.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, ωστόσο, παρουσιάζεται στην αγορά κατοικίας, με αιχμή του δόρατος την παραχώρηση και αξιοποίηση, μεταξύ άλλων και οικιστικά, περίπου 2.500 στρεμμάτων, που μέχρι σήμερα φιλοξενούν στρατόπεδα, τα οποία απομακρύνονται από την πόλη. Παράλληλα, όπως αναφέρει ο κ. Λιολιόπουλος, «προωθούνται ολοκληρωμένα αστικά προγράμματα για το «Δυτικό Τόξο», με στόχο την ανασύνθεση και αναβάθμιση των υποβαθμισμένων οικιστικών περιοχών». Από τα σημεία που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη είναι όπου έγιναν επεκτάσεις του σχεδίου πόλης και συγκεκριμένα στον Αγιο Ιωάννη Καλαμαριάς και στην Πυλαία. Στη δυτική πλευρά της πόλης, προσιτές τιμές εμφανίζουν ο Εύοσμος, το Ωραιόκαστρο και η Νέα Ευκαρπία.
Αποκέντρωση… κατοικιών
Η τάση απομάκρυνσης από το κέντρο της πόλης αποτυπώνεται και στην πρόσφατη απογραφή του πληθυσμού, όπου η μείωση πληθυσμού ανέρχεται σε 7,2%. Μεταξύ των εταιρειών που έχουν επενδύσει στην ανάπτυξη κατοικιών περιλαμβάνονται η Θεμελιοδομή και οι ΓΕΚΑ-ΕΡΜΗΣ. H πρώτη έχει αναλάβει την αξιοποίηση των μύλων της Αλλατίνη στο Καραμπουρνάκι, μία έκταση 36 στρεμμάτων. Το έργο θα ολοκληρωθεί εντός τετραετίας, με συνολική επιφάνεια κτιρίων 26.000 τ.μ., ενώ 16 στρέμματα θα διαμορφωθούν σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου. Στην «Πολιτεία Αλλατίνη», όπως θα ονομάζεται, θα περιλαμβάνονται και κάποιες χρήσεις γραφείων και καταστημάτων. Αντίστοιχα, η Ερμής προχωρά στην ανάπτυξη 30.000 κατοικιών, στη δυτική είσοδο της πόλης (Μοναστηρίου) επί οικοπέδου 13 στρεμμάτων.
