«Το ντέρμπι με τον Ηρακλή επρόκειτο να ξεκινήσει σε λίγη ώρα. Οι παίκτες είχαν βγει για το ζέσταμα εκείνο το τσουχτερό απόγευμα. Ευτυχώς που η εταιρεία μας αγόρασε το VIP διαρκείας εισιτήριο και έχουμε όλες τις ανέσεις. Σαν να βλέπεις τον αγώνα από το σπίτι σου, με τη διαφορά ότι είμαστε στο ίδιο το γήπεδο! Φαγητό, ποτό, κλειστό ευχάριστο περιβάλλον και το κυριότερο, το γήπεδο πιάτο μπροστά μας. Μακάρι να κερδίσει και ο ΠΑΟΚ και να συνεχίσει τη φετινή του πορεία…». Αν αναρωτιέστε τι σημαίνει το παραπάνω αφήγημα αφήστε μας να σας διαφωτίσουμε.
Ενα όνειρο ζωής για πολλούς φιλάθλους του ΠΑΟΚ τίθεται εκ νέου στα σκαριά, με στόχο να υλοποιηθεί άμεσα. Ενα υπερσύγχρονο ποδοσφαιρικό γήπεδο, εφάμιλλο των αντίστοιχων ευρωπαϊκών, το οποίο μπορεί να έχει κατασκευαστεί και μέχρι το 2004, εφόσον οι αρμόδιοι φορείς επιδείξουν την ανάλογη ευαισθησία. Οπως αποκαλύπτει σήμερα αποκλειστικά η «Κ», ο πρόεδρος του ΠΑΟΚ, κ. Γιώργος Μπατατούδης, παρήγγειλε και κρατά πλέον στα χέρια του την προμελέτη κατασκευής του νέου γηπέδου, χωρίς καμία απολύτως εξάρτηση από την οικονομική συνδρομή της πολιτείας. Ο χώρος του νέου γηπέδου τοποθετείται σε όμορο του γηπέδου μπάσκετ του ΠΑΟΚ οικόπεδο, ιδιοκτησίας του ΙΚΑ. Πρόκειται για έναν ιδανικό χώρο, έκτασης 118 στρεμμάτων, ο οποίος βρίσκεται στην περιφέρεια της πόλης, συνδέεται με αυτήν με έναν σύγχρονο οδικό άξονα (Νέα Εγνατία) και -το σημαντικότερο- βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο γήπεδο μπάσκετ, πληρώντας τις προϋποθέσεις δημιουργίας ενός πόλου αθλητικών δραστηριοτήτων του ΠΑΟΚ.
Γενικός ανάδοχος μελετών και ανάπτυξης του γηπέδου είναι η Π&Δ Συμβουλευτική, η οποία έχει εξασφαλίσει τη συνεργασία σημαντικών εταιρειών του χώρου με εμπειρία από γήπεδα όπως το «Αμστερνταμ Αρίνα» του Αγιαξ. Ας πάμε όμως στις επιμέρους λεπτομέρειες του γηπέδου του ΠΑΟΚ και των δυσκολιών που αναμφίβολα προκύπτουν. Κατ’ αρχάς, το σημαντικότερο ίσως τμήμα της ανάπτυξης είναι η επίτευξη συμφωνίας με το ΙΚΑ για την ενοικίαση του μέχρι σήμερα εγκαταλελειμμένου οικοπέδου. Ο χώρος δεν θα μπορούσε να είναι ιδανικότερος, καθώς πληροί όλες τις προϋποθέσεις ενός σύγχρονου γηπέδου ευρωπαϊκών προδιαγραφών (καλή πρόσβαση, έξω από το κέντρο της πόλης κ.ο.κ.), ενώ επιπλέον βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο γήπεδο μπάσκετ του ΠΑΟΚ.
Τι θα περιλαμβάνει όμως το νέο γήπεδο, εφόσον ληφθούν οι σχετικές άδειες; Κατ’ αρχάς, στόχος θα είναι η ενοποίηση όλων των δραστηριοτήτων του ΠΑΟΚ (επαγγελματικά και ερασιτεχνικά τμήματα) σε ένα κτιριακό συγκρότημα. Παράλληλα, θα δοθεί ιδιαίτερη έμφαση στην οικογενειακή αναψυχή και διασκέδαση για όλες τις ηλικίες, με κύριο άξονα τον αθλητισμό και την ιστορική σύνδεση του χώρου με τον ΠΑΟΚ. Ο προσανατολισμός αυτός θεωρείται εκ των ων ουκ άνευ, δεδομένου ότι το έργο θα γίνει εξ ολοκλήρου με αυτοχρηματοδότηση.
Συγκεκριμένα, βάσει του πλάνου που έχει συνταχθεί και βρίσκεται ακόμα σε στάδιο διερεύνησης προθέσεων από πιθανούς επενδυτές, θα επιχειρηθεί η εκμίσθωση της έκτασης του ΙΚΑ από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ για διάρκεια τουλάχιστον 25 ετών. Στη συνέχεια, θα μεταβιβαστούν από την ΠΑΕ ΠΑΟΚ τα μισθωτικά δικαιώματα με σύμβαση παραχώρησης σε Εταιρεία Ανάπτυξης και Εκμεταλλεύσεως του νέου κέντρου Αθλητισμού και Αναψυχής του ΠΑΟΚ. Στην εταιρεία αυτή πρόκειται να συμμετάσχουν τραπεζικά ιδρύματα, η κατασκευαστική εταιρεία που θα κατασκευάσει το γήπεδο και η ΠΑΕ ΠΑΟΚ. Οι μέτοχοι της εταιρείας, οι οποίοι και θα αναλάβουν εξ ολοκλήρου το κόστος κατασκευής, αναμένεται να αποσβέσουν κατά το διάστημα των 25 ετών την επένδυσή τους, μέσω της εκμετάλλευσης των χώρων του κέντρου (καταστήματα, parking, χώροι πολλαπλών χρήσεων, πολυκινηματογράφοι, διαφημίσεις, χορηγίες κ.ο.κ.). Η χωρητικότητα του γηπέδου υπολογίζεται ότι θα ανέρχεται σε 32.000 θέσεις. Στην προμελέτη προβλέπονται χώροι, όπως το ΡΑΟΚ Live Arena Hall, το ΡΑΟΚ Sports Hall Bar/restaurant και βέβαια η μπουτίκ με τα είδη της ομάδας. Ενδιαφέρον από τους κλειστούς αυτούς χώρους, παρουσιάζει το ΡΑΟΚ Live Arena Hall, ο οποίος θα είναι ένας χώρος πολλαπλών χρήσεων, όπως παρακολούθηση εκτός έδρας αγώνων με χρήση γιγαντοοθόνης ή εναλλακτικά χώρος αγώνων ποδοσφαίρου σάλας (5×5) αλλά και συναυλιών. Αντίστοιχα το ΡΑΟΚ Sports Hall Bar/restaurant, θα είναι ένα θεματικό εστιατόριο βασισμένο στην ιστορία του ΠΑΟΚ, με δυνατότητα επιλογής και παρακολούθησης αγώνων απ’ όλα τα αθλήματα.
Οι χώροι οικογενειακής αναψυχής, οι οποίοι πρόκειται να αναπτυχθούν στην περίμετρο του οικοπέδου και ανεξάρτητα από το γήπεδο θα περιλαμβάνουν: πολυκινηματογράφους 10 αιθουσών, bowling center 16 διαδρόμων, παγοδρόμιο, εμπορικό κέντρο και χώρους ταχείας εστίασης. Παράλληλα, η προμελέτη υποδεικνύει και χώρους ανοικτών εκδηλώσεων, όπως η Extreme Sports Arena, εξωτερικά γήπεδα ποδοσφαίρου 5×5, υπόγειους χώρους στάθμευσης χωρητικότητας 2.200 αυτοκινήτων, αλλά και κερκίδες για άτομα με ειδικές ανάγκες, χωρητικότητας 400 θέσεων.
