Ρωσία και Σλοβακία, ακολουθούμενες από την Εσθονία και τις ΗΠΑ, αποτελούν τις πλέον ελκυστικές χώρες για να αποκτήσει κανείς μια υπερπολυτελή κατοικία, με βάση τον φόρο που χρεώνουν. Σε πρόσφατη έρευνα που διεξήγαγε η εταιρεία φοροτεχνικών UHY, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι αν ανήκετε στην ολιγομελή ομάδα των εκατομμυριούχων που έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν σπίτια-επαύλεις, τότε οι δύο φθηνότερες χώρες για να πραγματοποιήσετε μια τέτοια κίνηση είναι η Ρωσία και η Σλοβακία. Αμφότερες δεν χρεώνουν καθόλου φόρο με τη μορφή τέλους χαρτοσήμου για εγγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας στο αρμόδιο κτηματολόγιο.
Αντίστοιχα, η Εσθονία χρεώνει μόλις 0,09% ή περίπου 2.360 ευρώ για ακίνητο αξίας 2,63 εκατ. ευρώ (αυτή η κατηγορία τιμής επιλέχθηκε από την UHY ως σημείο αναφοράς για ένα πολυτελές ακίνητο). Αντίστοιχα, οι ΗΠΑ χρεώνουν 0,8% ή περίπου 21.000 ευρώ για ένα αντίστοιχης αξίας ακίνητο. Συνολικά, η UHY εξετάζει το σχετικό καθεστώς σε 25 χώρες, εκ των οποίων όλες οι χώρες του G7 και αρκετές αναδυόμενες χώρες-κλειδιά.
Στον αντίποδα, το υψηλότερο τέλος χαρτοσήμου χρεώνει η Ινδία με ποσοστό 8,02% επί της αξίας του ακινήτου, ενώ ακολουθούν με 7% η Ισπανία και η Μεγ. Βρετανία (που όμως δεν χρεώνει σχεδόν καθόλου φόρο μεταβίβασης). Επονται η Αυστραλία με 5,3%, η Αργεντινή με 5,1%, η Γαλλία με 5,09%, η Αυστρία με 4,6% και το Ισραήλ με 4,38%. Στην ανάλυσή της, η UHY επισημαίνει ότι τα τελευταία χρόνια, μια σειρά χωρών επιχείρησε, μέσω του τέλους χαρτοσήμου, να καλύψει μέρος των κρατικών ελλειμμάτων. Ωστόσο, σύμφωνα με τους αναλυτές, ο εν λόγω φόρος αποτελεί ακόμα ένα εμπόδιο για την είσοδο κάποιου αγοραστή στην αγορά κατοικίας, το οποίο μάλιστα γίνεται ακόμα πιο μεγάλο όσο οι τιμές ακολουθούν ανοδική πορεία στις περισσότερες χώρες.
Αλλωστε, πέραν του τέλους χαρτοσήμου, η απόκτηση ακινήτου, σε πολλές αγορές, συνοδεύεται και από φόρο μεταβίβασης ή φόρο κατοχής. Εξαίρεση αποτελεί η Ελλάδα, όπου επί του παρόντος υφίστανται τόσο τα τέλη εγγραφής στο κτηματολόγιο όσο και ο φόρος κατοχής (Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων και Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) και φυσικά φόρος μεταβίβασης που ξεκινά από συντελεστή 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ και ανέρχεται σε 10% για το υπόλοιπο της αξίας του ακινήτου.
Επί της ουσίας βέβαια, το υψηλό τέλος χαρτοσήμου στην πλειονότητα των χωρών λειτούργησε υπέρ της μείωσης των τιμών, καθώς το υψηλό φορολογικό κόστος μετρίασε το αγοραστικό ενδιαφέρον σε αρκετές χώρες, με αποτέλεσμα να ασκηθούν πτωτικές πιέσεις στις τιμές. Εν ολίγοις, το πρόσθετο κόστος λειτούργησε αποθαρρυντικά για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στις περισσότερες χώρες, καθώς «στραγγαλίζει» τη ζήτηση από αγοραστές του εξωτερικού, οι οποίοι συχνά προτιμούν ακίνητα σε χώρες με χαμηλότερη φορολογία.
