Η Γερμανία και η Ρωσία αναδείχθηκαν οι αγορές ακινήτων με τις καλύτερες επιδόσεις κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με πανευρωπαϊκή έρευνα του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors). Ωστόσο, το ινστιτούτο εκτιμά ότι κατά τους επόμενους μήνες αναμένεται μια ελαφρά κάμψη στον ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς της Γερμανίας.
Αιτία είναι το γεγονός ότι η κρίση στην Ευρωζώνη εγείρει πλέον ερωτήματα ως προς το κατά πόσον η γερμανική οικονομία και η αγορά ακινήτων της μπορούν να αντιστέκονται στις αρνητικές συνθήκες που δημιουργούνται σε όλο και περισσότερες χώρες της Ευρώπης. Οπως επισημαίνει η έκθεση του RICS, πλέον τα σημάδια κάμψης έχουν αρχίσει να επεκτείνονται από την περιφέρεια σε άλλες αγορές, με την Ελλάδα, την Ισπανία, την Ιρλανδία, την Πορτογαλία, την Ιταλία, ακόμα και τη Γαλλία να εμφανίζουν προβλήματα κατά το δεύτερο τρίμηνο, τόσο όσον αφορά την ψυχολογία των αγοραστών ακινήτων όσο και τον αριθμό των αγοραπωλησιών, κυρίως λόγω της αυξημένης αβεβαιότητας που επικράτησε σχετικά με το μέλλον της Ευρωζώνης και του ευρώ.
Κάμψη στη Γαλλία
Ετσι, στη Γαλλία η προσφορά νέων χώρων (γραφεία, καταστήματα κ.λπ.) ενισχύθηκε, αλλά η ζήτηση εμφάνισε κάμψη. Στον αντίποδα, στη Ρωσία, η προσφορά ναι μεν αυξήθηκε, όμως το ίδιο συνέβη και με τη ζήτηση από ενοικιαστές.
Στην Πολωνία, τα ενοίκια δέχονται πιέσεις υποχώρησης, λόγω της συνεχούς ανόδου της προσφοράς νέων χώρων, τη στιγμή που η οικονομία της χώρας αρχίζει να παρουσιάζει σημάδια κάμψης.
Ανάλογη εικόνα υποχώρησης εμφανίζει και η επενδυτική δραστηριότητα, καθώς μόλις σε έξι χώρες σημειώθηκε άνοδος των επενδύσεων σε ακίνητα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο στη Γερμανία αναμένεται περαιτέρω αύξηση των τιμών, σε αντίθεση με τέσσερις χώρες όπου ίσχυε αυτό πριν από μερικούς μήνες. Ετσι, όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν υπέρ της περαιτέρω επιδείνωσης των συνθηκών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου.
ΗΠΑ και Κίνα
Στον υπόλοιπο κόσμο, οι αγορές της βορείου Αμερικής και του Καναδά διατήρησαν τη θετική πορεία τους, τόσο όσον αφορά τη ζήτηση αλλά και όσον αφορά την επενδυτική δραστηριότητα, ενώ προς το παρόν υψηλή ζήτηση εξακολουθεί να καταγράφεται σε Κίνα και Χονγκ Κονγκ. Πάντως, όπως τονίζει το RICS, οι πρόσφατες κινήσεις των κεντρικών τραπεζών προκάλεσαν κάποια αισιοδοξία, ωστόσο απαιτούνται περαιτέρω ενέργειες τόνωσης των οικονομιών ώστε να διασφαλιστεί η ανάκαμψη της παγκόσμιας οικονομίας και να βελτιωθούν τα μακροοικονομικά δεδομένα στις χώρες όπου αυτά παραμένουν απογοητευτικά και συνεχίζουν να γεννούν ανασφάλεια στους επενδυτές της αγοράς ακινήτων.
