Σημαντική ώθηση αναμένεται να δοθεί στα κέρδη της Trastor Property Investments κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, μετά τις σημαντικές επενδυτικές κινήσεις των προηγούμενων εβδομάδων. Ηδη, με βάση την κατάσταση επενδύσεων που δημοσιεύθηκε, προκύπτουν κέρδη ύψους 18,3 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας επενδυτικών ακινήτων. Παράλληλα, οι επιλεκτικές αποεπενδύσεις από πιο ώριμα ακίνητα του χαρτοφυλακίου συνεισέφεραν και αυτές, καθώς πωλήθηκαν δύο κτίρια γραφείων έναντι τιμήματος 17,6 εκατ. ευρώ, με το καθαρό κέρδος να υπολογίζεται σε 2,3 εκατ. ευρώ.
Η σημαντικότερη επενδυτική κίνηση της Trastor το προηγούμενο διάστημα αφορά την ολοκλήρωση της εξαγοράς τριών κτιρίων γραφείων, που ανήκαν στον όμιλο της Εθνικής Ασφαλιστικής. Πρόκειται για μια συμφωνία ύψους 38,6 εκατ. ευρώ για την αγορά ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας. Το μεγαλύτερο εξ αυτών, επιφάνειας 6.469 τ.μ., βρίσκεται στην οδό Καρ. Σερβίας 8 στο κέντρο της Αθήνας και αποκτήθηκε έναντι 26 εκατ. ευρώ, ενώ τα άλλα δύο βρίσκονται στην οδό Αθηνάς 58 (3.826 τ.μ.) και στη συμβολή των οδών Λυκούργου, Ευπόλιδος και Απελλού (5.129 τ.μ.). Το ακίνητο της οδού Αθηνάς (μισθώνεται από την ΕΥΔΑΠ) αποκτήθηκε έναντι 5,35 εκατ. ευρώ και το έτερο 7,3 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της διοίκησης, τα κτίρια στην Καραγιώργη Σερβίας και την πλατεία Κοτζιά πρόκειται να εκσυγχρονιστούν τους επόμενους 18 μήνες και στη συνέχεια να εκμισθωθούν. Η κίνηση αυτή αναμένεται να βελτιώσει τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά των ακινήτων και ως εκ τούτου να ενισχύσει την εμπορική τους απήχηση και τη δημιουργία πρόσθετης αξίας. Πρόκειται για μια εξέλιξη που εντάσσεται στη στρατηγική που έχει εκπονήσει η διοίκηση της εταιρείας, για τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ποιοτικών ακινήτων σε προνομιακές αστικές τοποθεσίες και ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, όπου υπάρχει αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους, αλλά δεν υπάρχει και η ανάλογη προσφορά. Ετσι, το συνολικό ύψος της επένδυσης, μαζί με τις δαπάνες ανακατασκευής, υπολογίζεται ότι θα διαμορφωθεί τελικά σε 55 εκατ. ευρώ, αλλά με τον τρόπο αυτό θα «ξεκλειδωθούν» σημαντικές υπεραξίες.
Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελούνταν από 66 ακίνητα, συνολικής εύλογης αξίας 867 εκατ. ευρώ, έναντι 64 ακινήτων αξίας 697,3 εκατ. ευρώ πριν από ένα χρόνο. Μετά και την πρόσφατη επιτυχημένη αύξηση κεφαλαίου κατά το ποσό των 150 εκατ. ευρώ, που ενίσχυσε τη μετοχική βάση της Trastor και περιόρισε το ποσοστό της Τρ. Πειραιώς από το 98,5% στο 84% μέσω της εισόδου 14 διεθνών κι εγχώριων θεσμικών επενδυτών, η εισηγμένη αναμένεται να «τρέξει» ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα, συνολικού ύψους 300 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2028.
Σε πρώτη φάση (12-18 μήνες) θα αξιοποιηθούν τα έσοδα της αύξησης κεφαλαίου, ενώ στη συνέχεια αναμένεται να γίνει μόχλευση κεφαλαίων, μέσω τραπεζικού δανεισμού ύψους 150 εκατ. ευρώ. Ηδη, η εταιρεία έχει εντοπίσει μια πιθανή «δεξαμενή» ακινήτων αξίας 570 εκατ. ευρώ, που εντάσσονται στην επενδυτική της στρατηγική, δηλαδή πρόκειται για ακίνητα στις κατηγορίες των γραφείων και των logistics, που είτε παράγουν άμεσο εισόδημα, είτε μπορούν να ανακατασκευαστούν μελλοντικά για να «ξεκλειδώσουν» υψηλότερες αποδόσεις.
