Στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης εισήλθε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για το Hinitsa Bay Resort στην Ερμιονίδα, μια ανάπτυξη που προωθείται από συμφέροντα του Ιρλανδού επιχειρηματία Πολ Κόλσον. Ετσι σήμερα, δύο χρόνια μετά την ανακοίνωση της Four Seasons για την ανάληψη της διαχείρισης και τέσσερα χρόνια μετά την πρώτη συναλλαγή του επιχειρηματία για το project, το έργο παραμένει στην πρώτη φάση της αδειοδοτικής ωρίμανσης καθώς απαιτείται η έγκριση της ΣΜΠΕ προκειμένου να ακολουθήσει η έκδοση προεδρικού διατάγματος για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων και μετά να βγουν οι οικοδομικές άδειες. Διαδικασίες όλες εξαιρετικά χρονοβόρες.
Παράλληλα, οι αντιδράσεις της τοπικής κοινωνίας και περιβαλλοντικών οργανώσεων για τον ευρύτερο μετασχηματισμό της περιοχής δεν δείχνουν να κάμπτονται από τις πρόνοιες της ΣΜΠΕ. Στην ευρύτερη περιοχή της Ερμιονίδας, εκτός από το Hinitsa Bay Resort δρομολογούνται κι άλλα έργα, όπως το Killada Hills, το Six Senses και το Waldorf Astoria, με αποτέλεσμα να εγείρονται ερωτήματα για την επάρκεια βασικών υποδομών όπως των οδικών δικτύων, το δίκτυο ύδρευσης, λυμάτων κ.ά. που δεν έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετήσουν τον προβλεπόμενο όγκο επισκεπτών.
Στις 15 Μαΐου του 2024, η Four Seasons Hotels and Resorts, σε συνεργασία με τη Hinitsa Bay Holdings και την Bluehouse Capital, είχε ανακοινώσει τη δημιουργία του Four Seasons Resort and Residences Porto Heli. Το σχέδιο αφορά στη δημιουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος σε συνολική έκταση 641.966 τ.μ., η οποία προέκυψε από τη διαδοχική εξαγορά του ξενοδοχείου AKS Hinitsa Bay και του γειτονικού κτήματος Αλεξίου το 2022.
Τοπικοί φορείς κάνουν λόγο για μεγάλες πιέσεις στην περιοχή από τα έργα που θα κατασκευασθούν.
Κεντρικό σημείο της αδειοδοτικής διαδικασίας αποτελεί ο χαρακτήρας της έκτασης. Ειδικότερα, εντός της έκτασης των 642 στρεμμάτων περιλαμβάνονται 185,5 στρέμματα τα οποία είναι χαρακτηρισμένα ως ιδιωτική δασική έκταση. Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, προβλέπεται διατήρηση του δασικού χαρακτήρα της ζώνης ως περιοχής προστασίας, ωστόσο τοπικοί φορείς εκφράζουν επιφυλάξεις για τις επιπτώσεις της δόμησης. Οι αντιδράσεις επικεντρώνονται και στον κίνδυνο αλλοίωσης του ανάγλυφου της περιοχής και στην πίεση που θα ασκηθεί από τις μεγάλες υποδομές.
Οσον αφορά τη χρηματοδότηση του έργου, περιλαμβάνει ίδια κεφάλαια και εξωτερικό δανεισμό. Το 2024 εγκρίθηκε κοινό ομολογιακό δάνειο 64,43 εκατ., με τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης να ανέρχεται σε 38,6 εκατ. Το υπολειπόμενο ποσό καλύπτεται από τραπεζικό δανεισμό και ίδια συμμετοχή του φορέα. Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε 191,5 εκατ., ποσό που αφορά την ανάπτυξη του σύνθετου τουριστικού καταλύματος, υπό το εμπορικό σήμα Four Seasons Resort and Residences Porto Heli, περιλαμβάνοντας ξενοδοχείο 74 δωματίων και 22 αυτόνομες πολυτελείς κατοικίες.
Ο Πολ Κόλσον είναι γνωστός για τη δραστηριοποίησή του με τον όμιλο Ardagh, έναν από τους μεγαλύτερους παρόχους λύσεων συσκευασίας (γυαλί και μέταλλο) παγκοσμίως. Τα τελευταία στοιχεία (για τη χρήση του 2024) αποτυπώνουν όμως ορισμένες προκλήσεις. Ο κύκλος εργασιών της εισηγμένης θυγατρικής ανήλθε στα 9,14 δισ. δολ., τα EBITDA σε 1,27 δισ., ενώ οι δανειακές υποχρεώσεις στα 12,5 δισ., γεγονός που οδήγησε σε υποβαθμίσεις της πιστοληπτικής του ικανότητας και στην αναδιάρθρωση της εταιρείας. Στο πλαίσιο των εταιρικών ανακατατάξεων, ο Πολ Κόλσον αποχώρησε από τη θέση του προέδρου και του διευθύνοντος συμβούλου το 2023.
