Η αναβάθμιση του ελληνικού Χρηματιστηρίου στο club των ανεπτυγμένων αγορών αποτελεί μια πολύ θετική εξέλιξη και για τις εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, καθώς, όπως αναφέρθηκε από κορυφαία στελέχη των εταιρειών στην Prodexpo, ενισχύεται η ορατότητα από πιο μακροπρόθεσμους ξένους επενδυτές.
Μεταξύ άλλων, ο Δημήτρης Παπούλης, CEO της Trade Estates, σημείωσε ότι θα φέρει θετικές εξελίξεις και στη συνέχιση της ζήτησης για ισχυρά ακίνητα σε όλη την ελληνική επικράτεια, π.χ. σε γραφειακούς χώρους, σε logistics centers νέας γενιάς, αλλά και σε εμπορικά ακίνητα όπου στοχεύει κυρίως η Trade Estates.
Εκτιμά δε ότι, όπως συμβαίνει στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, θα… χτυπήσουν και την πόρτα της Ελλάδας ξένες εταιρείες που επενδύουν στο real estate. Πρόσθεσε μάλιστα ότι ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα δείξουν για τις ΑΕΕΑΠ –οι οποίες συμμετέχουν σε εμβληματικά ακίνητα– επιδιώκοντας να αποκτήσουν μετοχική συμμετοχή σε αυτές.
Ανέφερε ακόμη ότι γενικότερα ο κανόνας θέλει τους developers να αναπτύσσουν ένα ακίνητο και οι ΑΕΕΑΠ να το αποκτούν, να το εκμεταλλεύονται και να το πωλούν ύστερα από μια περίοδο 5-6 ετών. Ωστόσο τόνισε ότι στην Ελλάδα δεν είναι ξεκάθαροι αυτοί οι ρόλοι, με την Trade Estates –για παράδειγμα– να παίζει έναν μεικτό ρόλο. Πάντως, όπως υπογράμμισε, η εταιρεία καταφέρνει να προσφέρει μια σημαντική μερισματική απόδοση στους μετόχους της, δίνοντας 6,1% και στοχεύοντας σε ακόμη μεγαλύτερο μέρισμα για τη φετινή χρήση, κάτι το οποίο το καταφέρνει, όπως είπε, χάρη στην εξειδίκευση που έχει σε εμπορικά ακίνητα, καθώς δημιουργεί σημαντικές οικονομίες κλίμακας.
Εκκληση για ένα σταθερό φορολογικό περιβάλλον από τον CEO της Premia Properties.
Από την πλευρά της η Αννα Αποστολίδου, CEO της Briq Properties, εκτιμά και εκείνη ότι η ένταξη του Χ.Α. στις ανεπτυγμένες αγορές θα δώσει μεγάλη ώθηση στις ελληνικές εισηγμένες εταιρείες, αν και σημείωσε ότι θα χρειαστεί κάποιος χρόνος για να γίνει η μετάταξη στους δείκτες των ανεπτυγμένων αγορών.
Αναφορικά με τη μετοχή της Briq υπογράμμισε ότι την τελευταία διετία και κυρίως φέτος έχει ενισχυθεί σημαντικά, περιορίζοντας το discount έναντι του μέσου ευρωπαϊκού όρου στο 14%. Η διατήρηση του discount σε υψηλά επίπεδα οφείλεται, σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, στο πρόβλημα ρευστότητας (liquidity) που εξακολουθεί να χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά. Θεωρεί πάντως ότι «πρέπει να αρπάξουμε την ευκαιρία να μεγαλώσουμε και να αναπτυχθούμε στο νέο περιβάλλον των ανεπτυγμένων αγορών».
Τέλος, ο Κώστας Μαρκάζος, CEO της Premia Properties, επισήμανε ότι η εταιρεία «τρέχει» ένα πρόγραμμα επενδύσεων ύψους 200 εκατ. ευρώ, το οποίο αφορά κυρίως τους τομείς των logistics –ήδη διαθέτει 12 ακίνητα 200.000 τ.μ.–, των ξενοδοχείων, όπου με επενδύσεις 250 εκατ. ευρώ το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 1.500 δωμάτια, και τέλος των φοιτητικών εστιών, όπου η Premia διακρίνει υψηλές προοπτικές ανάπτυξης.
Ο κ. Μαρκάζος σημείωσε ότι δεν θα είχαν γίνει πολλά ποιοτικά έργα εάν δεν υπήρχαν οι ΑΕΕΑΠ, ενώ πρόσθεσε ότι προσφέρουν αμυντικές μετοχές με υψηλά μερίσματα και καλές αποδόσεις, κάτι που πρέπει να καταλάβουν και τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σε επίπεδο ρυθμίσεων στην αγορά ανέφερε ότι βελτιώθηκαν κάποιες ανορθογραφίες με τον νόμο 5193/2025, ωστόσο στο φορολογικό μέτωπο «κάναμε ένα βήμα πίσω», θεωρώντας ότι «οι κυβερνήσεις και τα υπουργεία Οικονομικών βλέπουν τα ζητήματα στον κλάδο των ακινήτων κυρίως εισπρακτικά». Ο κ. Μαρκάζος έκανε έκκληση για ένα σταθερό φορολογικό περιβάλλον προκειμένου να μπορέσουμε να προσελκύσουμε ξένους επενδυτές.
