Τριπλασιάστηκαν οι νέες οικοδομικές άδειες για την ανάπτυξη νέων γραφειακών χώρων το 2025, σε σύγκριση με το 2019, εξέλιξη που συνδέεται όχι μόνο με τη δεδομένη έλλειψη ποιοτικών και ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων, αλλά και με τη σταδιακή υποχώρηση της εξ αποστάσεως εργασίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το ποσοστό των απασχολουμένων στην Ελλάδα σε καθεστώς τηλεργασίας αυξήθηκε από 5,2% το 2019 σε 14,8% το 2021. Το 2025 όμως το ποσοστό αυτό είχε υποχωρήσει εκ νέου σε 6,8%, μια εξέλιξη που καταδεικνύει τη σταδιακή επιστροφή πολλών εργαζομένων στους φυσικούς χώρους εργασίας.
Στο πλαίσιο αυτό, οι ανάγκες για νέους χώρους αυξήθηκαν, κάτι που εξηγεί και τη μεγάλη άνοδο στις άδειες, οι οποίες από περίπου 130-140 που ήταν το 2019, το 2025 εκτοξεύτηκαν σε σχεδόν 400 για νέα κτίρια γραφείων. Μόνο το 2025 η αύξηση σε ετήσια βάση ανήλθε σε 38%, ανέφερε σε σχετική της ανάλυση η Alpha Bank. Σε όρους όγκου, ωστόσο, καταγράφηκε μείωση, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι νέες άδειες αφορούσαν μικρότερα έργα σε σύγκριση με το 2024, όταν όμως είχε παρατηρηθεί αύξηση κατά 100%.
Από τις υπόλοιπες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων ξεχωρίζουν τα βιομηχανικά κτίρια, με τον όγκο των νέων οικοδομικών αδειών να έχει σχεδόν διπλασιαστεί το 2025 σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα. Αντίστοιχα, στον ξενοδοχειακό τομέα η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σταθερά ισχυρή τα τελευταία χρόνια, σε σχέση με την περίοδο της οικονομικής κρίσης.
Τους πρώτους δύο μήνες του 2026 η ανάπτυξη των επαγγελματικών ακινήτων ενισχύθηκε περαιτέρω, καθώς οι νέες οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν συνολικά κατά 25% σε αριθμό και 84% σε όγκο. Αξιοσημείωτη ήταν η άνοδος στα εμπορικά καταστήματα, τα εκπαιδευτικά κτίρια και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα, ενώ οι νέες οικοδομικές άδειες γραφείων μειώθηκαν σε αριθμό και αυξήθηκαν σε όγκο.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, που περιλαμβάνονται στην ετήσια έκθεση για τη νομισματική πολιτική, ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών για καταστήματα και ξενοδοχεία αυξήθηκε σε ετήσια βάση κατά 80,9% και 69,2% αντίστοιχα, ενώ για τα γραφεία μειώθηκε κατά 30,2%. Παρ’ όλα αυτά, σε όρους δομήσιμου όγκου, και οι τρεις κατηγορίες ακινήτων κατέγραψαν υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης κατά την ίδια περίοδο.
Τα στοιχεία δείχνουν τη σημαντική δραστηριότητα νέων αναπτύξεων που παρατηρείται, λόγω και της μεγάλης επενδυτικής ζήτησης, κάτι που με τη σειρά του συνεχίζει να τροφοδοτεί τις τιμές. Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της ΤτΕ, οι δείκτες τιμών γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 5,1% και 4,8% το 2025, διατηρώντας ανοδική τάση, τόσο κατά το πρώτο, όσο και το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Οπως επισημαίνει ωστόσο η Alpha Bank, «η δυναμική της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων δεν κατανέμεται ομοιόμορφα γεωγραφικά, καθώς στην Αθήνα οι ρυθμοί αύξησης των τιμών είναι υψηλότεροι, τόσο για τα γραφεία, όσο και για τα καταστήματα, σε σύγκριση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα. Αυτό ενδεχομένως να αντανακλά την υψηλότερη συγκέντρωση επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Αττική (όπου βρίσκεται εγκατεστημένο το 39% των ενεργών επιχειρήσεων), η οποία ενισχύει τη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους».
