Με κόστος που μπορεί να φτάσει την αξία ενός παλιού διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας, η ενοικίαση μιας πολυτελούς βίλας για μία εβδομάδα κατά την καλοκαιρινή περίοδο υψηλής ζήτησης σίγουρα δεν απευθύνεται στο ευρύ κοινό. Αποτελεί όμως μια όλο και σημαντικότερη πτυχή της δραστηριότητας αξιοποίησης ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, καθώς τόσο οι ιδιώτες ιδιοκτήτες όσο και εταιρείες κι επενδυτές έχουν στην κατοχή τους ακίνητα με μοναδικά χαρακτηριστικά σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, η οποία ειδικεύεται στη συγκεκριμένη αγορά πολυτελών κατοικιών, «η αγορά των πολυτελών θερινών μισθώσεων στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται σε υψηλά επίπεδα, με τα εβδομαδιαία μισθώματα των πλέον περιζήτητων κατοικιών να κυμαίνονται από 15.000 έως και 150.000 ευρώ κατά την κορύφωση της θερινής περιόδου». Η εταιρεία επισημαίνει ότι, παρά τις επιμέρους διαφοροποιήσεις που καταγράφονται σε ορισμένους προορισμούς, η συνολική εικόνα παραμένει σταθερή, με την Ελλάδα να διατηρεί τη θέση της ανάμεσα στους κορυφαίους προορισμούς για ταξιδιώτες υψηλού εισοδηματικού προφίλ από την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Οπως εξηγεί ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, «η αγορά των πολυτελών μισθώσεων στην Ελλάδα έχει ωριμάσει σημαντικά τα τελευταία χρόνια και πλέον ανταγωνίζεται ευθέως αντίστοιχους προορισμούς της Μεσογείου. Οι επισκέπτες δεν επιλέγουν μόνο ένα εντυπωσιακό ακίνητο, αλλά αναζητούν έναν ολοκληρωμένο τρόπο διακοπών, που συνδυάζει ιδιωτικότητα, υψηλού επιπέδου υπηρεσίες και αυθεντική σύνδεση με τον προορισμό. Η Ελλάδα διαθέτει πλέον μια ιδιαίτερα ανταγωνιστική πρόταση σε αυτό το επίπεδο».
Ανάμεσα στους δημοφιλέστερους προορισμούς ξεχωρίζουν οι Κυκλάδες, το Ιόνιο, με την Κέρκυρα να αποτελεί διαχρονικά μία από τις ισχυρότερες επιλογές του διεθνούς κοινού, καθώς και η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία τα τελευταία χρόνια εξελίσσεται σε έναν αυτόνομο προορισμό πολυτελών διακοπών. Η Βουλιαγμένη και οι παραθαλάσσιες περιοχές νοτιότερα συγκεντρώνουν ολοένα μεγαλύτερο ενδιαφέρον, κυρίως χάρη στην εύκολη πρόσβαση από το αεροδρόμιο, τη γειτνίαση με το κέντρο της Αθήνας, το ήπιο αστικό περιβάλλον και τη δυνατότητα συνδυασμού παραθερισμού με τις υπηρεσίες μιας σύγχρονης μητρόπολης. Μάλιστα η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί μια από τις λίγες αγορές που εξακολουθούν να καταγράφουν ανοδικές τάσεις στις τιμές. Η αυξανόμενη ζήτηση από διεθνείς επισκέπτες για παραθαλάσσιες κατοικίες που συνδυάζουν ιδιωτικότητα, άμεση επαφή με τη θάλασσα και υψηλού επιπέδου υπηρεσίες συναντά ένα περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα, δημιουργώντας ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Στις Κυκλάδες το εύρος των τιμών διαμορφώνεται από περίπου 15.000 έως και 100.000 ευρώ την εβδομάδα, ενώ στο Ιόνιο καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες, από 15.000 έως και 150.000 ευρώ εβδομαδιαίως, με την Κέρκυρα και την Ιθάκη να φιλοξενούν ορισμένες από τις ακριβότερες κατοικίες της ελληνικής αγοράς πολυτελών μισθώσεων. Στην Πελοπόννησο τα εβδομαδιαία μισθώματα κυμαίνονται από 15.000 έως 65.000 ευρώ, ενώ στην Κρήτη από 15.000 έως 50.000 ευρώ.
Συνολικά, οι τιμές στις πολυτελείς μισθώσεις παραμένουν σε μεγάλο βαθμό σταθερές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, με τις περισσότερες αγορές να διατηρούν τα επίπεδα ζήτησης και αξιών τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, και κυρίως στη μεσαία κατηγορία της αγοράς της Μυκόνου, έχουν καταγραφεί διορθώσεις των τιμών που κυμαίνονται από 10% έως και 20%, με στόχο την καλύτερη ανταπόκριση στη ζήτηση. Η τάση αυτή δεν επηρεάζει την κορυφαία κατηγορία κατοικιών, όπου τα εβδομαδιαία μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 80.000 και 120.000 ευρώ και η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με πολλούς επισκέπτες να επιστρέφουν στο ίδιο ακίνητο χρόνο με τον χρόνο.
Οπως εξηγεί στην «Κ» η Βιολέττα Σαχαρίδου, Head of Rentals της Greece Sotheby’s International Realty, «οι σημερινοί μισθωτές πολυτελών κατοικιών είναι ιδιαίτερα ενημερωμένοι και σαφώς πιο απαιτητικοί σε σχέση με το παρελθόν. Δίνουν μεγάλη έμφαση στις λεπτομέρειες, στην ποιότητα των υπηρεσιών και στη συνολική εμπειρία πριν ακόμη φτάσουν στον προορισμό, γεγονός που έχει ανεβάσει σημαντικά τα πρότυπα της αγοράς τα τελευταία χρόνια».
Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από τη Βόρεια και Κεντρική Ευρώπη, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ιταλία, το Ισραήλ, τις Ηνωμένες Πολιτείες και τις αραβικές χώρες. Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται αυξανόμενο ενδιαφέρον από αγορές της Βόρειας Ευρώπης, κυρίως κατά την περίοδο πριν από την κορύφωση της θερινής σεζόν, με τους επισκέπτες αυτούς να επιλέγουν συχνότερα προορισμούς που ξεχωρίζουν για το φυσικό τους περιβάλλον και τον πιο ήπιο χαρακτήρα τους.
Στο Ιόνιο η παρουσία Ισραηλινών επισκεπτών είναι ιδιαίτερα έντονη, ενώ το ίδιο κοινό εμφανίζει σταθερά ενδιαφέρον για την Αθηναϊκή Ριβιέρα και το κέντρο της Αθήνας. Οι περισσότεροι μισθωτές είναι επιχειρηματίες, ανώτερα στελέχη πολυεθνικών εταιρειών, επενδυτές ή πρόσωπα με υψηλή αναγνωρισιμότητα από ένα ευρύ φάσμα επαγγελματικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (π.χ. καλλιτέχνες, αθλητές κτλ.).
Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από τη Βόρεια και Κεντρική Ευρώπη, τη Βρετανία, τη Γαλλία, την Ιταλία, το Ισραήλ, τις ΗΠΑ και τις αραβικές χώρες.
Οι κρατήσεις αφορούν συνήθως οικογένειες με παιδιά ή δύο οικογένειες που ταξιδεύουν μαζί, με τον αριθμό των φιλοξενουμένων να κυμαίνεται από πέντε έως δώδεκα άτομα. Παράλληλα, καταγράφεται μια ήπια αλλά σταθερή αύξηση του ενδιαφέροντος από Ελληνες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου, οι οποίοι επιλέγουν όλο και συχνότερα τη μίσθωση πολυτελών κατοικιών για τις καλοκαιρινές διακοπές τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, οι πλέον περιζήτητες κατοικίες έχουν τρία βασικά χαρακτηριστικά: θέση, ιδιωτικότητα και υπηρεσίες. Οι βίλες που βρίσκονται πάνω στη θάλασσα ή διαθέτουν άμεση πρόσβαση σε παραλία εξακολουθούν να καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς προσφέρουν ένα συνδυασμό αποκλειστικότητας, ανεμπόδιστης θέας και άμεσης επαφής με το φυσικό περιβάλλον που δύσκολα μπορεί να βρεθεί αλλού.
Πέρα από την τοποθεσία, οι επισκέπτες δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην ύπαρξη μόνιμου προσωπικού, στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και στο συνολικό επίπεδο φιλοξενίας. Παράλληλα, σημαντικό ρόλο στην τελική επιλογή παίζει ο ίδιος ο προορισμός, η πολιτιστική του ταυτότητα, η γαστρονομία, αλλά και η εύκολη προσβασιμότητά του μέσω διεθνών αεροπορικών συνδέσεων.
Οι κρατήσεις αφορούν συνήθως οικογένειες με παιδιά ή δύο οικογένειες που ταξιδεύουν μαζί, με τον αριθμό των φιλοξενουμένων να κυμαίνεται από 5 έως 12 άτομα.
Ειδικά όμως το σκέλος των υπηρεσιών εξελίσσεται σε μια ξεχωριστή δραστηριότητα, καθώς αποτελεί πλέον ένα ολοκληρωμένο «οικοσύστημα» υπηρεσιών για την κάλυψη των αναγκών που δημιουργούνται. Πολλές από τις κατοικίες λειτουργούν ως ολοκληρωμένα προϊόντα φιλοξενίας, με μόνιμο προσωπικό, υπηρεσίες συντήρησης (housekeeping) και διαχείριση που προσομοιάζει, σε αρκετές περιπτώσεις, με την εμπειρία ενός ιδιωτικού ξενοδοχείου.
Οπως τονίζει η κ. Σαχαρίδου, «η πολυτελής μίσθωση σήμερα αφορά πολύ περισσότερα από ένα εξαιρετικό ακίνητο. Αφορά την ποιότητα της συνολικής εμπειρίας, από το επίπεδο των υπηρεσιών και την ιδιωτικότητα έως τη σύνδεση με τον ίδιο τον προορισμό. Βλέπουμε ολοένα περισσότερους επισκέπτες να επιλέγουν την Ελλάδα όχι μόνο για ένα καλοκαίρι, αλλά να επιστρέφουν συστηματικά στα ίδια ακίνητα και κατ’ επέκταση στους ίδιους προορισμούς. Πρόκειται για μια εξέλιξη που αποτυπώνει τη σταδιακή καθιέρωση της χώρας στον παγκόσμιο χάρτη του luxury market και την αυξανόμενη απήχηση που αποκτά η Ελλάδα στο διεθνές κοινό υψηλών απαιτήσεων».
Στις κορυφαίες κατηγορίες ακινήτων συναντά κανείς πλήρεις ομάδες εξυπηρέτησης, από προσωπικούς σεφ και οδηγούς έως εξειδικευμένους διαχειριστές βιλών (villa managers) και ομάδες φιλοξενίας που αναλαμβάνουν την καθημερινή λειτουργία της κατοικίας. Σε άλλες περιπτώσεις, οι υπηρεσίες παρέχονται μέσω εξειδικευμένων εξωτερικών συνεργατών και εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, οι οποίες αναλαμβάνουν να οργανώσουν κάθε πτυχή της διαμονής.
