«Ζει και βασιλεύει» όπως φαίνεται η γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις των ακινήτων, καθώς παρά τις προσπάθειες που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια για να μειωθεί ο απαιτούμενος χρόνος, αυτό δεν έχει καταστεί εφικτό. Σύμφωνα με τα ευρήματα έρευνας για την αγορά ακινήτων, που πραγματοποίησε το ΙΜΕ-ΓΣΕΒΕΕ για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, πάνω από ένας στους τέσσερις ερωτηθέντες, ή το 27,4%, ανέφεραν ότι χρειάστηκε πάνω από έξι μήνες για να ολοκληρώσουν μια αγοραπωλησία. Μάλιστα, ένας στους δέκα χρειάστηκε πάνω από ένα χρόνο, δείγμα των δυσκολιών που συνεχίζουν να υφίστανται. Εν τω μεταξύ, «τυχεροί» θα πρέπει να νιώθουν όσοι ανήκουν στο 18,9% που κατόρθωσε να φτάσει στην «πηγή» σε διάστημα τριών μηνών.
Μεγαλύτερο πρόβλημα, σύμφωνα με την έρευνα, η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου.
Σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, ο κύριος λόγος που συμβαίνει αυτό, είναι ο χρόνος που απαιτείται για έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και συγκεκριμένα για την τεχνική και πολεοδομική τακτοποίηση των ακινήτων, προκειμένου αυτά να καταστούν μεταβιβάσιμα. Εκτός δηλαδή από τον φόρτο των υπηρεσιών και τον σημαντικό χρόνο που μεσολαβεί, π.χ., για την ανεύρεση της οικοδομικής άδειας για ένα κτίριο ηλικίας άνω των 50-60 ετών, συχνά απαιτούνται και σοβαρές διορθώσεις π.χ. στην επιφάνεια, καθώς σχεδόν πάντα παρατηρούνται αποκλίσεις, άλλοτε μικρές και άλλοτε μεγάλες. Επομένως, εκτιμάται πως αυτή η εικόνα θα συνεχίσει να υφίσταται για κάποια χρόνια ακόμη κι έως ότου αυξηθεί ο αριθμός των ακινήτων που έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα, κάτι που σημαίνει ότι θα έχουν επιλύσει και αυτά τα τεχνικά προβλήματα.
Εκτός όμως από τον σημαντικό χρόνο, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή ενοικιαστές ακινήτων αντιμετωπίζουν και άλλες προκλήσεις. Η σημαντικότερη όλων για το 43,7% των ερωτηθέντων ήταν η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου, κάτι που αποδεικνύει το έλλειμμα ακινήτων σε τιμές προσιτές για τους ενδιαφερομένους.
Ως κυριότερος αποτρεπτικός παράγοντας, άλλωστε, για τη μη πραγματοποίηση συναλλαγών ακινήτων την τελευταία πενταετία αναδεικνύεται το υψηλό επίπεδο τιμών, σύμφωνα με το 36,8% των ερωτωμένων. Το 26% δηλώνει ότι δεν προέκυψε σχετική ανάγκη για αγορά, πώληση ή ενοικίαση ακινήτου, ενώ το 11,6% όσων δεν έχουν προχωρήσει σε συναλλαγή βρίσκεται σε φάση ενεργού αναζήτησης.
Μεταξύ όσων επιθυμούσαν ή είχαν ανάγκη να πραγματοποιήσουν συναλλαγή, το 10,7% αναφέρει ως βασικό εμπόδιο τη δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό ή χρηματοδοτικά προγράμματα. Επιπλέον, το 6,7% επισημαίνει την οικονομική αβεβαιότητα (σε ατομικό ή μακροοικονομικό επίπεδο) ως κύριο ανασταλτικό παράγοντα, ενώ για το 4,7% αποτρεπτικά λειτουργούν το φορολογικό πλαίσιο και η πολυπλοκότητα των σχετικών διαδικασιών.
Πάντως, μεταξύ όσων αγόρασαν ακίνητα τα τελευταία πέντε χρόνια (13,2% του συνολικού δείγματος), το 54,1% το έπραξε χωρίς χρηματοδότηση. Για τους υπόλοιπους/τις υπόλοιπες, ως πιο σοβαρή δυσκολία αναφέρονται οι πολύπλοκες διαδικασίες έγκρισης της χρηματοδότησης (24%), καθώς και τα υψηλά επιτόκια ή χρεώσεις στο πλαίσιο του τραπεζικού δανεισμού (13%). Τα παραπάνω δεν έχουν σταθεί ικανά να «αναχαιτίσουν» τη ζήτηση, μιας και το 41,1% των ερωτώμενων εκτιμά πως είναι πιθανό να προχωρήσει σε αγορά ακινήτου εντός της επόμενης πενταετίας.
