Συνεχίστηκε και τον Μάιο η τροχιά υποχώρησης του ρυθμού υποβολής νέων αιτήσεων χορήγησης αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα». Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, τον Μάιο υποβλήθηκαν 468 νέες αιτήσεις, αριθμός κατά 16% χαμηλότερος σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, όταν είχαν κατατεθεί 558. Πρόκειται για τον δεύτερο διαδοχικό μήνα μείωσης των αδειών, καθώς και τον Απρίλιο είχε σημειωθεί πτώση των αιτήσεων για νέες άδειες. Συγκεκριμένα, είχαν υποβληθεί 564 αιτήσεις έναντι 790 τον αντίστοιχο μήνα του 2024, καταγράφοντας έτσι πτώση κατά 28,5%.
Οπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία, φαίνεται πως το πρόγραμμα εισέρχεται πλέον σε τροχιά εξομάλυνσης, μετά την «εκρηκτική» διετία 2023-2024, όταν οι διαδοχικές αλλαγές στο ελάχιστο όριο επένδυσης πυροδότησαν κύμα αγορών κατοικιών από ξένους επενδυτές, που ήθελαν να προλάβουν τις αλλαγές και να εξασφαλίσουν άδειες με τα χαμηλότερα όρια επένδυσης. Η κατάσταση δημιούργησε, όπως ήταν αναμενόμενο, στρέβλωση στην αγορά, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιαστούν οι αιτήσεις ακόμη και σε σχέση με τα προηγούμενα «υψηλά» του προγράμματος, οδηγώντας σε μεγάλες αυξήσεις τιμών σε αρκετές περιοχές της Αττικής, με αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, αρχικά στο κέντρο και τα νότια προάστια και στη συνέχεια στον Πειραιά και σε άλλα σημεία, όπου ίσχυε μέχρι και πρόσφατα το όριο των 250.000 ευρώ.
Ηδη πάντως από το τρέχον έτος διαφαίνεται μια διαφοροποίηση, καθώς έχει εκλείψει πλέον ο παράγοντας αυτός και η ζήτηση έχει επιστρέψει σε πιο φυσιολογικά επίπεδα. Αυτό αποτυπώνεται και στις ροές κεφαλαίων από το εξωτερικό, καθώς, όπως ανέφερε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην πρόσφατη έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 31,4%, σε 356,8 εκατ. ευρώ από 520 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Ηταν η πρώτη ετήσια πτώση που καταγράφεται από το ξέσπασμα της πανδημίας και μετά και αναμφίβολα αποτελεί μια τάση, που θα συνεχιστεί και τα επόμενα τρίμηνα, ακριβώς λόγω της εξομάλυνσης των ροών κεφαλαίων μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα». Υπενθυμίζεται ότι στο σύνολο του 2024 σημειώθηκε ιστορικό υψηλό με επενδύσεις 2,75 δισ. ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 30% συγκριτικά με το 2023.
Σημειώνεται ότι οι ξένοι επενδυτές είχαν περιθώριο μέχρι και το τέλος του φετινού Φεβρουαρίου προκειμένου να υποβάλουν αιτήσεις με βάση το προγενέστερο αδειοδοτικό καθεστώς (εφόσον είχαν υπογράψει προσύμφωνα μέχρι και το τέλος Αυγούστου 2024). Οσοι δηλαδή είχαν προχωρήσει σε ιδιωτικά συμφωνητικά μέχρι το τέλος του περασμένου Αυγούστου, είχαν κατοχυρώσει το δικαίωμα να λάβουν άδεια διαμονής, με ελάχιστο όριο 500.000 ευρώ στο κέντρο, στα βόρεια και τα νότια προάστια και 250.000 ευρώ σε όλη την υπόλοιπη Αττική, έναντι 800.000 ευρώ που ισχύει πλέον στο σύνολο της Αττικής.
Οι επενδυτές αυτοί είχαν το περιθώριο να προβούν σε υπογραφές των οριστικών συμβολαίων μέχρι και το τέλος του φετινού Φεβρουαρίου. Ετσι εξηγείται η εκτίναξη των αιτήσεων τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, που υποβλήθηκαν συνολικά 2.078 άδειες, όταν στο σύνολο του φετινού πρώτου πενταμήνου κατατέθηκαν 3.989 αιτήσεις νέων αδειών, 16,9% περισσότερες από το αντίστοιχο περυσινό διάστημα (3.410 αιτήσεις).
